Ακίνητα: οι σαρωτικές αυξήσεις ενοικίων φέρνουν «κανόνια» στην αγορά

Της Ντίνας Καράτζιου/

Οι σαρωτικές αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων που καταγράφονται στην αγορά ακινήτων,  με την Αθήνα να σπάει κάθε ρεκόρ την τελευταία τριετία, φέρνουν «κανόνια» στα μισθώματα, τα οποία, αυξάνονται με γεωμετρική πρόοδο. Τι δείχνουν τα στοιχεία, πως το κόστος της στέγασης έχει εκτιναχτεί λόγω και της ενεργειακής κρίσης.

Η ραγδαία αύξηση στις τιμές ενοικίων την τελευταία τριετία σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση των εισοδημάτων, φέρνουν  «κανόνια» στις μισθώσεις, τα οποία όπως εκτιμούν παράγοντες της κτηματαγοράς, δεν περιορίζονται μόνο σε καθυστερήσεις πληρωμών, αλλά είναι «κανόνια» που οδηγούν σε οριστική αδυναμία  πληρωμών  από πλευράς ενοικιαστών.

Ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates  κ. Θέμης Μπάκας, αναφέρει στο «Ecopress», ότι οι αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης στο κέντρο της Αθήνας έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο 20 με 30% την τελευταία τριετία, ενώ για τις περιοχές εκτός κέντρου αναφέρει ότι η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται από 10  έως 15%.

Αυξήσεις –φωτιά

Οι υπέρογκες αυξήσεις αποτυπώνονται με χαρακτηριστικά παραδείγματα ακινήτων που παραχώρησε στο «Ecopress» το Πανελλαδικό Δίκτυο  E-Real Estates. Ειδικότερα, και  ξεκινώντας από το κέντρο της Αθήνας, για διαμέρισμα 80 τμ στην Κυψέλη κατασκευής 2006, η ζητούμενη τιμή ενοικίου το 2019 ανέρχονταν στα 480 ευρώ το μήνα, ενώ το 2022 στα 560, σημειώνοντας αύξηση 16,67%.  Στο Παγκράτι διαμέρισμα 58 τ.μ κατασκευής 2010, το 2019 ενοικιάζονταν 520 ευρώ και το 2022 η ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανήλθε στα 700 ευρώ , καταγράφοντας αύξηση 34,62%. Επίσης  διαμέρισμα 80 τ.μ  στην Πλατεία Κολιάτσου που κατασκευάστηκε το 2003, το 2019 η ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανέρχονταν στα 480 ευρώ και το 2022 στα 720 ευρώ, με την αύξηση να φτάνει το 50%. Το ράλι αυξήσεων την τελευταία τριετία είναι εμφανές και στις υπόλοιπες περιοχές του λεκανοπεδίου.

Ενδεικτικά αναφέρουμε για τα κεντρικά και δυτικά προάστια, στο Γαλάτσι διαμέρισμα 90 τ.μ έτους κατασκευής 2006, το 2019 ενοικιάζονταν για 450 ευρώ και το 2022 για 660, με την αύξηση να ανέρχεται στα 46,67%. Οσον αφορά τα  κεντρικά και νότια προάστια, ενδεικτικά καταγράφεται, διαμέρισμα 66 τ.μ στην Καισαριανή του 2000, ενοικιάζονταν το 2019 530 ευρώ και το 2022 660, σημειώνοντας αύξηση 24,53%. Για το υπόλοιπο Αττικής, χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι διαμέρισμα 110 τ.μ έτους κατασκευής 2004 στην Αρτέμιδα, για το οποίο, το 2019 ζητούνταν ενοίκιο 440 ευρώ και το 2022, 660 ευρώ με την αντίστοιχη αύξηση να ανέρχεται στ0 50%. Η  ίδια εικόνα των αυξήσεων παρατηρείται και στις  ενοικιάσεις διαμερισμάτων στη Θεσσαλονίκης. Ενδεικτικά καταγράφεται: διαμέρισμα 80 τ.μ στην Ανω Τούμπα  που κατασκευάστηκε το 2000, για το οποίο το 2019 ζητούνταν 480 ευρώ το μήνα και το 2022, η τιμή ενοικίασης ανέβηκε στα 550 ευρώ, αύξηση δηλαδή, σχεδόν 15%.

Συγκριτικοί πίνακες ζητούμενων ενοικίων 2019-2022

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E–Real Estates, 2019: κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου μετά το 2000 έτος κατασκευής, 2 Υ/Δ

Τα κανόνια

Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, το ψηλότερο μερίδιο καθυστέρησης σε πληρωμές ενοικίου στην ΕΕ, εξαιρουμένων των λογαριασμών κοινής ωφέλειας ή των πληρωμών με δόσεις το καταγράφηκε  στην Ελλάδα, όπου το 2016, το 15,3%  του συνολικού πληθυσμού είχε εκκρεμή χρέη. Πρόκειται για ένα ποσοστό που σχεδόν τριπλασιάστηκε, καθώς  το 2008 το ποσοστό ήταν 5,5% : «Σήμερα, σε συνάρτηση με τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων και του κόστους ενέργειας σε σχέση με το 2016, θεωρούμε ότι το εν λόγο ποσοστό θα είναι αρκετά αυξημένο. Μάλιστα, οι ενδείξεις που έχουμε είναι τα κανόνια από πλευράς ενοικιαστών δε περιορίζονται στην καθυστερημένη καταβολή ενοικίων, αλλά και στην πιθανότητα να προχωρούν σε ολοκληρωτική στάση πληρωμών», αναφέρει  ο κ. Μπάκας

Ενας μισθός για στέγαση

Με στοιχεία της Ευρωπαϊκής στατιστικής υπηρεσίας, η Ελλάδα το 2019, παρουσιάζεται πρώτη στη λίστα –με μεγάλη διαφορά- όπου το 62,1 % των ενοικιαστών δαπανούν πάνω από το 50% του εισοδήματος τους για το κόστος στέγασης ( ενοίκιο, λογαριασμούς κοινής ωφελείας, κοινόχρηστα) . Το αντίστοιχα ποσοστά δαπάνης για τους ενοικιαστές στη Ρουμανία ήταν 29,4%,στην Ισπανία 26,2%,στη Βουλγαρία 24,2%, στην Πορτογαλία 14,5%, στη Γερμανία 10%, στη Γαλλία 8,6% και στην Κύπρο μόλις 4,4%. « Εάν υπολογίσει κανείς ότι οι τιμές ενοικίασης από το 2019 έως σήμερα παρουσιάζουν  στην Αθήνα κατά μέσο όρο αυξήσεις 20 με 30%, μπορεί εύκολα να αντιληφθεί κανείς γιατί αυξάνονται τα κανόνια».

Το ενεργειακό κόστος

Στην ανηφόρα των αυξήσεων πρόσθετο βάρος δημιουργεί και το ενεργειακό κόστος, το οποίο επιτείνει τη δυσκολία των νοικοκυριών: «Αξίζει να αναφέρουμε ότι πλέον το κόστος στέγασης έχει εκτιναχθεί σε πολύ υψηλά επίπεδα και λόγω της ενεργειακής κρίσης.  υπάρχουν περιπτώσεις ενοικιαστών που τα κοινόχρηστα για τον μήνα Δεκέμβριο 2021 άγγιξαν ακόμη και τα 210 ευρώ για κοινόχρηστη θέρμανση σε 85τμ κατοικία. Δηλαδή, περίπου το 25% του μισθώματος, για μισθώματα των 800 ευρώ το μήνα ή/και το 40% του μισθώματος αν πρόκειται για μίσθωμα της τάξεως των 500 ευρώ μήνα».

Το ΔΝΤ

Επισήμανση για τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων στη χώρα μας έκανε το ΔΝΤ το καλοκαίρι του 2021.   Ανέφερε, ότι 14 από τις 17 αναπτυγμένες ευρωπαϊκές οικονομίες που μελέτησε, οι περισσότεροι από τους μισούς ενοικιαστές με χαμηλό εισόδημα πλήρωναν ως μίσθωμα ποσό που ήταν πολύ κοντά στο όριο του 40% του εισοδήματός τους, η χώρα μας συγκαταλέγεται στις χώρες που ποσοστό είναι οριακά άνω του 40%. Ωστόσο, η έρευνα του Ταμείου κατέδειξε πως αυτή η επιβάρυνση ήταν σημαντικά μικρότερη για τα νοικοκυριά με υψηλότερο εισόδημα. Δηλαδή τα πλέον οικονομικά εύρωστα νοικοκυριά στην ΕΕ ξοδεύουν το 10% περίπου του διαθέσιμου εισοδήματός τους για ενοίκια.