Ακίνητα: οι παγίδες και προθεσμίες για να γλιτώσουν έξτρα φόρους και πρόστιμα
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικονομίαΠολεοδομίαΧρήμα 23 Φεβρουαρίου 2024 Αργύρης
Του Παναγιώτη Ράγγου* Οικονομολόγος
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι τελευταίες ημέρες του Φεβρουαρίου είναι ιδιαίτερα κρίσιμες, διότι θα πρέπει να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη για να προλάβουν τις προθεσμίες και τα πρόστιμα.
→ Οι φορολογούμενοι που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb θα πρέπει σήμερα να υποβάλουν τη δήλωση στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για τις μισθώσεις του Ιανουαρίου, ενώ έως τις 28 Φεβρουαρίου θα πρέπει να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους και των εισοδημάτων που απέκτησαν το 2023 στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ προκειμένου να μη φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν έχουν εισπράξει.
→ Στον ορισμό νέας προθεσμίας, έως την 1η Μαρτίου 2024 (αντί της 22/2/2024), για την υποβολή, τροποποίηση ή διόρθωση αιτήσεων και την επιβεβαίωση των απαραίτητων στοιχείων, ως προϋπόθεση για τη χορήγηση μείωσης του ΕΝΦΙΑ σε ασφαλισμένες κατοικίες φυσικών προσώπων για το τρέχον έτος, προχώρησαν με κοινή τους απόφαση ο υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Χάρης Θεοχάρης και ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής. Οι φορολογούμενοι με ασφαλισμένες κατοικίες έχουν ακόμη λίγες ημέρες για να «κλειδώσουν» την έκπτωση έως 10% στον εφετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα myProperty.
→ Στις 29 Φεβρουαρίου εκπνέει η προθεσμία πληρωμής της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ του 2023, ενώ στα τέλη Μαρτίου με αρχές Απριλίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν το «ραβασάκι» του ΕΝΦΙΑ για το 2024, το οποίο θα μπορεί να εξοφληθεί σε 11 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στις 30 Απριλίου 2024. Αναλυτικά οι κρίσιμες ημερομηνίες έχουν ως εξής:
Οι κρίσιμες ημερομηνίες
Ø Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων.
Εκπνέει σήμερα η προθεσμία που έχουν οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης για να υποβάλουν δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής για τις μισθώσεις και τα έσοδα του Ιανουαρίου.
Ο νόμος προβλέπει ότι η σχετική υποχρέωση πρέπει να πραγματοποιηθεί μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο». Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.
Ø Αίτηση για έκπτωση έως 10% στον ΕΝΦΙΑ.
Μέχρι την 1η Μαρτίου 2024 θα πρέπει οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα να υποβάλουν αίτηση στο myProperty για να λάβουν την έκπτωση έως 10% στον ΕΝΦΙΑ.
Αφού ολοκληρωθούν οι αιτήσεις των ιδιοκτητών ακινήτων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα πρέπει το αργότερο έως 19/3/2024 να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία που αναγράφονται.
Ειδικά για την εφετινή εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, την έκπτωση έως 10% θα δικαιούνται όσοι έχουν ασφαλίσει πλήρως τα ακίνητά τους για τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Ø Οριστικοποίηση Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2024 όσοι αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb θα πρέπει να οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις που είχαν υποβάλει το 2023 στο μητρώο της ΑΑΔΕ.
Όσοι δεν το πράξουν κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν τα έχουν εισπράξει.
Ø Τελευταία δόση ΕΝΦΙΑ.
Στις 29 Φεβρουαρίου λήγει η προθεσμία για την πληρωμή της δέκατης και τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ του 2023. Από την 1η Μαρτίου πέφτει πρόστιμο για εκπρόθεσμη πληρωμή.
Προσοχή λοιπόν στις προθεσμίες. Τα λάθη πληρώνονται….
*Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Οικονομολόγος
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
Πηγή: foronews
