Ποια ακίνητα άλλαξαν χέρια με ευνοϊκούς όρους στο ράλι των μεταβιβάσεων

Της Ντίνας Καράτζιου/

Χωρίς θεαματικές αυξήσεις και πολύ υψηλά ποσοστά μεταβολών, παρουσιάζεται  η γενική εικόνα των μεταβιβάσεων ακίνητης περιουσίας στην επικράτεια για το 2021.  Με την «παρένθεση» της τρίμηνης παράτασης που δόθηκε στις εμπράγματες συναλλαγές,  η οποία θα συμπληρώσει  την εικόνα, τα στοιχεία αναδεικνύουν, ότι κυρίως, κινήθηκαν διαδικασίες μεταβίβασης μεγάλης ακίνητης περιουσίας.

Το 2021 όσον αφορά τις εμπράγματες συναλλαγές σφραγίστηκε από την επέκταση του αφορολόγητου ορίου στα 800 χιλιάδες ευρώ για γονικές παροχές και δωρεές και την αύξηση των αντικειμενικών αξιών που ενεργοποίησε σωρεία μεταβιβαστικών πράξεων.

Προϋπόθεση

Γεγονός που οδήγησε και στη γνωστή τρίμηνη παράταση που λήγει τέλη Μαρτίου, οπότε και δόθηκε η δυνατότητα στους  φορολογούμενους να ολοκληρώσουν συμβόλαια με την παλιά αντικειμενική αξία. Με την προϋπόθεση,  ότι οι ενδιαφερόμενοι είχαν υποβάλλει τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης είτε χειροκίνητα στις ΔΟΥ είτε μέσω της ψηφιακής εφαρμογής  myProperty πριν την εκπνοή του 2021, ήτοι μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2021.

Ακτινογραφία

Το ecopress παρουσιάζει την ακτινογραφία των μεταβιβάσεων που ολοκληρώθηκαν εντός του 2021 και τις ιδιαιτερότητες που αυτή παρουσιάζει, βάσει των στοιχείων του μητρώου μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Η πρώτη εικόνα που αποκομίζει κανείς, είναι ότι στο σύνολο της χώρας, οι αυξήσεις στις μεταβιβάσεις για το 2021,  ανέρχονται σε αδρές γραμμές στο 20% σε σχέση με το 2020, αλλά υπολείπονται από το αντίστοιχο ποσοστό των μεταβιβάσεων του 2019, οι οποίες είναι περισσότερες κατά 20 με 25%.  Αντιθέτως, συντριπτικά ποσοστά αυξήσεων παρουσιάζουν σε σχέση με το 2020  οι μεταβιβάσεις που αφορούν ακίνητη περιουσία από 250 χιλιάδες ευρώ και πάνω, τα οποία μάλιστα είναι πολλαπλώς αυξημένα και από αυτά του 2019, εποχή που η Golden Visa ανθούσε.  Γεγονός που σε πρώτη ανάγνωση αναδεικνύει ότι το αφορολόγητο όριο των 800 χιλιάδων ευρώ ευνόησε τις συναλλαγές υψηλής αξίας ακίνητης περιουσίας.  Ειδικότερα, η εικόνα διαμορφώνεται ως εξής:

Επεξεργασία /Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates /Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων – Υπουργείο Οικονομικών

Αθήνα

Το σύνολο των μεταβιβάσεων στις περιφερειακές ενότητες Κεντρικού Βόρειου, Δυτικού και Νότιου Τομέα, Δυτικής και Ανατολικής Αττικής, παρουσιάζει αύξηση 20,28% του ποσοστού των μεταβιβάσεων (9.889 χιλιάδες), σε σχέση με το αντίστοιχο νούμερο του 2020.  Ωστόσο, το «ταβάνι» του 2021, υπολείπεται κατά πολύ αυτό του 2019, (-25,59%)  την εποχή που η κτηματαγορά διένυε ανοδική πορεία η οποία ανεκόπη απότομα από τη πανδημία.Ειδικότερα και σε πραγματικούς αριθμούς, για τις ίδιες περιοχές, το 2019 ολοκληρώθηκαν 13.290 χιλιάδες μεταβιβάσεις, ενώ το 2021 9.889. Την πρωτοκαθεδρία κατέχει παραδοσιακά ο κεντρικός δήμος με το σύνολο των μεταβιβάσεων να ανέρχεται 3.929 μεταβιβάσεις, αριθμός που ωστόσο επιβεβαιώνει τη γενική διαπίστωση, καθώς το αντίστοιχο νούμερο για το 2019 αναδεικνύει την ολοκλήρωση 6.702 μεταβιβαστικών πράξεων.

Πειραιάς

Αυξημένες κατά 36,04% εμφανίζονται οι μεταβιβάσεις και στις περιφερειακές ενότητες Πειραιώς και νήσων Αττικής. Ειδικότερα στην Π.Ε Πειραιώς η ποσοστιαία αύξηση ανέρχεται στο 28,84% για το 2021 σε σχέση με το 2020, αλλά πάλι πρόκειται για ένα ποσοστό είναι μειωμένο κατά 11,22% σε σχέση με το σύνολο των μεταβιβάσεων που διεκπεραιώθηκαν το 2019.

 Θεσσαλονίκη

Και η Θεσσαλονίκη δεν παρουσιάζει εκπλήξεις σε σχέση με τη γενική  διαπίστωση. Οι μεταβιβάσεις αυξήθηκαν κατά 22,54% (1734) το 2021 σε σχέση ε το 2020 (1415)  αλλά παραμένουν χαμηλότερες κατά 19,35%  σε σχέση με το 2019 (2.150).

Υπόλοιπη Ελλάδα

Με εξαίρεση την Πάτρα, (393 μεταβιβάσεις) η οποία όμως παρουσιάζει υψηλό ποσοστό μεταβιβάσεων έτσι και αλλιώς, χαμηλά κινούνται τα ποσοστά και στην υπόλοιπη Ελλάδα με το γενικό σύνολο να διαμορφώνει ένα ποσοστό αύξησης για το 2021 18,77% το οποί είναι κατά 7,85 μικρότερο σε σχέση με αυτό του 2019.

Τα εντυπωσιακά ποσοστά

Τα μοναδικά ποσοστά τα  οποία παρουσιάζουν όσον αφορά την κινητικότητα στις μεταβιβάσεις ιλιγγιώδη άνοδο η οποία κυμαίνεται σε ποσοστά της τάξεως από 200 έως 400%, αφορά μεταβιβάσεις  ακίνητης περιουσίας από 250 χιλιάδες ευρώ και πάνω. Σύμφωνα μάλιστα με παράγοντες της αγοράς του real estate, η αυξητική τάση δεν  δικαιολογείται από πιθανή επανάκαμψης του καθεστώτος της Golden Visa. Κι αυτό γιατί οι μεταβιβάσεις του 2019, εποχή που η Golden Visa ανθούσε, είναι πολύ λιγότερες από αυτές του 2021. Μάλιστα, πρόκειται για αξιοσημείωτη παρατήρηση, υπό την έννοια, πρόκειται για τη μοναδική κατηγορία μεταβιβάσεων, στην οποία δεν υπάρχου αρνητικά ποσοστά μεταβολών του 2021 σε σχέση με το 2019. Δηλαδή σε όλες τις περιπτώσεις, σε αντίθεση με τη γενική εικόνα για την οποία δεν υπάρχει καμία εξαίρεση, όχι μόνο παρουσιάζονται υψηλότερα ποσοστά μεταβιβάσεων σε σχέση με το  2020, αλλά δεν υπολείπονται και αυτών του 2019.

Μεγάλη ακίνητη περιουσία

Ειδικότερα και  σύμφωνα με τα στοιχεία που παραχώρησε στο «Ecopress» πρόεδρος του  Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates  κ. Θέμης Μπάκας, στον κεντρικό Δήμο και όσον αφορά πάντα τις μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας  από 250 χιλιάδες ευρώ και πάνω ο απόλυτος αριθμός μεταβιβάσεων ανήλθε σε 573 για το 2021 σε σχέση με 114 το 2020 και 152 το 2019 που η Golden Visa  βρισκόταν στο αποκορύφωμά της. Σε ποσοστιαίες μονάδες η αύξηση μεταφράζεται σε 402,63%  σε σχέση με το 2020 και 276% σε σχέση με το 2019. Εξίσου εντυπωσιακό είναι το ποσοστό των αντίστοιχων μεταβιβάσεων για τους  δήμους Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης και Γλυφάδας. Αναλυτικότερα, πραγματοποιήθηκαν αντίστοιχα για τους δύο προαναφερθέντες δήμους 229 και 221 μεταβιβάσεις, αντί 41 και 40 το 2020. Ενώ το 2019 οι μεταβιβάσεις ακίνητης περιουσίας αριθμούσαν τις 43 για τον δήμο των 3Β και 51 για τη Γλυφάδα. Με την ποσοστιαία μεταβολή να παρουσιάζει αύξηση κατά 458,54% και 452,50% αντίστοιχα σε σχέση με το 2020 και 432,56% και 333,33%  αντίστοιχα σε σχέση με το 2019. Σημειώνεται τέλος, ότι στη λίστα με το ρεκόρ μεταβιβάσεων σε ακίνητη περιουσία από 250 χιλιάδες ευρώ και άνω, συμπεριλαμβάνονται επίσης οι δήμοι Αγίας Παρασκευής, Αλίμου, Ελληνικού/ Αργυρούπολης, Π. Φαλήρου, Νέας Σμύρνης, Αγίου Δημητρίου και Πειραιώς.

Δεν αφορούσε πολλούς

«Οσον αφορά στις μεταβιβάσεις»,  αναφέρει «Ecopress» ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates  κ. Θέμης Μπάκας,  «περιμέναμε στο σύνολο της χώρας  να είναι πιο αυξημένες  διότι υπήρχε το πλεονέκτημα της δωρεάς και της γονικής παροχής με το ποσό των 800 χιλιάδων ευρώ». Και προσθέτει: «Είτε αυτό το μέτρο δεν αφορούσε το σύνολο των πολιτών άρα δεν έσπευσαν πολλοί να κάνουν γονικές παροχές, είτε οι αγοραπωλησίες ήταν λιγότερες και αυξήσεις αφορούσαν γονικές παροχές και δωρεές», καταλήγει.