ΑΑΔΕ: χωρίς δικαιολογητικά οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Της Ντίνας Καράτζιου/

Ανάσα στο διογκούμενο κύμα μεταβιβάσεων η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ που δίνει τη δυνατότητα εξαίρεσης της ταυτόχρονης υποβολής των απαιτούμενων δικαιολογητικών, για τις ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων. Μέχρι πότε ισχύει, τι πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες.

Προσωρινή λύση στα υψηλά νούμερα μεταβίβασης που σημειώνονται παραδοσιακά το δίμηνο Ιουνίου –Ιουλίου αλλά και την επιπρόσθετη αύξηση του όγκου των συναλλαγών που ήδη ξεκίνησε, λόγω της εγκαθίδρυσης του νέου συστήματος  αντικειμενικού προσδιορισμού της φορολόγησης  των ακινήτων δίνει  με απόφαση της ΑΑΔΕ.

Χωρίς ταυτόχρονη υποβολή  

Χωρίς την ταυτόχρονη υποβολή των δικαιολογητικών θα μπορούν να γίνονται μέχρι τον Σεπτέμβριο οι ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων, από τους συμβολαιογράφους. Σε κάθε περίπτωση όμως, οι  υπόχρεοι θα πρέπει να τα διατηρούν και στην περίπτωση ελέγχου,  να τα έχουν διαθέσιμα ώστε να τα αποστείλουν στην αρμόδια Εφορία.

Διευκόλυνση

Στην απόφαση της ΑΑΔΕ (Α.1149 /ΦΕΚ2825), γίνεται λόγος «για την ανάγκη διευκόλυνση των συμβολαιογράφων, ώστε να εξοικειωθούν  με τη χρήση της ηλεκτρονικής μεθόδου υποβολής των δηλώσεων ΦΜΑ  κατά το πρώτο χρονικό διάστημα». Για το ζήτημα ο πρόεδρος  του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου & Δωδεκανήσου κ. Γιώργος Ρούσκας αναφέρει στο Ecopress, ότι  «Θα στέλνουμε τις δηλώσεις  και τα δικαιολογητικά θα τα ζητούν οι αρμόδιες ΔΟΥ μόνο όταν θέλουν να κάνουν έλεγχο. Αυτό έγινε για να διευκολυνθεί το σύστημα πρωτίστως , γιατί δεν  έχει μεγάλη δυνατότητα απορροφητικότητας. Βεβαίως εξυπηρετεί και τους Συμβολαιογράφους καθώς περιμένουμε υψηλά νούμερα μεταβίβασης,  εξυπηρετεί όμως πρωτίστως και το ελληνικό Δημόσιο».

Τι αναφέρει η απόφαση

Συγκεκριμένα αναφέρεται ότι οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες υποβάλλονται μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής myProperty σύμφωνα με την υπό στοιχεία Α.1031/2021 απόφαση, δύνανται να υποβάλλονται χωρίς τη συνυποβολή των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2021. Τα δικαιολογητικά, στην περίπτωση αυτή, αποστέλλονται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. με τη διαδικασία που ορίζεται στην υπό στοιχεία Α.1137/11-6-2020 απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ «Καθορισμός της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου, κοινοποίησης των πράξεων διορισμού του φόρου και λήψης πιστοποιητικών των φορολογιών κεφαλαίου» (Β’ 2423), εφόσον ζητηθούν στο στάδιο του ελέγχου.

Δηλώσεις φόρου μεταβίβασης οι οποίες τροποποιούν αρχικές δηλώσεις που έχουν υποβληθεί μέσω της εφαρμογής myProperty καθώς και δηλώσεις για πλασματική μεταβίβαση κατά την παρ. 2 του άρθρου 2 του α.ν. 1521/1950 υποβάλλονται στην αρμόδια για την ηλεκτρονική δήλωση Δ.Ο.Υ.

Υποχρεωτική η  ηλεκτρονική μεταβίβαση

Υπογραμμίζεται, από την Τρίτη 29 Ιουνίου 2021 οι μεταβιβάσεις ακινήτων πραγματοποιούνται μόνο ηλεκτρονικά από τα γραφεία των συμβολαιογράφων, οι οποίοι και ελέγχουν την ορθότητα των στοιχείων των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.  Ωστόσο, η Εφορία μπορεί να ζητήσει πρόσθετα δικαιολογητικά, τα οποίοι οι συμβαλλόμενοι οφείλουν να τα προσκομίσουν, προκειμένου να ελεγχθούν για τη μεταβίβαση του ακινήτου.

Σύμφωνα με το πλαίσιο λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, που παρουσίασε η ΑΑΔΕ, οι μεταβιβάσεις των ακινήτων θα ολοκληρώνονται στα ακόλουθα 11 βήματα ως εξής:

• Οι Συμβαλλόμενοι προσκομίζουν στον Συμβολαιογράφο όλα τα απαραίτητα έγγραφα και δικαιολογητικά για τη σύνταξη του συμβολαίου.
• Ο Συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση, με βάση τα δικαιολογητικά. Συμπληρώνει τα φύλλα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας. Συμπληρώνει το τίμημα.
• Η Εφαρμογή: Υπολογίζει το φόρο και γίνεται προσωρινή αποθήκευση της δήλωσης (με δυνατότητα τροποποίησής της οποτεδήποτε).
• Ο Συμβολαιογράφος οριστικοποιεί τη δική του συμμετοχή στη συμπλήρωση της δήλωσης.
• Οι Συμβαλλόμενοι μέσα από την Εφαρμογή:
  Ελέγχουν τη δήλωση
  Απαντούν στις ερωτήσεις για την απαλλαγή Α΄ Κατοικίας
  Εξουσιοδοτούν ή μη τον Συμβολαιογράφο για υποβολή δήλωσης Ε9 (εντός 2020)
• Οι Συμβαλλόμενοι οριστικοποιούν  και υποβάλλουν τη δήλωση.  Μετά την οριστικοποίηση της δεν μπορεί να γίνει οποιαδήποτε τροποποίηση, παρά μόνο υποβολή τροποποιητικής δήλωσης
  Η δήλωση θεωρείται οριστικά υποβληθείσα, εφόσον την αποδεχθούν και οι 2 συμβαλλόμενοι.
• Η Εφαρμογή:
  Βεβαιώνει το φόρο
  Παράγει Ταυτότητα Οφειλής
• Ο Αγοραστής Εξοφλεί το Φόρο με βάση την Ταυτότητα Οφειλής.
• Ο Συμβολαιογράφος μέσα από την Εφαρμογή:
  Εκτυπώνει αποδεικτικό καταβολής του φόρου
  Εκτυπώνει τη Δήλωση
• Οι Συμβαλλόμενοι Υπογράφουν το συμβόλαιο και οριστικοποιούν τη μεταβίβαση.
• Ο συμβολαιογράφος μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες ενημερώνει ηλεκτρονικά για τη σύνταξη του συμβολαίου και το αποστέλλει στην αρμόδια ΔΟY (μαζί με τα τυχόν δικαιολογητικά). Από τη στιγμή αυτή ο Συμβολαιογράφος παύει να έχει πρόσβαση στη δήλωση ΦΜΑ.

Μπορείτε να δείτε την απόφαση εδώ