Η οικοδομική δραστηριότητα και οι ανακαινίσεις, χωρίς οικοδομικές άδειες!

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Η οικοδομική δραστηριότητα στο δωδεκάμηνο Δεκεμβρίου 2017 – Νοεμβρίου 2018 παρουσιάζει διψήφια ποσοστά αύξησης, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Στην αθέατη πλευρά των στοιχείων υπάρχουν και οι μαζικές ανακαινίσεις ακινήτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ιδίως στην Αθήνα, χωρίς κανονικές οικοδομικές άδειες…

Δυναμική ανάκαμψη της οικοδομής εμφανίζουν τα στοιχεία της Στατιστικής Αρχής σε Αθήνα, Κυκλάδες, Ιόνιο και Κρήτη.

Η περίπτωση της Αθήνας

Η μεγάλη ζήτηση για κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας, λόγω μισθώσεων τύπου Airbnb, έχει απογειώσει και τις οικοδομικές άδειες, καθώς για πολλά από τα ακίνητα αυτά απαιτούνται εργασίες ανακαίνισης.

Ταυτόχρονα, πολλά είναι και τα νέα ακίνητα , μεταξύ αυτών μικρά ξενοδοχεία, που αναπτύσσονται στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της πόλης.

Τεχνικοί παράγοντες επισημαίνουν ώστόσο ότι: παράλληλα με την εντυπωσιακή αύξηση των επίσημων ποσοστών της οικοδομικής δραστηριότητας, που γίνεται τώρα αισθητή, επιβεβαιώνοντας τη στασιμότητα των προηγούμενων ετών, λόγω της μεγάλης κατάρρευσης του κατασκευαστικού κλάδου αναπτύσσεται ειδικά στην Αθήνα και ένα νέο ιδιότυπο φαινόμενο δόμησης, χωρίς τις σωστές οικοδομικές άδειες.

Φαινόμενο, που ναι μεν καταγράφεται στα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, δίνοντας αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας αλλά αφήνει κενά στην στατική επάρκεια και την αρχιτεκτονική καταλληλότητα των παρεμβάσεων. Παράλληλα  λένε οι ίδιοι παράγοντες δημιουργεί ερωτήματα για «γκρίζες ζώνες» φοροδιαφυγής και εισφοροδιαφυγής. Ερωτήματα, που ενισχύονται από το γεγονός ότι  δεν υπάρχει επιτόπιος ελεγχος των πραγματικών εργασιών, που υλοποιούνται.

Μεγάλο πλήθος ανακαινίσεων και παρεμβάσεων, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας που γίνονται στους ξέφρενους ρυθμούς των βραχυχρόνιων μισθώσεων υλοποιούνται με επιλεγμένες τεχνικές περιγραφές ή και υπερτιμολογήσεις εργασιών κάτω των 25.000 ευρώ, ώστε να εντάσσονται στις ευνοϊκές πολεοδομικές ρυθμίσεις, που δεν απαιτούν έκδοση οικοδομικής άδειας αλλά γίνονται με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή και εγκρίσεις χωρίς οικοδομική άδεια.

“Είναι ενδεικτικό, λένε τεχνικοί παράγοντες, πως σε μία βόλτα στην Αθήνα, θα δείς πολλα κτίρια να ανακαινίζονται αλλά σπανίως θα δεις αναρτημένες πινακίδες οικοδομικών αδειών”

Τουριστικές περιοχές

Παράλληλα, σχετικά με την αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας, που δείχνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ Κυκλάδες, Ιόνιο και Κρήτη σημειώνεται ότι   οι περιοχές αυτές διαθέτουν μερικούς από τους δημοφιλέστερους παραθεριστικούς προορισμούς της χώρας, όπως η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα και η Ζάκυνθος, σημεία όπου εντοπίζεται μεγάλο μέρος των επενδύσεων για την κατασκευή ή τον εκσυγχρονισμό νέων ή υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων. Το ίδιο ισχύει και για την Κρήτη, όπου η αύξηση άγγιξε το 35%.

Τα στοιχεία

Ειδικότερα, οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες ανήλθαν στο σύνολο της χώρας σε 15.395 και αντιστοιχούσαν σε 3.477,9 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 15.150,1 χιλιάδες κ.μ. όγκου.

Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Δεκεμβρίου 2016 Νοεμβρίου 2017, παρατηρήθηκε αύξηση 10,5% στον αριθμό αδειών, 20,9% στην επιφάνεια και 18,6% στον όγκο.

Στην ίδια χρονική περίοδο, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε 10,1% στον αριθμό αδειών, 19,9% στην επιφάνεια και 18,5% στον όγκο, με το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας στον συνολικό όγκο στο 3,6%. Παράλληλα, το ενδεκάμηνο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2018 σημειώθηκε αύξηση 11,9% στον αριθμό αδειών, 23,6% στην επιφάνεια και 21,3% στον όγκο σε σχέση με το αντίστοιχο ενδεκάμηνο 2017.

Αντίστοιχα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα κατέγραψε αύξηση κατά 11,6% στον αριθμό αδειών, κατά 23% στην επιφάνεια και κατά 21,7% στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου-Νοεμβρίου 2017.

Η εικόνα αυτή διαμορφώθηκε μετά την εντυπωσιακή πορεία των εργασιών στην οικοδομή κατά τον Νοέμβριο, οπότε οι εκδοθείσες οικοδομικές άδειες ανήλθαν σε 1.562, που αντιστοιχούσαν σε 394,8 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 1.660,1 χιλιάδες κ.μ. όγκου, σημειώνοντας, αύξηση κατά 18%, κατά 52,3% και κατά 53,8% αντίστοιχα σε σχέση με τον Νοέμβριο 2017.

Οι εκδοθείσες άδειες ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας ανήλθαν τον μήνα  Νοέμβριο 2018 σε 1.544, που αντιστοιχούσαν σε 378,1 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας 1.588,4 χιλιάδες κ.μ. όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 17,1%, κατά 48,7% και κατά 50,7% αντίστοιχα.

Οι εκδοθείσες άδειες δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας κατά τον μήνα Ν Νοέμβριο 2018 στο σύνολο της χώρας ανήλθαν σε 1 8, που αντιστοιχούν σε 16,7 χιλιάδες τ.μ. επιφάνειας και 71,6 χιλιάδες κ.μ. όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της δημόσιας οικοδομικής δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα  Νοέμβριο 2018 είναι 4,3%.