«Κερδισμένους» και «χαμένους» έχουν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που ανακοινώθηκαν από το υπουργείο Οικονομικών, θα ισχύσουν άμεσα και βάσει αυτών θα υπολογιστεί... Κερδισμένοι και χαμένοι από τις νέες αντικειμενικές τιμές – Πως θα μπουν στα δημόσια ταμεία 2,65 δισ. ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ – Πίνακες περιοχών

 «Κερδισμένους» και «χαμένους» έχουν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που ανακοινώθηκαν από το υπουργείο Οικονομικών, θα ισχύσουν άμεσα και βάσει αυτών θα υπολογιστεί ο φετινός ΕΝΦΙΑ, στον οποίο επέρχονται τρεις αλλαγές προκειμένου να περιοριστούν οι όποιες επιβαρύνσεις προκύπτουν για 946.671 ιδιοκτήτες.

Αυτό προκύπτει από τη σχετική υπουργική απόφαση που υπεγράφη την Τρίτη και δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ την Τετάρτη, η οποία περιλαμβάνει την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων, ενώ σήμερα θα κατατεθεί προς ψήφιση και η τροπολογία για την προσαρμογή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), ώστε το συνολικό ποσό βεβαίωσης να παραμείνει σταθερό με βάση και τις δεσμεύσεις του μνημονίου και με στόχο να μπουν στα δημόσια ταμεία 2,65 δισ. ευρώ.
Ειδικότερα, σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών   η εναρμόνιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές στην αγορά ακινήτων φέρνει αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, ως εξής:

  • σε 2.122 μειώθηκαν
  • σε 4.302 έμειναν σταθερές και
  • σε 3.792 αυξήθηκαν

Αλλαγές

Θα πρέπει πάντως να υπογραμμιστεί ότι για να περιοριστούν οι επιβαρύνσεις από τις εν λόγω αυξήσεις στις 3.792 τιμές ζώνης, με την επικείμενη τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ επέρχονται οι κατωτέρω τρεις αλλαγές:

■ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ

■ διευρύνεται επίσης το όριο του τρίτου κλιμακίου από τα 1.000 στα 1.050 ευρώ

■ αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

Παρ’ όλα αυτά 946.671 ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι «χαμένοι» για φέτος, αφού θα δουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ «φουσκωμένα», καθώς από την προσομοίωση του υπουργείου προκύπτουν τα εξής:

■ 737.709 ιδιοκτήτες (12%) θα κληθούν να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ αυξημένο έως και 50 ευρώ ή 12 ευρώ κατά μέσο όρο

■ 160.001 ιδιοκτήτες (2,3%) θα έχουν επιβάρυνση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα ξεπερνά τα 50 και θα φτάνει έως και τα 200 ευρώ

■ 48.961 ιδιοκτήτες (0,7%) φέτος θα δουν στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αυξήσεις πάνω από 200 ευρώ.

Σύμφωνα με την υφυπουργό Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου, οι αλλαγές ίων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα επηρεάσουν φέτος μόνο τον ΕΝΦΙΑ και όχι τους υπόλοιπους φόρους και τέλη. Καθολική εφαρμογή της αναπροσαρμογής των τιμών θα υπάρξει από την 1η Ιανουαρίου 2019.

«Κερδισμένοι» για τη φετινή χρονιά, με βάση την ίδια προσομοίωση του υπουργείου, θα είναι 5.466.143 ιδιοκτήτες ακινήτων αφού:

■ 1.470.962 ή το 23% φυσικά πρόσωπα θα λάβουν μειωμένα εκκαθαριστικά του φόρου, ενώ

■ 3.995.181 ή το 62% των ιδιοκτητών δεν θα δει καμία μεταβολή στον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσει φέτος.
Αξίζει να σημειωθεί πάντως ότι από τη συνολική εικόνα των αλλαγών που επέρχονται προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.
Αντίστοιχη μάλιστα είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91 % θα δει εκκαθαρισπκά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).

Παραδείγματα και πίνακες

Η κυβέρνηση επέλεξε να αναπροσαρμόσει υψηλότερα τις ανώτατες τιμές ζώνης στις λαϊκές συνοικίες και να αυξήσει τις κατώτατες τιμές ζώνης σε ακριβές περιοχές της Αττικής.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις ανώτατες τιμές ζώνης ανά περιοχή εντοπίζονται στο 1ο Διαμέρισμα Αθηνών με την αύξηση να διαμορφώνεται στα 1.450 ευρώ και ακολουθούν το 2ο Διαμέρισμα Αθηνών με αύξηση 500 ευρώ, ο Βύρωνας με αύξηση της ανώτατης τιμής ζώνης κατά 400 ευρώ και το Νέο Ψυχικό με αύξηση 350 ευρώ. Αυξήσεις στις ανώτατες τιμές ζώνης ύψους 100 ευρώ καταγράφονται σε Άλιμο, Αγία Παρασκευή, Βουλιαγμένη, Βριλήσσια, Ίλιον και Υμηττό.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις κατώτατες τιμές ζώνης ανά περιοχή εντοπίζονται στη Βουλιαγμένη (300 ευρώ), στη Νέα Ερυθραία (250 ευρώ), στην Αργυρούπολη (200 ευρώ), στην Εκάλη (200 ευρώ), στο Ελληνικό (200 ευρώ), στον Υμηττό (100 ευρώ), στη Φιλοθέη (100 ευρώ), στη Γλυφάδα (150 ευρώ), αλλά και στο Ίλιον (100 ευρώ), στο Καματερό (100 ευρώ) και στην Αγία Βαρβάρα (100 ευρώ).

Οι μεγαλύτερες μειώσεις στις ανώτατες τιμές ζώνης ανά περιοχή εντοπίζονται στο Ψυχικό (πτώση 2.050 ευρώ), στην Εκάλη (πτώση 700 ευρώ), στη Φιλοθέη (πτώση 550 ευρώ), στη Κηφισιά (πτώση 500 ευρώ), στη Νέα Ερυθραία (πτώση 500 ευρώ), στο 3ο Διαμέρισμα Αθηνών (πτώση 400 ευρώ) και στο 7ο Διαμέρισμα Αθηνών (πτώση 150 ευρώ), περιοχές που από το 2007 έως και το 2016 οι αντικειμενικές αξίες είχαν μείνει υψηλά και δεν συμβάδιζαν με τις εμπορικές τιμές.

ΠΟΣΟ ΜΕΤΑΒΑΛΛΟΝΤΑΙ ΟΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΤΙΜΕΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΤΗΣ ΧΩΡΑΣ (ΤΑ ΠΟΣΑ ΣΕ ΕΥΡΩ/Τ.Μ.)

 

ΠΑΛΑΙΕΣ ΤΙΜΕΣ ΝΕΕΣ ΤΙΜΕΣ
Περιοχές Κατώτατη Ανώτατη Κατώτατη Ανώτατη
ΑΓ. ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ 900 950 950 1.000
ΑΓ. ΒΑΡΒΑΡΑ 700 950 800 1.000
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ 900 1.250 900 1250
ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 1.200 1.700 1.250 1.800
ΑΙΓΑΛΕΩ 800 1.200 800 1.250
ΑΛΙΜΟΣ 1.250 2.400 1.300 2.500
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΝ 1.250 2.100 1.300 2.000
ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ 1.100 1.600 1.300 1.600
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ 2.100 8.800 2.400 8.900
ΒΡΙΛΗΣΣΙΑ 1.450 1.700 1.400 1.800
ΒΥΡΩΝΑΣ 900 1.300 900 1.700
ΓΑΛΑΤΣΙ 950 1.250 1.000 1.300
ΓΛΥΦΑΔΑ 1.250 4.600 1.400 4.450
ΔΑΦΝΗ 950 1.100 1.000 1.150
ΕΚΑΛΗ 1.700 4.550 1.900 3.850
ΕΛΛΗΝΙΚΟ 1.250 2.800 1.450 2.800
ΖΩΓΡΑΦΟΥ 1.200 1.450 1.250 1.450
ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ 1.200 1.550 1.200 1.550
Ν. ΗΡΑΚΛΕΙΟ 1.050 1.550 1.100 1.550
ΙΛΙΟΝ 750 900 850 1.000
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 950 1.650 950 1.650
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 1.000 1.800 1.050 1.650
ΚΑΜΑΤΕΡΟ 750 850 850 900
ΚΗΦΙΣΙΑ 1.050 4.000 1.100 3.500
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ 1.100 1.300 1.150 1.350
ΜΕΛΙΣΣΙΑ 1.250 1.650 1.300 1.700
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ 900 1.100 950 1.150
ΜΟΣΧΑΤΟ 1.000 1.800 1.050 1.800
ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ 1.150 3.450 1.400 2.950
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ 900 1.450 900 1.450
ΝΕΑ ΠΕΝΤΕΛΗ 1.250 1.900 1.300 1.900
ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ 950 2.000 1.000 2.000
ΝΕΑ ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑ 850 1.200 900 1.200
ΝΕΑ ΧΑΛΚΗΔΟΝΑ 900 1.050 950 1.050
ΝΕΟ ΨΥΧΙΚΟ 1.450 1.950 1.450 2.300
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ 1.250 2.800 1.300 2.750
ΠΑΠΑΓΟΥ 2.050 2.050 2.050 2.050
ΠΕΝΤΕΛΗ 1.750 2.300 1.750 2.300
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ 750 1.100 800 1.150
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΗ 900 1.100 950 1.150
ΠΕΥΚΗ 1.250 1.600 1.300 1.650
ΤΑΥΡΟΣ 800 950 800 1.000
ΥΜΗΤΤΟΣ 1.050 1.100 1.150 1.200
ΦΙΛΟΘΕΗ 2.300 5.250 2.400 4.700
ΧΑΙΔΑΡΙ 850 1.250 850 1.300
ΧΑΛΑΝΔΡΙ 1.250 2.250 1.250 2.200
ΧΟΛΑΡΓΟΣ 1.200 1.800 1.250 1.800
ΨΥΧΙΚΟ 2.950 6.250 2.900 4.200
1ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 950 7.000 950 8.450
2ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 950 8.500 950 9.000
3ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 900 2.750 900 2.350
4ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 900 1.200 900 1.200
5ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 1.000 1.250 1.050 1.250
6ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 900 1.550 900 1.500
7ο ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΑΘΗΝΩΝ 1.050 3.000 1.050 2.850
Πηγή: insider.gr

Τροπολογία στη Βουλή

Επισημαίνεται ότι με τη σχετική τροπολογία που κατατέθηκε και ψηφίζεται στη Βουλή ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί τον Σεπτέμβριο.
Από το 2019 στην αγορά Αξιοσημείωτο είναι ότι η υφυπουργός Οικονομικών Κ Παπανάτσιου, μιλώντας  στο Ρ/Σ «ΣΤΟ ΚΟΚΚΙΝΟ», υπογράμμισε ότι οι αλλαγές των αντικειμενικών αξιών θα επηρεάσουν φέτος μόνο τον ΕΝΦΙΑ και όχι τους υπόλοιπους φόρους και τέλη.
Η αναπροσαρμογή των τιμών θα επηρεάσει την κτηματαγορά από την 1η Ιανουαρίου 2019, οπότε και θα υπάρξει καθολική εφαρμογή των αυξήσεων και μειώσεων στις αξίες των ακινήτων.

Ανατροπές σε 19 φόρους 

Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες θα αλλάξουν το φορολογικό τοπίο από το επόμενο έτος, καθώς θα φέρουν ανατροπές σε 19 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα και οι οποίοι είναι οι εξής:

  1. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων θα ακολουθήσει τη νέα τιμή ζώνης αφού υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.
    Ο φόρος χρησικτησίας θα ακολουθήσει και αυτός τις νέες αντικειμενικές, ενώ υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
    3. Ο φόρος ανταλλαγής συνένωσης οικοπέδων υπολογίζεται με συντελεστή 1,5% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
    4. Ο φόρος διανομής, ο οποίος αφορά συνένωση περιουσίας από έναν συνιδιοκτήτη ακινήτου και επιβάλλεται με συντελεστή 0,75% επί της αντικειμενικής αξίας.
    5. Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται σε αγοραπωλησίες ακινήτων πάνω στην αντικειμενική αξία των ακινήτων.
    6. Ο δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης.
    7. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που εισπράττεται μέσω των λογαριασμών του ηλεκτρικού ρεύματος, αποδίδεται στους δήμους και υπολογίζεται με συντελεστή από 0,25%ο-0,35%ο (ανάλογα με τις αποφάσεις του κάθε δήμου) επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
    8. Το τεκμαρτό εισόδημα κατοικίας. Οι νέες τιμές ζώνης θα επηρεάσουν άμεσα το τεκμαρτό εισόδημα που προκύπτει με βάση την επιφάνεια των κατοικιών που διαμένει ο φορολογούμενος. Τα ποσά των τεκμηρίων διαβίωσης για τα διαμερίσματα και τις μονοκατοικίες που χρήσιμο ποιούν οι φορολογούμενοι κλιμακώνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των συγκεκριμένων ακινήτων. Ειδικότερα, τα τεκμήρια προσαυξάνονται κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική τιμή ζώνης πάνω από 2.800 ευρώ και έως 4.999 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Έτσι, σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές αξίες μετά τις μειώσεις «πέσουν» από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, θα μειωθούν αντίστοιχα και τα τεκμήρια που διαμορφώνονται από την αξία της ακίνητης περιουσίας, ενώ θα αυξηθούν όπου οι αντικειμενικές θα αυξηθούν.
    9. Το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα από μισθώματα το οποίο προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με συντελεστή 3%.
    10. Τα τέλη υπέρ του ταμείου νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια και υπολογίζονται ως ποσοστά επί των αντικειμενικών αξιών των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.
    11. Το τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
    12. Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτου.
    13. Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτου.
    14. Ο φόρος δωρεάς ακινήτου.
    15. Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
    16. Πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτου.
    17. Τα πρόστιμα νέων αυθαιρέτων τα οποία συνδέονται επίσης με τις αντικειμενικές αξίες.
    18. Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% επί της αντικειμενικής αξίας που επιβάλλεται στα ακίνητα που ανήκουν σε εξωχώριες (Off Shore) εταιρείες.
    19. Η εισφορά σε γη και χρήμα κατά την ένταξη στο σχέδιο πόλης.

 

Πέντε δόσεις 

Σε πέντε δόσεις, όπως και πέρυσι, θα καταβληθεί ο ΕΝΦΙΑ του 2018, ο οποίος θα υπολογιστεί με τις νέες αντικειμενικές αξίες, ενώ το δημοσιονομικό αποτέλεσμα για τον κρατικό προϋπολογισμό θα είναι ουδέτερο.
Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά τον ΕΝΦΙΑ, η τροπολογία προβλέπει ότι ειδικά για το έτος 2018 λαμβάνονται υπόψη οι τιμές ζώνης της νέας απόφασης αντικειμενικών αξιών του υπουργού Οικονομικών (12/6/2018) και όχι οι τιμές που ίσχυαν την 1-1-2018.
Προβλέπεται όπ η τελευταία δόση του ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Ιανουάριου του επόμενου έτους, αντί του Δεκεμβρίου του ίδιου έτους.
Ειδικά για το έτος 2018, εφόσον η πράξη προσδιορισμού του φόρου εκδοθεί εντός του Σεπτεμβρίου 2018, η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και τις 30.9.2018. Αυτό σημαίνει ότι οι υπόλοιπες δόσεις θα καταβληθούν στους μήνες Οκτώβριο, Νοέμβριο, Δεκέμβριο και Ιανουάριο του 2019. Στην έκθεση του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους τονίζεται ότι από τις προτεινόμενες διατάξεις δεν αναμένεται μεταβολή στο συνολικό δημοσιονομικό αποτέλεσμα, δεδομένου ότι οι αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ (διεύρυνση των τιμών ζώνης των χαμηλότερων φορολογικών ζωνών και αύξηση του αφορολόγητου ποσού του συμπληρωματικού φόρου) γίνονται για να εξισορροπηθεί η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.