Αδήλωτα τετραγωνικά: τα SOS στην τελική ευθεία για τη δήλωση

Της Ντίνας Καράτζιου/

Για τους υπόχρεους ιδιοκτήτες της υποβολής δηλώσεων, το  ecopress παρουσιάζει έναν αναλυτικό οδηγό με διευκρινίσεις – κλειδιά στις απορίες που δημιουργεί η υποχρέωση της υπαγωγής.

 Δείτε εδώ στο ecopress τι ισχύει για οικόπεδα, αγροτεμάχια, παλαιά συμβόλαια, καθώς ερχονται πρόστιμα και φόροι και για τα ακίνητα  που δεν δηλώνονται σωστά. Μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020 διορθώνουμε τα τετραγωνικά στο Δήμο για να γλιτώσουμε τέλη και πρόστιμα.

Μπαράζ δηλώσεων αναμένεται με την τελική εκπνοή της λειτουργίας της  ηλεκτρονικής  πλατφόρμας της ΚΕΔΕ με τις εκτιμήσεις να συγκλίνουν ότι  ο τελικός απολογισμός θα αναδείξει περί τα 50 εκατομμύρια κρυμμένα τετραγωνικά, με  τους ιδιοκτήτες με τους μηχανικούς να έχουν επιδοθεί σε ένα  έναν αγώνα δρόμου να προλάβουν την ασφυκτική προθεσμία της 30ης Σεπτέμβρη.

• Για τους ιδιοκτήτες αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων που υπάγονται στη ρύθμιση της παρ. 1 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), η δήλωσή τους στους Δήμους, για αδήλωτα τετραγωνικά, θα ακολουθεί την καταληκτική ημερομηνία της τακτοποίησης αυθαιρέτων.

Που δηλώνουμε τι στην πλατφόρμα

• Με κλικ στην κατηγορία «Ηλεκτροδοτούμενα» καταχωρούνται οι διορθώσεις τετραγωνικών για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα που είχαν δηλωθεί με ελλιπή τετραγωνικά.
• Με κλικ στην κατηγορία «Μη ηλεκτροδοτούμενα» καταχωρούνται οι διορθώσεις για:
• Επιφάνειες κτισμάτων με «κομμένη» παροχή ρεύματος λόγω διακοπής (όχι λόγω οφειλής)

• Επιφάνειες κτισμάτων που δεν δηλώθηκαν ποτέ για την υποβολή τους σε δημοτική φορολογία
• Επιφάνειες κτισμάτων, αποπερατωμένων ή μη, που δεν ηλεκτροδοτήθηκαν ποτέ
• Επιφάνειες οικοπέδων που δεν έχουν δηλωθεί στον Δήμο για επιβολή ΤΑΠ.
• Επιφάνειες χώρων που ηλεκτροδοτούνται από τον κοινόχρηστο μετρητή πολυκατοικίας. Όσοι ιδιοκτήτες κατέχουν βοηθητικούς χώρους σε πολυκατοικίες, όπως υπόγεια γκαράζ ή αποθήκες, που ρευματοδοτούνται από κοινόχρηστα ρολόγια, έχουν πλέον τη δυνατότητα να δηλώσουν και τους χώρους αυτούς στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ως ηλεκτροδοτούμενους, με το προαναφερθέν τρόπ.
• Δήλωση οικοπέδων:  Υποχρέωση δήλωσης έχουν και οι διοκτήτες οικοπέδων εντός σχεδίου και εντός οικισμού,  αλλά και οι ιδιοκτήτες κτισμάτων εκτός σχεδίου οπουδήποτε σε όλη τη χώρα,. Η μη υποβολή δήλωσης ΤΑΠ συνεπάγεται χρηματικό πρόστιμο διπλάσιο του οφειλόμενου τέλους που αντιστοιχεί στο ακίνητο! Γι’ αυτό και πρέπει να τα καταχωρήσουν στην πλατφόρμα με τα σωστά εμβαδά τους, ακόμη και αν τα είχαν κάποτε δηλώσει, ώστε αφενός να διαγραφεί κάθε οφειλή τους μέχρι 31.12.2019, και αφετέρου οι Δήμοι να μπορούν να τους στέλνουν στο εξής ετήσιες ειδοποιήσεις καταβολής του ΤΑΠ χωρίς το διπλάσιο πρόστιμο.

• Φοροαπαλλαγές για τα αυθαίρετα τετραγωνικά: Μέχρι 30 Σεπτεμβρίου έχουν προθεσμία να δηλώσουν τα επιπλέον τετραγωνικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ολοκληρώσει την τακτοποίηση ημιυπαίθριων ή αυθαίρετων χώρων και δεν έχουν ενημερώσει για τις αλλαγές αυτές στους Δήμους. Στην περίπτωση αυτή δεν θα επιβαρυνθούν με αναδρομικές επιβαρύνσεις καιδημοτικά τέλη για την δεκαετία 2010 – 2019. Επιπλέον, αυθαίρετα κτίσματα που νομιμοποιούνται έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2020, μπορούν να κάνουν τη σχετική δήλωση οι ιδιοκτήτες με τα επιπλέον τετραγωνικά που έχουν τακτοποιήσει, χωρίς να καταβάλλουν φόρους σε εφορία, πρόστιμα διατήρησης στην πολεοδομία και ασφαλιστικές εισφορές στο ΙΚΑ.
• Τα βήματα για τη σωστή καταγραφή του ακινήτου: Α.Βρίσκουμε στο αρχείο μας το συμβόλαιο ιδιοκτησίας, παλιό τοπογραφικό εάν υπάρχει ή την οικοδομική άδεια σε περίπτωση που υπάρχει κτίσμα. Β. Κάνουμε σύγχρονα τοπογραφικά διαγράμματα για τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια, για τα οποία δεν υπάρχει ακριβή μέτρηση στα συμβόλαια μας, αλλά γράφονται «περίπου». Γ. Τακτοποιούμε τα αυθαίρετα κτίσματα. Δ. Ελέγχουμε και διορθώνουμε τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνουμε στο Ε9.Ε. Δηλώνουμε τα σωστά τετραγωνικά στο Δήμο. Στ. Υποβάλλουμε συμπληρωματική δήλωση στοιχείων στο γραφείο κτηματογράφησης
• Δεν χρειάζονται δικαιολογητικά. Η δήλωση γίνεται ηλεκτρονικά και λόγω της άμεσης διασύνδεσης με το σύστημα της Εφορίας taxisnet και της προσωπικής ευθύνης του δηλούντος για την ακρίβειά των δηλωθέντων στοιχείων, δεν απαιτείται η υποβολή κανενός απολύτως δικαιολογητικού, όμως για να δηλώσει κάποιος τα σωστά τετραγωνικά, καλό είναι να σιγουρευτεί αν πράγματι δηλώνει στο Ε9 τα σωστά τετραγωνικά και σε περίπτωση λάθους να το διορθώσει.
• Για τον ακριβή προσδιορισμό των αυθαιρέτων Η ηλεκτρονική πλατφόρμα, που λειτουργεί για τη δήλωση των τετραγωνικών μέτρων ακινήτων στους Δήμους, διασυνδέεται αυτοματοποιημένα μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης (ΓΓΠΣΔΔ) τόσο με το Μητρώο του Περιουσιολογίου Ε9, όσο και με το σύστημα της ΔΕΔΔΗΕ, ενώ σε λίγο καιρό θα συνδέεται και με τη βάση του Κτηματολογίου, την Πολεοδομία και τη βάση της Ταυτότητας του Κτιρίου. Για αυτό τον λόγο θα πρέπει όσοι ιδιοκτήτες γνωρίζουν ότι έχουν αυθαίρετα να απευθυνθούν σε μηχανικό, ο οποίος θα καταγράψει τα ακριβή τετραγωνικά του ακινήτου και θα προχωρήσει και στην πολεοδομική τακτοποίηση τους, ώστε στη συνέχεια να γίνει η διόρθωση του Ε9 και η δήλωση τετραγωνικών στο Δήμο.

• Ημιυπαίθριοι. Οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι χώροι προστίθενται στην επιφάνεια των κύριων χώρων των χτισμάτων.
• Διαφορές τετραγωνικών στο Ε9.Όσοι έχουν εντοπίσει λάθη ή παραλείψεις στην επιφάνεια των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Ε9, αυτή την περίοδο δεν μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις καθώς είναι κλειστή η εφαρμογή της ΑΑΔΕ ενόψει της έκδοσης των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ. Αυτό όμως δεν επηρεάζει τις διορθώσεις των τετραγωνικών στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στους δήμους
• Πάρκινγκ σε πιλοτές. Δηλώνονται ως ανοιχτά πάρκινγκ, δηλαδή επιφάνεια του ακινήτου, αν είναι ιδιωτικές, ενώ δεν δηλώνονται αν είναι κοινόχρηστοι χώροι.
• «Αέρας». Ο «αέρας» που αναφέρεται στο συμβόλαιο μιας οριζόντιας σύστασης ως δικαίωμα υψούν δηλώνεται ως μη ηλεκτροδοτούμενο.
• Τι δεν μπορεί να δηλωθεί ηλεκτρονικά: Α. Δήλωση αύξησης των τετραγωνικών κοινόχρηστης παροχής ρεύματος της πολυκατοικίας, που δεν απεικονίζονται στο Ε9, δηλώνοντας ότι είναι ο διαχειριστής ή εκπρόσωπος της συνιδιοκτησίας. Β.   Δήλωση την αλλαγή χρήσης του ακινήτου του, όπως προβλέπει ο νόμος, από επαγγελματική σε κατοικία και αντίστροφα. Γ.  Δήλωση μείωσης του εμβαδού του ακινήτου του, αναφέροντας και πως τεκμηριώνεται αυτή.
• Οσοι δεν υποβάλλουν διορθωτική δήλωση: Δεν θα μπορούν να μεταβιβάσουν το ακίνητο τους, αφού για τη σύνταξη συμβολαίων και την μεταβίβαση ακινήτου είναι απολύτως απαραίτητη η βεβαίωση του Δήμου ότι δεν οφείλουν ΤΑΠ.
• Τι ισχύσει μετά τη λήξη της προθεσμίας οικειοθελούς δήλωσης, θα ισχύσουν ξανά οι προηγούμενες διατάξεις που προέβλεπαν αναδρομικές οφειλές με πρόστιμα, οι οποίες θα ενεργοποιηθούν είτε όταν αρχίσουν οι διασταυρώσεις των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ με τα στοιχεία του Ε9, στα οποία έχουν πλέον πρόσβαση οι ΟΤΑ της χώρας, είτε όταν ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ή οι κληρονόμοι του ζητήσουν πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ για μεταβίβαση, γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς του ακινήτου.Όσον αφορά στο ΤΑΠ, η μη δήλωση επιφάνειας για μια πενταετία συνεπάγεται την επιβολή προστίμου το οποίο μπορεί να φθάσει και το 200% του αναλογούντος Τ.Π. ενώ όσον αφορά στα δημοτικά τέλη, το πρόστιμο μπορεί να φθάσει στο 100% του αναλογούντος ποσού. Συνεπώς, οι ιδιοκτήτες που θα υποβάλουν στους δήμους τους δηλώσεις οικειοθελούς αποκάλυψης των πραγματικών επιφανειών των ακινήτων τους θα γλιτώσουν από την πληρωμή όλων αυτών των υπέρογκων προστίμων, καθώς θα αρκεί να πληρώσουν μόνο τα επιπλέον ποσά δημοτικών τελών και ΤΑΠ που αναλογούν στα επιπλέον τ.μ. και μόνο για τις περιόδους από την 1η-1-2020 και μετά (όχι αναδρομικά για την πενταετία 2015-2019 ή για τη δεκαετία 2010-2019).
• Αποτέλεσμα δήλωσης διόρθωσης της πλατφόρμας Η δήλωση διόρθωσης δεν συνεπάγεται αυτόματη μεταβολή του εμβαδού του ακινήτου στο αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ. Θα ακολουθήσει επεξεργασία της δήλωσης αλλά και προσαρμογή των δηλουμένων εμβαδών με τυχόν μειωτικούς συντελεστές, από την Υπηρεσία Εσόδων του αρμόδιου Δήμου, η οποία σε περίπτωση σοβαρής αμφιβολίας μπορεί να ζητήσει τεκμηρίωση των στοιχείων της δήλωσης.