Αδήλωτα τετραγωνικά: οδηγός δήλωσης δεύτερης ευκαιρίας

Της Ντίνας Καράτζιου/

Μετά από ένα χρόνο επαναλειτουργεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ μέσω της οποίας δίνεται η δυνατότητα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες να δηλώσουν το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων τους . Ποιες είναι οι αλλαγές που ισχύουν σε σχέση με την πρώτη περίοδο λειτουργίας της πλατφόρμας, τι κερδίζουν οι ιδιοκτήτες στη δεύτερη ευκαιρία.  Τι πρέπει να προσέξουν. Το «Ecopress», παρουσιάζει τον οδηγό δεύτερης ευκαιρίας των «κρυμμένων» επιφανειών.

O Οδηγός του  «Ecopress»  παρουσιάζει σε  12 ερωτήσεις – απαντήσεις τις διευκρινιστικές λεπτομέρειες, για τη σωστή υποβολή των δηλώσεων στην  ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ, τις νέες αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν στη λειτουργία , τις ελλείψεις , που πρέπει να γνωρίζουν  οι ιδιοκτήτες πριν προβούν στην υποβολή της αίτησης και τις  κρυμμένες εισπρακτικές παγίδες,

Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση υπαγωγής στην πλατφόρμα;

Για τους ιδιοκτήτες που θα υποβάλουν δήλωση ορθών στοιχείων, διαγράφεται το σύνολο των προστίμων, τα οποία προκύπτουν από τις διαφορές των τετραγωνικών μέτρων, για τη χρονική περίοδο προ του 2020. Για τη χρονική, δε, περίοδο από την 1^η Ιανουαρίου 2020 και μετά –και μέχρι την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης– προβλέπεται προσαύξηση 20% επί του ποσού, που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων αυτού του διαστήματος.

Πως υπολογίζονται τα τέλη στα ορθά τετραγωνικά;

Τα τέλη που αντιστοιχούν στα ορθά τετραγωνικά μέτρα, υπολογιζόμενα από 1.1.2020 μέχρι την ημερομηνία της υποβολής της ηλεκτρονικής δήλωσης, καταβάλλονται με πρόστιμο 20% επί του ποσού που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων αυτού του διαστήματος και σύμφωνα με το οριζόμενο πρόγραμμα δόσεων.

Ποιοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν δικαίωμα να υποβάλλον δήλωση διόρθωσης τετραγωνικών στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ;

Κάθε ιδιοκτήτης κτίσματος ή οικοπέδου εντός σχεδίου και εντός οικισμού που δεν το έχει δηλωμένο στον οικείο ΟΤΑ καθώς κάθε ιδιοκτήτης που το έχει δηλώσει με μικρότερο εμβαδόν από το πραγματικό, διαμερίσματα, μονοκατοικίες, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βοηθητικούς χώρους κτιρίων και πολυκατοικιών, βιοτεχνικούς και βιομηχανικούς και ακάλυπτους χώρους.  Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ δηλώνονται επίσης επιπλέον επιφάνειες που προκύπτουν από τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, αλλά και ολόκληρα ακινήτων που ουδέποτε έχουν δηλωθεί στο παρελθόν.

Ποιος δηλώνονται τα κρυμμένα τετραγωνικά σε περίπτωση συνιδιοκτησίας;

Δεν χρειάζεται να υποβληθεί δήλωση από κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά που έχει δικαίωμα (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία) σε ένα ακίνητο. Αρκεί η δήλωση από έναν ιδιοκτήτη.

Τι ισχύει για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα;

Η επανεργοποίησή του Β κύκλου της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ  συνδέεται μόνο με τις αδήλωτες επιφάνειες και δεν υπάρχει πρόβλεψη για τη δήλωση μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, όπως προέβλεπε κατά την Α περίοδο λειτουργίας της.

Υπάρχουν οφειλές που δεν διαγράφονται;

Διαγράφονται οι ήδη βεβαιωμένες οφειλές δημοτικών τελών και ΤΑΠ από διαφορές εμβαδών, όχι μέχρι 31.12.2019 αλλά μέχρι την ημέρα της υποβολής της οικειοθελούς δήλωσής τους στον οικείο Δήμο.  Εξαιρούνται όμως από τη διαγραφή μόνον τα ποσά που βεβαιώθηκαν κατόπιν ελέγχου της υπηρεσίας του Δήμου. Τα ποσά που βεβαιώθηκαν λόγω αιτήματος χορήγησης βεβαίωσης για μεταβίβαση ακινήτου διαγράφονται και αυτά!  Τα ήδη καταβληθέντα ποσά στους Δήμους για τις παραπάνω αιτίες δεν επιστρέφονται.

Πως θα εξοφληθούν οι οφειλές που θα προκύψουν από τα επιπλέον δηλωθέντα τετραγωνικά;

Οι οφειλές που προκύπτουν προς τους δήμους, θα μπορούν να εξοφληθούν σε 24 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο όριο μηνιαίας δόσης –πλην της τελευταίας– τα  10 ευρώ για φυσικά πρόσωπα και τα 50 ευρώ για νομικά πρόσωπα. Σημειώνεται, ότι διατηρούνται σε ισχύ οι μηνιαίες δόσεις, με ποσό μικρότερο των προαναφερθέντων ελαχίστων ορίων που έχουν ήδη καταβληθεί ή βεβαιωθεί μέχρι την έναρξη ισχύος της παρούσας ρύθμισης, διατηρούνται σε ισχύ.

Ποιες θα είναι οι κυρώσεις για τους ιδιοκτήτες που δεν θα δηλώσουν τα πρόσθετα εμβαδά μετά των ιδιοκτησιών τους;

-Μετά τη λήξη της προθεσμίας οικειοθελούς δήλωσης, θα ισχύσουν ξανά οι προηγούμενες διατάξεις  που προέβλεπαν αναδρομικές οφειλές με πρόστιμα, οι οποίες θα ενεργοποιηθούν είτε όταν αρχίσουν οι διασταυρώσεις των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ με τα στοιχεία του Ε9, στα οποία έχουν πλέον πρόσβαση οι ΟΤΑ της χώρας, είτε όταν ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ή οι κληρονόμοι του ζητήσουν πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ για μεταβίβαση, γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς του ακινήτου. Υπογραμμίζεται ότι τα  πρόστιμα λόγω μη δήλωσης στους δήμους επιφανειών ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων είναι υπέρογκα. Όσον αφορά στο ΤΑΠ, η μη δήλωση επιφάνειας για μια πενταετία συνεπάγεται την επιβολή προστίμου το οποίο μπορεί να φθάσει και το 200% του αναλογούντος Τ.Π. ενώ όσον αφορά στα δημοτικά τέλη, το πρόστιμο μπορεί να φθάσει στο 100% του αναλογούντος ποσού. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες που θα υποβάλουν στους δήμους τους δηλώσεις οικειοθελούς αποκάλυψης των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων τους θα γλιτώσουν από την πληρωμή όλων αυτών των υπέρογκων προστίμων, καθώς θα αρκεί να πληρώσουν μόνο τα επιπλέον ποσά δημοτικών τελών και ΤΑΠ με την προβλεπόμενη προσαύξηση που αναλογούν στα επιπλέον τ.μ. και μόνο για τις περιόδους από την 1η-1-2020 και μετά (όχι αναδρομικά για την πενταετία 2015-2019 ή για τη δεκαετία 2010-2019).

Η δήλωση των κρυμμένων τετραγωνικών στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ κρύβει εισπρακτική παγίδα για επιπλέον ΕΝΦΙΑ;

-Ναι, μόνο όμως για τις περιπτώσεις που τα «κρυμμένα» τετραγωνικά για τα οποία υπάρχει η βούληση εμφάνισης του εκάστοτε ιδιοκτήτη μέσω της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ, δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9. Κι αυτό γιατί μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής της ΚΕΔΕ παρέχεται η πληροφόρηση για τα στοιχεία των ακινήτων όπως είναι καταχωρημένα στην εφαρμογή Περιουσιολογίου  (Ε9) της ΑΑΔΕ,. Η πλατφόρμα δηλαδή επικοινωνεί με το Ε9 από όπου παρέχεται η πληροφόρηση για τα στοιχεία των ακινήτων. Τα κρυμμένα τετραγωνικά, θα πρέπει πρώτα να έχουν αποτυπωθεί στο Ε9 για να δεκτή η δήλωση από το ηλεκτρονικό σύστημα της ΚΕΔΕ.  Εφόσον κάτι τέτοιο δεν έχει γίνει, θα πρέπει ο εκάστοτε ενδιαφερόμενος πολίτης να προβεί σε διορθωτική δήλωση στοιχείων ακινήτων μέσω της εφαρμογής «Ε9 Περιουσιολόγιο», η οποία βρίσκεται στο λογαριασμό κάθε φορολογούμενου στο σύστημα Taxisnet . Με την υποβολή της διορθωτικής δήλωσης στο Ε9, εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό φουσκωμένου ΕΝΦΙΑ με αναδρομικότητα πενταετίας, χωρίς όμως πρόσθετους φόρους και προσαυξήσεις.

Η μεταβολή των τετραγωνικών γίνεται αυτόματα;

-Η δήλωση διόρθωσης δεν συνεπάγεται αυτόματη μεταβολή του εμβαδού του ακινήτου στο αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ. Κάθε δήλωση διόρθωσης επιφανειών ακινήτων, αμέσως μόλις υποβάλλεται, διαβιβάζεται από την ΑΑΔΕ στην Υπηρεσία Εσόδων του οικείου δήμου για επεξεργασία και υπολογισμό τυχόν οφειλόμενου ποσού ΤΑΠ, καθώς και των οφειλόμενων από 1ης-1-1-2020 δημοτικών φόρων και δημοτικών τελών με τις προσαυξήσεις 20% επί του ποσού, που προκύπτει από τη διαφορά των τετραγωνικών μέτρων αυτού του διαστήματος. Θα ακολουθήσει επεξεργασία της δήλωσης αλλά και προσαρμογή των δηλουμένων εμβαδών με τυχόν μειωτικούς συντελεστές, από την Υπηρεσία Εσόδων του αρμόδιου Δήμου, η οποία σε περίπτωση σοβαρής αμφιβολίας μπορεί να ζητήσει τεκμηρίωση των στοιχείων της δήλωσης. . Για το αποτέλεσμα του υπολογισμού ενημερώνεται και ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης.

 Ποια είναι τα βήματα της διαδικασίας υποβολής αίτησης;

-Η  ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για την υποβολή των δηλώσεων λειτουργεί στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://tetragonika.govapp. gr/. gr/.Για να εισέλθει κάποιος σ’ αυτήν και να διεκπεραιωθεί η διαδικασία δήλωσης των «ξεχασμένων» τετραγωνικών, απαιτούνται τα ακόλουθα τέσσερα βήματα:

Βήμα 1: Σύνδεση στο σύστημα μέσω των στοιχείων πρόσβασης (μέσω user name και κωδικού πρόσβασης) στο TAXISnet.

Βήμα 2: Δημιουργία μιας δήλωσης για κάθε ακίνητο για το οποίο ο ενδιαφερόμενος επιθυμεί να προχωρήσει στη διόρθωση των στοιχείων των τετραγωνικών μέτρων, επιλέγοντας αρχικά τον δήμο στον οποίο ανήκει.

Βήμα 3: Επιλογή του ακινήτου που επιθυμεί να διορθώσει από τη λίστα όλων των ιδιοκτησιών του και τροποποίηση του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων, σύμφωνα με τα πραγματικά, τα οποία έχουν δηλωθεί στο Ε9.

Βήμα 4: Υποβολή της δήλωσης.

Ποια είναι η τελική προθεσμία υποβολής δηλώσεων;

Ως καταληκτική ημερομηνία των δηλώσεων έχει οριστεί η 31^η  Δεκεμβρίου 2021.