Αδήλωτα τετραγωνικά : 10+2 κλειδιά  για το 3ο άνοιγμα της πλατφόρμας

Της Ντίνας Καράτζιου/

Ζήτημα ωρών είναι το άνοιγμα της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ, η οποία ενεργοποιείται για τρίτη φορά για τους φορολογούμενους που θέλουν να εμφανίσουν το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτων τους. Ποια είναι τα 10+2 κλειδιά των δηλώσεων. Ποιες είναι οι εξαιρέσεις που θα δημιουργήσουν πονοκέφαλο στους  ιδιοκτήτες. Τι πρέπει να προσέξουν για τα  οικόπεδα εντός και εκτός σχεδίου. Ποιο είναι το «πέναλτι» της τρίτης ευκαιρίας.

Μετά την ψήφιση της σχετικής διάταξης του Υπουργείου Εσωτερικών, ενεργοποιείται μέσα στα επόμενα 24ώρα για τρίτη φορά η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ, η οποία και αυτή τη φορά δεν θα  έχει μόνιμο χαρακτήρα, καθώς θα παραμείνει ανοιχτή μέχρι τις 30 Ιουνίου 2022.  Παρόλο που πηγές από την ΚΕΔΕ ανέφεραν στο «Ecopress»,  ότι «η πλατφόρμα θα  πρέπει να είναι μόνιμα ανοιχτή, καθώς δημιουργεί μία πηγή συνεχόμενων εσόδων για τους δήμους και παράλληλα διευκολύνει τους πολίτες   να προχωρήσουν στην εμφάνιση των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων τους, χωρίς να βρίσκονται υπό την πίεση των πολύ υψηλών προστίμων, τα οποία λόγω των προσαυξήσεων καθίστανται στην πραγματικότητα μη εισπράξιμα» .

Παραμένει ο πονοκέφαλος

Ωστόσο περίπου 10 χιλιάδες ιδιοκτήτες σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτο Παραδιά μένουν ξεκρέμαστοι . Κι αυτό γιατί δεν συμπεριλαμβάνονται στις δηλώσεις τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.  Οι ιδιοκτήτες αυτών των  ακινήτων, στην αναζήτηση οποιουδήποτε εγγράφου από το οικείο δήμο θα βρεθούν αντιμέτωποι με τεράστια πρόστιμα: «Ο απλός πολίτης δεν υποψιάζεται καν ότι η διακοπή του ρεύματος δεν διακόπτει και την υποχρέωση καταβολής δημοτικών τελών και φωτισμού για το ακίνητο το οποίο προηγουμένως ηλεκτροδοτούνταν. Νομίζει ότι η διακοπή ρεύματος τον καλύπτει να μην χρεώνεται δημοτικά τέλη. Η νομοθεσία δυστυχώς όμως, απαιτεί ο πολίτης να πρέπει να δηλώσει τη διακοπή αυτή στη διεύθυνση εσόδων του δήμου. Αυτό το αγνοεί το σύνολο των ιδιοκτητών, με αποτέλεσμα να έχει στηθεί μία παγίδα με θύματα τους πολίτες, από  τους οποίους οι δήμοι ζητάνε απίστευα ποσά,  τα οποία πληροφορούνται όταν θα ζητήσουν κάποια βεβαίωση. Αυτό θα πρέπει να σταματήσει.  Η διακοπή του ρεύματος η οποία γίνεται ηλεκτρονικά- όπως και η σύνδεση με το ρεύμα- να σημαίνει αυτόματα και διακοπή χρέωσης καθαριότητας δημοτικών τελών και φωτισμού. Εκτός, αν οικείος δήμος μπορεί να τεκμηριώσει τη χρήση του ακινήτου το  οποίο δεν ρευματοδοτείται».

Καλύπτεται και το πρώτο τρίμηνο του έτους

Η ψηφισθείσα διάταξη καλύπτει και όλους εκείνους τους ιδιοκτήτες που έσπευσαν να δηλώσουν στους οικείους δήμους το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων τους, και τους μήνες του τρέχοντος έτους που η πλατφόρμα δεν λειτουργούσε. Κι αυτό γιατί όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται στη διάταξη, η προθεσμία λήξης της πλατφόρας από τις 13/12/2021, αλλάζει και γίνεται  30/6/ 2022, καλύπτοντας έτσι και το ενδιάμεσο διάστημα.

Τα 10+ 2 κλειδιά

1. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για τη δήλωση των επιφανειών, είναι διαθέσιμη ααπό την εξής ηλεκτρονική διεύθυνση https://tetragonika.govapp.gr/
2. Οι φορολογούμενοι που θα υποβάλλουν δήλωση με το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων τους θα βαρύνονται με προσαύξηση 20%  επί των οφειλών από 1.1.2020,  μέχρι την ημερομηνία της δήλωσης
3. Διαγράφεται το σύνολο των προστίμων που προκύπτουν από τις διαφορές των τετραγωνικών μέχρι την 1-1-2020.  Από εκεί και πέρα οι υποβάλλοντες τη δήλωση, υποχρεούνται να καταβάλλουν τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά, υπολογιζόμενα από 1ης -1-2020.
4. Υποχρέωση για  τη δήλωση του πραγματικού εμβαδού ενός ακινήτου έχει ο ένας ιδιοκτήτης και δεν χρειάζεται να το δηλώσουν και οι υπόλοιποι οι οποίοι έχουν δικαιώματα (ψιλή κυριότητα ή επικαρπία)
5. Η δήλωση γίνεται ανά αριθμό παροχής. Ο ενδιαφερόμενος εφόσον επιλέξει το ακίνητο με συγκεκριμένο αριθμό παροχής, θα προστεθούν αυτόματα στη δήλωσή του και τα ακίνητα που είναι δηλωμένα στο δήμο με τον ίδιο αριθμό παροχής.
6. Δεν καταχωρούνται στην πλατφόρμα τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα δεν απαλλάσσονται από την καταβολή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (άρθρο 24 του Ν. 2130/1993).Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να δηλώνουν, εντός διμήνου από τη διακοπή, τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητά τους, στο Δήμο για τον υπολογισμό των Δημοτικών Τελών (ΔΤ) και του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Η εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης μη Ηλεκτροδοτούμενου Ακινήτου επιφέρει καταλογισμό , ΔΤ  και ΤΑΠ σε βάρος του ιδιοκτήτη, με την επιβολή προστίμου, από ημερομηνία διακοπής ως ημερομηνία δήλωσης.
7. Στην πλατφόρμα δηλώνονται τα εντός σχεδίου και εντός οικισμού οικόπεδα, οι ιδιοκτήτες των οποίων είναι υπόχρεοι καταβολής ΤΑΠ. Σημειώνεται εδώ ότι οι πιο οργανωμένοι δήμοι, στέλνουν κάθε χρόνο ειδοποιητήριο για τον ΤΑΠ του οικοπέδου. Οι λιγότεροι συνεπείς, δεν στέλνουν  τίποτα, οπότε, αν ο ανυποψίαστος ιδιοκτήτης ζητήσει κάποιοι δικαιολογητικό από το δήμο, τότε απαιτούνται αναδρομικά μέχρι το τέλος και του 2009, με πρόστιμα 200%.
8. Στην πλατφόρμα δηλώνονται επίσης και τα κτίσματα τα οποία βρίσκονται σε εκτός σχεδίου οικόπεδα, καθώς οφείλεται ΤΑΠ  μόνο τα για κτίσματα, τα οποία βρίσκονται εντός του οικοπέδου
9. Δηλώνονται επίσης από τον ιδιοκτήτη οι βοηθητικοί χώροι ( γκαράζ-αποθήκες) ακόμη και στην περίπτωση που αυτοί ρευματοδοτούνται από το κοινόχρηστο ρολόι της πολυκατοικίας, μόνο για την πληρωμή ΤΑΠ. Σημειώνεται ότι ,  ο νόμος ρητά εξαιρεί τους κοινόχρηστους χώρους  από την πληρωμή ΤΑΠ. Για αυτό και στους λογαριασμούς χρέωσης  μπορεί να αναγράφονται διαφορετικά τετραγωνικά για την καταβολή δημοτικών τελών και περισσότερα τετραγωνικά για την οφειλή ΤΑΠ του ίδιου ακινήτου ,καθώς στη δεύτερη περίπτωση, συμπεριλαμβάνονται και οι βοηθητικοί χώροι
10. Οι πιλοτές δηλώνονται ως ανοιχτά πάρκινγκ, δηλαδή επιφάνεια του ακινήτου αν είναι ιδιωτικές, ενώ δεν δηλώνονται αν είναι κοινόχρηστοι χώροι.
11. Οσοι δηλώσουν το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, θα κληθούν να καταβάλλουν τις έξτρα χρεώσεις σε 24 μηνιαίες δόσεις. Με ελάχιστο μηνιαίο ποσό πλην της τελευταίας δόσης, τα 10 ευρώ για φυσικά πρόσωπα και αντιστοίχως τα 50 ευρώ για τα νομικά πρόσωπα.
12. Οι φουσκωμένοι λογαριασμοί με τις έξτρα χρεώσεις των επιπλέον τετραγωνικών θα καταφτάσουν περί τα τέλη του Οκτωβρίου, καθώς οι δήμοι έχουν προθεσμία να εκκαθαρίσουν τις υποβληθείσες δηλώσεις έως τις 30-09-2022.