Ακίνητα: φρένο στις οικοδομές γκάζι στις τιμές

Της Ντίνας Καράτζιου/

Συνεχίζεται το ράλι τιμών στα ακίνητα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη αλλά και σε ολόκληρη την Ελλάδα, με τις αυξήσεις στις τιμές πώλησης να δείχνουν ακόμη και διψήφια ποσοστά. Κεντρικό ρόλο στην εκτόξευση των τιμών, οι αλλεπάλληλες ανατιμήσεις των οικοδομικών υλικών που είχαν παγώσει την οικοδομή, αλλά και οι υψηλές τιμές των οικοπέδων.

Συνεχίζεται η δυναμική άνοδος στις τιμές των ακινήτων, με τις αυξήσεις να δείχνουν ακόμη και διψήφιες ποσοστά. Είναι χαρακτηριστικό, ότι τα τελευταία στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, η αύξηση των τιμών στο α΄ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 10,3% για τα νέα διαμερίσματα.

Λίγα και ακριβά

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των παραγόντων της κτηματαγοράς, σημαντικό ρόλο για το ράλι αυξήσεων, παίζει η μικρή διαθεσιμότητα νεόδμητων κατοικιών στην αγορά, γεγονός που κρατάει ψηλά τις τιμές. Το ράλι των ανατιμήσεων των οικοδομικών υλικώνν σε συνδυασμό με τις μεγάλες αυξήσεις στις τιμές των οικοπέδων έχουν εκτοξεύσει στα ύψη το κόστος κατασκευής. Παράλληλα στην αγορά διατίθενται λίγα και ακριβά ακίνητα, καθώς πολλές οικοδομικές επιχειρήσεις λόγων των ανεξέλεκτων ανατιμήσεων, κράτησαν στάση αναμονής και  προχώρησαν σε μικρή αναβολή της έναρξης εργασιών νέων οικοδομών,  ελπίζοντας ότι θα ξεκαθαρίσει το τοπίο.

Πάγωμα της οικοδομής

Οι ίδιοι παράγοντες αναφέρουν στο «Ecopress», ότι όλο το περασμένο διάστημα και πριν τις θεσμικές διορθωτικές κινήσεις, των οποίων τα αποτελέσματα ακόμη ούτως ή άλλως δεν έχουν διαφανεί, οι συνεχείς ανατιμήσεις πάγωσαν την οικοδομή. Προσθέτουν, ότι οι οικοδομικές εταιρείες που δεν έριξαν ταχύτητες, ήταν αυτές, που είχαν δεσμευτεί με την αντιπαροχή.

Οι αγγελίες

Οσον αφορά τις αγγελίες ακινήτων που παρουσιάζουν πληθώρα νεόδμητων ακινήτων, αναφέρουν ότι πρόκειται για πλασματική στην ουσία εικόνα, καθώς το ίδιο ακίνητο μπορεί να εμφανίζεται σε πολλές διαφορετικές αναρτήσεις διαφόρων εταιρειών.

Ανάλυση των στοιχείων

Στα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, καταγράφεται, αύξηση των τιμών στο α΄ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 10,3% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 7,4% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών.

Αναθεωρημένα στοιχεία

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2021, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 7,9%, έναντι αύξησης 4,9% το 2020, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 7,0% το 2021, έναντι αύξησης 4,2% το 2020.

Οι αυξήσεις

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2022 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021 ήταν 9,7% στην Αθήνα, 8,3% στη Θεσσαλονίκη, 8,2%  στις άλλες μεγάλες πόλεις και 6,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Τέλος, για το 2021, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2020 ήταν 9,4%, 7,2%, 5,7% και 4,8% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία). Τέλος, για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το α΄ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2021 κατά 9,2%, ενώ για το 2021 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 7,8% (αναθεωρημένα στοιχεία).