Ακίνητα: «καραμπόλα» για αυθαίρετα, κτηματολόγιο και «εξοικονομώ»
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικιστικάΠολεοδομίαΧωροταξία 15 Οκτωβρίου 2019 Αργύρης
Του Αργύρη Δεμερτζή/
Τρια ευνοϊκά προγράμματα για τα ακίνητα, λόγω εγγενών αδυναμιών, της οικονομικής δυσχέρειας των ιδιοκτητών να ανταποκριθούν ταυτοχρόνως, υπό την πίεση ασφυκτικών χρονοδιαγραμμάτων στη γραφειοκρατική, διοικητική και τεχνική προετοιμασία και τα έξοδα συμμετοχής τους κινδυνεύουν να εξελιχθούν σε χαμένες ευκαιρίες για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
Τα τρια ευνοϊκά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων προγράμματα, τα οποία τρέχουν παράλληλα,όπως φαίνεται με κεκτημένη ταχύτητα από το παρελθόν, χωρίς κεντρικό σχεδιασμό για τοπαρόν και το άμεσο μέλλον, αφορούν στις υπαγωγές αυθαιρέτων για τακτοποίηση, τις δηλώσεις ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο για να κατοχυρώσουν οι ιδιοκτήτες την περιουσία τους και στον τρίτο κύκλο του «εξοικονόμηση κατ οίκον ΙΙ» , που ετοιμάζεται το ΥΠΕΝ να ανοίξει «το ταχύτερο δυνατόν» για ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων με επιδότηση.
Άμεσα νέο «εξοικονομώ»
Το υπουργείο ΠΕΝ, αναγνωρίζοντας ότι υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον των ιδιοκτητών σε όλη τη χώρα να προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων τους, ενώ δεκάδες χιλιάδες ενδιαφερόμενοι αν και είχαν κάνει την προετοιμασία, λόγω ταχύτατης εξάντλησης των διατιθέμενων πόρων και ψηφιακών αστοχιών έμειναν εκτός της ψηφιακής πλατφόρμας των αιτήσεων, ανακοινώνει ότι ετοιμάζει νέο τρίτο κύκλο του «εξοικονόμηση κατ οίκον ΙΙ», ύψους 400 εκατ. ευρώ. Δείτε εδώ το ρεπορτάζ του ecopress
Ο ΥΠΕΝ Κωστής Χατζηδάκης δήλωσε σε συνέντευξη του τη Δευτέρα 14 Σεπτεμβρίου 2019 στον ρ/σ «Σκαί», ότι «θα υπάρξει νέος γύρος στο «Εξοικονομώ κατ’ οίκον» όσο πιο γρήγορα γίνεται. Έχουμε στείλει ήδη επιστολές στους Περιφερειάρχες για να βρουν χρηματοδότηση. Κατά σύμπτωση και τώρα το πρωί κάναμε μια συζήτηση πάνω σ’ αυτό, αλλά θέλει περαιτέρω επεξεργασία το πράγμα, για να προχωρήσουμε πάνω σε σταθερές βάσεις».
Σιωπηρές παρατάσεις
Επίσης το ΥΠΕΝ και η Ελληνικό Κτηματολόγιο για τις περιοχές που η διορία κτηματογράφησης έληξε το Σεπτέμβριο ανακοινώνει ότι όσοι πολίτες δεν έχουν προσέλθει να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους στα κατά τόπους κτηματογραφικά γραφεία μπορούν να το κάνουν χωρίς την ενεργοποίηση, μέχρι σήμερα, των προβλεπόμενων προστίμων. Παράλληλα καλεί τους ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα σε περιοχές για τις οποίες η προθεσμία λήγει τον Οκτώβριο να υποβάλλουν δηλώσεις ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο. Παράλληλα δίνει το μήνυμα ότι δεν θα δοθούν νέες παρατάσεις στο Κτηματολόγιο και από το επόμενο διάστημα, από το νέο έτος, για τους εκπρόθεσμους ιδιοκτήτες θα ενεργοποιηθούν επιπτώσεις και πρόστιμα. Δείτε εδώ το ρεπορτάζ του ecopress
Αυθαίρετα
Στο μεταξύ λήγει στις 8 Νοεμβρίου 2019 η προθεσμία για την υπαγωγή δηλώσεων αυθαιρέτων στις διαδικασίες τακτοποίησης. Το ΥΠΕΝ, χωρίς επίσημες ανακοινώσεις, αφήνει να διαφαίνεται ότι θα δοθεί μικρή παράταση μέχρι το τέλος του έτους. Στο μεταξύ δέκα λόγοι συνηγορούν και «κλειδώνουν» τη νέα παράταση. Δείτε εδώ το ρεπορτάζ του ecopress
«Βροχή» μηνυμάτων
Με αυτά τα δεδομένα από φορείς του τεχνικού κόσμου και της αγοράς των ακινήτων «πέφτουν βροχή» τα μηνύματα προς το ΥΠΕΝ ότι «δεν φθάνει το… 2019 για να καλύψει όλα τα προβλήματα που δημιουργούνται σε σχέση με την τακτοποίηση των αυθαιρέτων το κτηματολόγιο και το νέο «εξοικονομώ», που ετοιμάζεται».
Προβάλλονται κατά περίπτωση αιτήματα για νέες παρατάσεις και διευθετήσεις των τριών προγραμμάτων. Κυρίως όμως προκύπτει η ανάγκη ενός κεντρικού σχεδιασμού για την υλοποίηση τους, ο οποίος θα θεραπεύει τα προβλήματα και τις αδυναμίες που έχουν σημειωθεί μέχρι τώρα, όπως για παράδειγμα τους άδικους αποκλεισμούς από τις αιτήσεις στην ψηφιακή πλατφόρμα του «εξοικονομώ» και θα διασφαλίζει τη συμμετοχή των ενδιαφερομένων πολιτών στην υλοποίηση τους.
«Καραμπόλες»
Για τις «καραμπόλες», που δημιουργούνται είναι αξιοσημείωτη η παρέμβαση του ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης, σύμφωνα με την οποία καλεί το Υπουργείο ΠΕΝ να εξετάσει την παράταση της προθεσμίας για υπαγωγή αυθαιρέτων στις διατάξεις του Ν. 4495/201 7, η οποία λήγει στις 9 Νοεμβρίου, σημειώνοντας ότι «για την απόφασή σας αυτή, σας καλούμε να συνεκτιμήσετε την ταυτόχρονη υποβολή δηλώσεων για το Εθνικό Κτηματολόγιο σε πολλές περιοχές της χώρας, τα προγράμματα όπως το “Εξοικονόμηση κατ’ οίκον” καθώς επίσης και τις πολλές περιπτώσεις ακινήτων για τα οποία θα πρέπει να συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη (θα απαιτείται δηλαδή βεβαίωση μηχανικού σύμφωνα με το Ν. 4495/1 7 άρθρο 83) αλλά εξαιτίας αυθαιρεσιών που δεν θα μπορούν να ρυθμιστούν δεν θα είναι δυνατή η σύνταξη οποιασδήποτε πράξης επ’αυτών».
Φορείς και βουλευτές
Τα προβλήματα που δημιουργούνται σε σχέση με την τακτοποίηση των αυθαιρέτων και το κτηματολόγιο και οι αντικειμενικές αγκυλώσεις είναι πολυεπίπεδα, με τους ιδιοκτήτες να αναζητούν τον τρόπο με τον οποίο μπορούν να φθάσουν στην επίλυσή τους.
Τα ζητήματα που καλούνται να αντιμετωπίσουν είναι πολλά, αφού υπάρχουν χιλιάδες περιπτώσεων, όπου οι διαδικασίες δεν είναι ούτε απλές ούτε μπορούν να διεκπεραιωθούν σύντομα. Σε αυτή τη βάση, μια μεγάλη μερίδα πολιτών δεν έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει έγκαιρα αφενός και με ακρίβεια αφετέρου μια σειρά από ζητήματα που σχετίζονται με τα περιουσιακά τους στοιχεία.
Παράλληλα, σύμφωνα με δημοσιεύματα του τοπικού Τύπου, την παράταση για την υπαγωγή στη διαδικασία τακτοποίησης των αυθαίρετων κτισμάτων, που σύμφωνα με τον νόμο εκπνέει στις 3/11/19 και για την υπαγωγή των δηλώσεων ν. 4495/201 7, η οποία λήγει στις 09/1 1 / 1 9, ζητούν με αναφορά τους προς τον αρμόδιο υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας οι βουλευτές ΣΥΡΙΖΑ Ηρακλείου και Λασιθίου, Σωκράτης Βαρδάκης και Μανόλης Θραψανιώτης αντίστοιχα. Οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ βάσει του αιτήματος του ΤΕΕ/ΤΑΚ, καλούν τον αρμόδιο υπουργό να συνεκτιμήσει την ταυτόχρονη υποβολή δηλώσεων για το Εθνικό Κτηματολόγιο σε πολλές περιοχές της χώρας, τα προγράμματα όπως το «Εξοικονόμηση κατ οίκον» καθώς επίσης και τις πολλές περιπτώσεις ακινήτων, για τα οποία θα πρέπει να συνταχθεί συμβολαιογραφική πράξη αλλά εξαιτίας αυθαιρεσιών που δεν θα μπορούν να ρυθμιστούν, δεν θα είναι δυνατή η σύνταξη οποιοσδήποτε πράξης επ’ αυτών.
Χάθηκαν οι εκπτώσεις
Στο μεταξύ, χάθηκε από το αναπτυξιακό πολυνομοσχέδιο που συζητείται στη Βουλή, η ρύθμιση που είχε ανακοινωθεί και τεθεί στην διαβούλευση για τις εκπτώσεις προστίμων αυθαιρέτων, η οποία προέβλεπε ότι αυξάνεται από 20% σε 30% η έκπτωση στο πρόστιμο νομιμοποίησης αυθαιρέτων, εφόσον αυτό καταβληθεί εφάπαξ και από 10% σε 20% εφόσον καταβληθεί το 30% (και το υπόλοιπο πρόστιμο με δόσεις) αμέσως μετά την πληρωμή του παραβόλου.
Προθεσμίες Κτηματολογίου
Υπενθυμίζεται ότι οι περιφερειακές ενότητες στις οποίες λήγει η διορία εμπρόθεσμων δηλώσεων έως τις 31 Οκτωβρίου, με την επισήμανση της Ελληνικό κτηματολόγιο ότι καμία άλλη παράταση δεν θα δοθεί είναι οι εξής:
ΔΡΑΜΑΣ / ΞΑΝΘΗΣ | 31 . 10 . 2019 |
ΚΑΒΑΛΑΣ / ΡΟΔΟΠΗΣ | 31 . 10 . 2019 |
ΧΑΛΚΙΔΙΚΗΣ | 14 . 10 . 2019 |
ΓΡΕΒΕΝΩΝ | 31 . 10 . 2019 |
ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ | 31 . 10 . 2019 |
ΒΟΙΩΤΙΑΣ / ΦΩΚΙΔΑΣ | 31 . 10 . 2019 |
ΕΥΡΥΤΑΝΙΑΣ / ΦΘΙΩΤΙΔΑΣ | 31 . 10 . 2019 |
ΑΙΤΩΛΙΑΣ ΚΑΙ ΑΚΑΡΝΑΝΙΑΣ | 31 . 10 . 2019 |
ΗΛΕΙΑΣ | 31 . 10 . 2019 |
ΑΡΚΑΔΙΑΣ | 31 . 10 . 2019 |
ΛΑΣΙΘΙΟΥ | 31 . 10 . 2019 |
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Ι | 31 . 10 . 2019 |
Δυτικής Αττικής | 31 . 10 . 2019 |
Ν. Αιτωλίας και Ακαρνανίας | 31 . 10 . 2019 |
Μαγνησίας | 31 . 10 . 2019 |
Σχετικά Άρθρα
- Ψηφιακής Διακυβέρνησης: «απεγκλωβίζονται χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων»
- Κτηματολόγιο: νομοθετική λύση διάσωσης περιουσιών-ποιοι εξαιρούνται
- Κτηματολόγιο: στο τραπέζι οι λύσεις για δικαιώματα ιδιοκτησίας και μεταβιβάσεις
- Κτηματολόγιο: λύση δύο φάσεων για να μην χαθούν περιουσίες σε 313 περιοχές
- Κτηματολόγιο: οι νέες αποφάσεις για πρόστιμα και ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη
- Εφορία-Κτηματολόγιο: διασύνδεση για αδήλωτα τετραγωνικά και ενοίκια