Ακίνητα: πανδημία και τηλεργασία αλλάζουν την κτηματαγορά

Της Ντίνας Καράτζιου/

Νέα δεδομένα στην πώληση και την ενοικίαση των κατοικιών αλλά και των γραφειακών χώρων δημιούργησε η πανδημία του κορωνοϊού, τα οποία λαμβάνουν χαρακτήρα μονιμότητας με την καθιέρωση της τηλεργασίας στο δημόσιο και ιδιωτικό τομέα.

Η εγκαθίδρυση της τηλεργασίας διαμορφώνει ένα τοπίο και στην κτηματαγορά. Η νέα κοινωνικοοικονομική πραγματικότητα που πλέον παίρνει θεσμικά χαρακτηριστικά με τελευταία εξέλιξη το σχέδιο νόμου του ΥΠΕΣ για την τηλεργασία στο δημόσιο τομέα, δημιουργεί αλλαγές στις αγοραπωλησίες κατοικιών και νέες προϋποθέσεις στην ενοικίαση γραφειακών χώρων.

Μεγαλύτερες κατοικίες

Η ζήτηση όσον αφορά την πώληση και ακολούθως και την ενοικίαση, κατευθύνεται σε  πιο ευρύχωρες κατοικίες που δίνουν τη δυνατότητα δημιουργίας γραφειακού χώρου που θα εξυπηρετήσει τις νέες ανάγκες που προέκυψαν λόγω τηλεργασίας. Μάλιστα, όπως αναφέρει ο κ. Πάνος Χαραλαμπόπουλος CEO της εκτιμητικής εταιρείας – Solum Property Solutions, μέλος του δ.σ του RICSC Ελλάδος & ειδικός σύμβουλος της ΠΟΜΙΔΑ στο ecopress, «Οι αγοραπωλησίες προς αυτή την κατεύθυνση  παρουσιάζουν έντονα αυξητική τάση. Υπάρχει μεγαλύτερη ζήτηση αυτή τι στιγμή για μεγαλύτερα σπίτια από ότι υπήρχε την  προ covid εποχή. Πολλοί, ψάχνουν αυτόν το έξτρα χώρο, τα πέντε ή έξι τετραγωνικά στα οποία θα μπορούσε να γίνει ένα μικρό γραφείο».

Αναφέρει ακόμη, ότι στην ίδια κατεύθυνση, «υπάρχει επίσης και αυξημένη ζήτηση για κατοικίες που έχουν μεγαλύτερα μπαλκόνια ή αποκλειστικές χρήσεις  δωμάτων  ή κήπων». Μία ανάγκη που γεννήθηκε προφανώς μέσα στην καραντίνα, και που οι συνθήκες του παρατεταμένου εγκλεισμού, δημιούργησαν την αναγκαιότητα για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και απομόνωση, και λόγω των επαγγελματικών υποχρεώσεων των μελών της κάθε οικογένειας, που θα έπρεπε να ασκούνται από την οικία.

Αντανάκλαση στις αγοραπωλησίες

Οι νέες συνθήκες στον χώρο της εργασίας, ήδη αντανακλούνται στις αγοραπωλησίες όπως εξηγεί ο κ. Χαραλαμπόπουλος, καθώς είναι αυξημένες οι πωλήσεις μεγαλύτερων σπιτιών. Όπως αναφέρει, πρόκειται για μία τάση, η οποία παρατηρείται στο σύνολο του λεκανοπέδιου. Παράγοντες της αγοράς, εκτιμούν επίσης, ότι η μεταφορά της επαγγελματικής  στέγης στην οικία, η οποία δημιουργεί την ανάγκη για ενοικίαση ή αγορά μεγαλύτερου χώρου που θα υποστηρίζει τη νέα πραγματικότητα, είναι πολύ αισθητή στον τομέα των ελευθέρων επαγγελματιών.

‘Όσον αφορά τους γραφειακούς χώρους, ο κ. Χαραλαμπόπουλος επισημαίνει, ότι «προφανώς υπάρχει έλλειψη γραφειακών χώρων υψηλών ποιοτικών χαρακτηριστικών» Αναφέρει επίσης ότι «Οι διεθνείς χρήστες αναζητούν γραφειακούς χώρους υψηλών ενεργειακών προδιαγραφών, καθώς όλες οι μεγάλες εταιρείες δίνουν μεγάλη σημασία στις πολιτικές βιωσιμότητας (sustainability): Οσο πηγαίνουμε προς θέματα εταιρικής υπευθυνότητας , αειφορίας κτλ, όλο και περισσότεροι χρήστες θα  δίνουν μεγαλύτερη σημασία στον τομέα της ενεργειακής απόδοσης και με τα αντίστοιχα οφέλη, σε λειτουργικά έξοδα», τονίζει.

Ανακαινίσεις γραφειακών χώρων

Η ζήτηση γραφειακών χώρων με πράσινα χαρακτηριστικά, προσανατολίζει την αγορά και τους  ιδιοκτήτες παλαιών γραφειακών συγκροτημάτων σε εκτεταμένες ανακαινίσεις  για να μπορούν τα ακίνητα αυτά να είναι ανταγωνιστικά.  Χαρακτηριστικό παράδειγμα το παλιό κτίριο της Interamerican. Πρόκειται για την πρώτη μεγάλη ανακαίνιση αυτού του είδους, που συνοδεύεται με συγκεκριμένα πράσινα πιστοποιητικά. Γεγονός που οδήγησε σε υψηλότερη και ταχύτερη μίσθωση του κτιρίου.