ΑΑΔΕ: σαφάρι ελέγχων για απλήρωτο ΕΝΦΙΑ σε μεταβιβάσεις ακινήτων

Σαφάρι  ελέγχων ξεκινάει η ΑΑΔΕ σε συμβολαιογράφους, υποθηκοφύλακες και προϊσταμένους κτηματολογικών γραφείων, με στόχο να διερευνηθεί εάν στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων, συμπεριλαμβάνεται πιστοποιητικό πληρωμής ΕΝΦΙΑ το οποίο είναι υποχρεωτικό να υπάρχει στις εμπράγματες συναλλαγές. Τι αναφέρει η  σχετική εγκύκλιος της ΑΑΔΕ που ήδη έχει δημοσιευτεί σε ΦΕΚ.

Στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το έτος 2022 προβλέπονται τουλάχιστον 120 έλεγχοι σε μεταβιβαστικά συμβόλαια, προκειμένου να διαπιστωθεί ότι οιφάκελοι των συμβολαίων περιέχουν το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ,  δηλαδή, έχει πληρωθεί ο φόρος όπως προβλέπεται στις εμπράγματες συναλλαγές. Προς τούτο εκδόθηκεκαιη σχετική εγκύκλιος από τον διοικητή της ΑΑΔΕ προκειμένου να τεθούν σε εφαρμογή οι σχεδιαζόμενοι έλεγχοι που προβλέπει το πλάνο της Ανεξάρτητης Αρχής.

Οι έλεγχοι

Πρόκειται για την εγκύκλιο Α.1100/2022 με τίτλο «Διενέργεια ελέγχου για τη διαπίστωση της ορθής εφαρμογής του άρθρου 54Α του ν. 4174/2013 από τους συμβολαιογράφους ή/και από τους φύλακες μεταγραφών/προϊσταμένους κτηματολογικών γραφείων, για το έτος 2022»

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι υποχρεωτικό έγγραφο για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές) και εκδίδεται ηλεκτρονικά από τη διαδικτυακή πύλη της ΑΑΔΕ.

Πρόστιμα

Εκείνοι που δεν θα συμπεριλάβουν στο φάκελο της μεταβίβασης το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ,  υπόκεινται σε πρόστιμο ανά συμβολαιογραφική πράξη, ανεξάρτητα από τον αριθμό των συμβαλλομένων, των ακινήτων ή των δικαιωμάτων επ’αυτών, το οποίο ορίζεται σε 2% επί της διαφοράς της αξίας των ακινήτων ή δικαιωμάτων για τα οποία επισυνάπτεται ανακριβές πιστοποιητικό, το οποίο πρόστιμο δεν μπορεί να είναι κατώτερο από 100 και ανώτερο από 1.000 ευρώ. Σε περίπτωση που από τη χρήση ανακριβούς πιστοποιητικού δεν προκύπτει απώλεια φόρου, δεν επιβάλλεται πρόστιμο.
Μπορείτε να δείτε την εγκύκλιο της ΑΑΔΕ εδώ και το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ εδώ