Ακίνητα: φορολογική παγίδα στις μεταβιβάσεις μέσω γονικών παροχών και δωρεών

Της Ντίνας Καράτζιοου/

Παγίδα βάζει η εφορεία σε όσους φορολογούμενους προσπαθήσουν να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους μέσω γονικών παροχών και δωρεών, αλλά έχουν ανεξόφλητες οφειλές. Μάλιστα, κλειστή πόρτα όσον αφορά τη χορήγηση φορολογικής ενημερότητας, βρίσκουν και εκείνοι που έχουν ρυθμισμένες οφειλές ακόμη και στην περίπτωση που είναι συνεπείς στην αποπληρωμή τους.

Ανυπέρβλητα εμπόδια στήνει το φορολογικό σύστημα ακόμη στους πολίτες που έχουν ρυθμίσει τις οφειλές τους στην εφορεία και αποπληρώνουν τις δόσεις τους με συνέπεια.  Αδυνατούν και αυτοί να μεταβιβάσουν την ακίνητη περιουσία τους, ενόψει μάλιστα και της γενναίας αύξησης του αφορολόγητου που θα αναμένεται να ψηφιστεί από τη Βουλή τις επόμενες μέρες. Κι αυτό γιατί  ακόμη και στην περίπτωση που οι ενδιαφερόμενοι έχουν ρυθμίσει τις οφειλές τους και είναι συνεπείς ως προς την εξόφλησή των δόσεων τους, δεν μπορούν να μεταβιβάσουν στα παιδιά ή τα εγγόνια τους ακίνητη περιουσία καθώς δεν τους χορηγείται φορολογική ενημερότητα.

Μόνο με υποθήκη

Η μοναδική λύση που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία (ΠΟΛ. 1274/27-12-2013) με τροποποίηση του 2020 της παραγράφου 5 του άρθρου 3, είναι ο ενδιαφερόμενος να βάλει  υποθήκη κάποιο άλλο ακίνητο, στην περίπτωση βέβαια που διαθέτει κάποιο άλλο.  Ακόμη όμως και να διαθέτει κάποιο άλλο ακίνητο, η διαδικασία είναι περίπλοκη χρονοβόρα και κοστοβόρα, όπως εξηγεί στο «Ecopress», ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου & Δωδεκανήσου κ. Γιώργος Ρούσκας: «Εάν ο πολίτης έχει  κάνει ρύθμιση για να μεταβιβάσει, πρέπει να εξοφλήσει το σύνολο της ρύθμισής του. Δεν δέχονται άλλο τρόπο για να γίνει η μεταβίβαση. Το ίδιο αν δεν έχεις ενημερότητα , ζητά υποχρεωτικά να μπει υποθήκη, άλλο ακίνητο. Αυτή όμως  είναι μία χρονοβόρος διαδικασία. Κι αν δεν έχει κάποιος άλλο ακίνητο, η διαδικασία δεν μπορεί να προχωρήσει».

Αλλαγή διαδικασίας

Ως λύση, για να μην μπλοκάρει ένα μέρος των μεταβιβάσεων ο κ. Ρούσκας προτείνει την εξής διαδικασία : «Αν υπάρχει άλλο ακίνητο που να εξασφαλίζει την οφειλή να μη χρειάζεται να εγγράψει υποθήκη, που είναι πολύ χρονοβόρος διαδικασία».

Μία αλλαγή που απαιτεί νομοθετική ρύθμιση, καθώς όλες οι ρυθμίσεις που αφορούν τμηματική καταβολή από την πάγια  ρύθμιση του νόμου ν. 4152/2013 αλλά και στη νέα έκτακτη ρύθμιση που αφορά τα κορωνοχρέη, προβλέπεται ρητά ότι« Το Δημόσιο διατηρεί το δικαίωμα και μετά τη συμμόρφωση του οφειλέτη στη ρύθμιση τμηματικής καταβολής που του χορηγήθηκε:
α) να επιβάλλει κατασχέσεις και να εγγράφει υποθήκες σε περιουσιακά στοιχεία του οφειλέτη των συνυπόχρεων προσώπων ή των εγγυητών, εφόσον η οφειλή δεν είναι ασφαλισμένη,

β) να μη χορηγεί αποδεικτικό ενημερότητας στα πρόσωπα της προηγούμενης υποπερίπτωσης, ακόμη και αν συντρέχουν οι προϋποθέσεις χορήγησης αυτού, εφόσον η οφειλή δεν είναι ασφαλισμένη,

γ) να δίνει εντολή παρακράτησης μέρους ή του συνόλου της χρηματικής απαίτησης του οφειλέτη κατά τρίτων προσώπων για την είσπραξη της οποίας ζητείται το αποδεικτικό ενημερότητας.

Οι συνεπείς οφειλέτες να μπορούν να κάνουν μεταβιβάσεις

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, νομικός κ. Στράτος Παραδιάς  αναφέρει στο «Ecopress», ότι  συνηγορεί υπέρ του δικαιώματος μεταβίβασης  χωρίς εμπόδια στους συνεπείς οφειλέτες: «Η αύξηση του αφορολόγητου είναι ένα σημαντικό κοινωνικό μέτρο. Δεν μπορούν να εξαιρεθούν από αυτό οι συνεπείς οφειλέτες. Εδώ πρέπει να κάνει πίσω το Υπουργείο Οικονομικών  και να ξαναδεί το θέμα από την κοινωνική του σκοπιά. Μπορεί να τιμωρεί κάποιον ο οποίος είναι επαγγελματίας οφειλέτης, αδιάφορος για τα χρέη του. Δεν μπορεί να τιμωρεί όμως, τον οφειλέτη ο οποίος είναι συνεπής στις ρυθμίσεις του. Δεν πρέπει να τίθεται θέμα υποθήκης. Εφόσον ο φορολογούμενος είναι συνεπής στην αποπληρωμή των χρεών του, να του δίνεται το δικαίωμα να κάνει μεταβίβαση» .

.