Ακίνητα: oι λύσεις για συμβόλαια χωρίς την υπογραφή του γείτονα

Τις  λύσεις, που προσφάτως νομοθετήθηκαν στη Βουλή και ξεμπλοκάρουν χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων, ώστε να υπογράφονται συμβόλαια μονομερώς από τους ιδιοκτήτες, χωρίς να χρειάζεται η συναίνεση των γειτόνων και άλλων συνιδιοκτητών του ακινήτου παρουσίασε σε συνέντευξη Τύπου ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς και μίλησε για τη διαγραφή δημοτικών τελών σε κενά διαμερίσματα, τα ιδιοκτησιακά σε Κτηματολόγιο και Δασικούς Χάρτες τα φωτοβολταικά στέγης σε πολυκατοικίες.

Όλα τα φλέγοντα ζητήματα που αφορούν στην ακίνητη περιουσία αναπτύχθηκαν στο πλαίσιο συνέντευξης Τύπου, που παραχώρησαν ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων κ. Στράτος Παραδιάς, η πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Λάρισας, Δικηγόρος κα Χριστίνα Πουλούλη και ο ασφαλιστικός σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Νίκος Κεχαγιάογλου.

Συμβόλαια χωρίς την υπογραφή του γείτονα

Για τα συμβόλαια ο κ. Παραδιάς είπε πως καταγράφηκαν ευνοϊκές αλλαγές. «Περάσαμε μέσα από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης τρεις διατάξεις που διευκολύνουν τα συμβόλαια. Η πρώτη είναι πως αν η διαφορά ενός σπιτιού δεν υπερβαίνει το 2% από αυτό που λέει ο τίτλος του, δεν χρειάζεται να κάνει κανείς αλλαγή του κανονισμού της πολυκατοικίας και της περιγραφής του ακινήτου. Η δεύτερη είναι πως αν κάποιος έχει μια ουσιώδη διαφορά πάνω από το 2% η πραγματική κατάσταση του σπιτιού του σε σχέση με αυτό που αναφέρει ο τίτλος του, μπορεί μόνος του να κάνει μονομερώς τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, απεικονίζοντας το σπίτι όπως ακριβώς το δείχνει η ηλεκτρονική ταυτότητα κυρίου, που έχει συμπληρώσει ο μηχανικός».

Διαγραφή δημοτικών βτελών σε κενά ακίνητα

«Έχουμε μια ευνοϊκή εξέλιξη. Έχει βγει σε διαβούλευση διάταξη στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών με την οποία δίνονται στους ιδιοκτήτες που έχουν σπίτια με κομμένο ρεύμα, να δηλώσουν και να απαλλαγούν αναδρομικά απ’ τα δημοτικά τέλη. Πρόκειται για μεγάλη ανακούφιση, για τεράστια ποσά που δήμοι αδίκως ζητούν» σημείωσε ο κ. Παραδιάς.

Παγώνουν οι διεκδικήσεις του δημοσίου

Ακόμη, πρόσθεσε πως «το Υπουργείο Οικονομικών θα νομοθετήσει ένα καινούριο πλαίσιο με το οποίο θα γίνονται οι διεκδικήσεις του Δημοσίου. Μέχρι τότε οι δίκες θα σταματήσουν και θα σταματήσουν οι δίκες των ιδιοκτητών ακινήτων».

Φωτοβολταϊκά στην ταράτσα πολυκατοικίας

Αναφορικά με τα φωτοβολταϊκά υπογράμμισε πως «με νομοθετική διάταξη όποιος θέλει να βάλει φωτοβολταϊκά στις ταράτσες, θα πρέπει να έχει σύμφωνη γνώμη του 51% των ιδιοκτητών του κτιρίου». Ο ίδιος πρόσθεσε  ότι: «Με μία αίτηση το προηγούμενο διάστημα, ο καθένας μπορούσε να «ορμήσει» και να καταλάβει όλη την ταράτσα. Τώρα το 51% αποφασίζει αν θέλει φωτοβολταϊκά, ποιος θα τα βάλει και με ποιους όρους».

Φοροαπαλλαγή για μακροχρόνια μίσθωση

Η πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, για όποιον ιδιοκτήτη έχει κενό το ακίνητό του ή το είχε σε βραχυχρόνια μίσθωση, να μπορεί αν το γυρίσει σε μακροχρόνια μίσθωση με το ελαφρυντικό ότι θα έχει τρία χρόνια φοροαπαλλαγή.

«Ο τρόπος που την κατέστρωσε το υπουργείο Οικονομικών δεν είναι ο ενδεδειγμένος, καθώς ο κόσμος των ιδιοκτητών φοβάται να νοικιάσει τα σπίτια του γιατί πρέπει να έχουν δηλωθεί τρία χρόνια κενά, δεύτερον θα πρέπει να βρει έναν ενοικιαστή που θα υπογράψει για τρία χρόνια μίσθωση κι αυτό εξαιρεί όλους τους ευάλωτες ενοικιαστές που ενδιαφέρονται για μικρότερη μίσθωση. Η διάταξη αναφέρει όμως πως αν μέσα στην τριετία αδειάσει το μίσθιο ακόμα και για μία ημέρα ο ιδιοκτήτης χάνει όλη την φοροαπαλλαγή», ανέφερε ο κ. Παραδιάς.

Ο ίδιος εξήγησε πως δύσκολα ο ιδιοκτήτης θα «ανοίξει» και πάλι ένα κενό σπίτι καθώς γίνεται «όμηρος στις διαθέσεις του ενοικιαστή» και κάλεσε το υπουργείο να αλλάξει τη διάταξη.

«Έχουμε βιώσει δράματα στις Ενώσεις»

Ο κ. Παραδιά στάθηκε επίσης και στη διάθεση των ιδιοκτητών να «μην βγάζουν ξανά τα ακίνητα στην αγορά όταν ξενοικιάζονται». Ο ίδιος σημείωσε ότι οι λόγοι είναι πολλοί κι αφορούν την υψηλή φορολογία, το υψηλό κόστος ανακατασκευής και εκσυγχρονισμού, όπως και η αβεβαιότητα για το ποιος είναι ο υποψήφιος ενοικιαστής, αλλά και ποιες οι προθέσεις του.

«Έχουμε ζήσει τόσο δράματα στις Ενώσεις μας τα οποία έχουν δημιουργηθεί όχι από ενοικιαστές, αλλά παραβατικά άτομα, τα οποία υποδύονται τους υποψήφιους ενοικιαστές κι έρχονται να εγκατασταθούν στα σπίτια του κόσμου με το σχέδιο να μην πληρώσουν τίποτα», σημείωσε ο κ. Παραδιάς, εξηγώντας πως αυτό δεν αφορά μόνο τα ενοίκια, αλλά τα κοινόχρηστα, τη ρευματοκλοπή, αλλά και κομμένους λογαριασμούς.

Ασφάλιση από φυσικές καταστροφές

Το λόγο στη συνέχεια πήρε ο ασφαλιστικός σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ, Νίκος Κεχαγιάογλου, που αναφέρθηκε στο πρόγραμμα ασφάλισης κατοικιών μελών ΠΟΜΙΔΑ με έκπτωση ΕΝΦΙΑ 20%, όπως και στις προσφορές προς τα μέλη της ΠΟΜΙΔΑ από την εταιρία REAL ESTATE PROSPERTY και από την πλατφόρμα διαχείρισης κοινοχρήστων BILLYS.

«Ο κόσμος δεν είναι ενημερωμένος για το το κόστος της ασφάλισης και θεωρούν ότι είναι πολύ υψηλό, ενώ η αλήθεια είναι πως μέσα από τα προγράμματα μας δεν είναι τόσο μεγάλο», πρόσθεσε από τη πλευρά της η πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Λάρισας, Χριστίνα Πουλούλη – Παπαδημητρίου, ενώ έγινε αναφορά για τις φυσικές καταστροφές που έχουν πλήξει την περιοχή το προηγούμενο διάστημα.

«Υπάρχουν σπίτια να «πλημμυρίσει» η αγορά, αλλά δεν υπάρχει μία νομοθεσία και λειτουργία μέτρων για να βγουν στην αγορά», κατέληξε ο κ. Παραδιάς.

Δείτε τις δηλώσεις της ΠΟΜΙΔΑ στο βίντεο:

onlarissa