Ακίνητα: πρόστιμα για αγγελίες πώλησης, ενοικίασης και airbnb χωρίς ΠΕΑ

Της Γραμμάτης Μπακλατσή, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού

baklatsi@yahoo.gr

Από τους Ενεργειακούς Επιθεωρητές του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ξεκίνησαν τα πρόστιμα για αγγελίες ακινήτων για ενοικίαση, Airbnb-Booking και πώληση χωρίς το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Από τον Ιανουάριο του 2021 σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις και καταχωρήσεις πρέπει να δηλώνεται ο δείκτης ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κλάση) για κάθε κτίριο ή κτιριακή μονάδα που διατίθεται προς πώληση ή προς μίσθωση. Έτσι κάθε ακίνητο που διαφημίζεται σε αγγελία από τον εκάστοτε ιδιοκτήτη ή/και από ιστοσελίδα κτηματομεσιτικού γραφείου, θα πρέπει να φέρει την ενεργειακή κλάση όπως αυτή προκύπτει από το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.), για να γνωρίζει ο κάθε ενδιαφερόμενος αγοραστής ή ενοικιαστής, ποια είναι η ενεργειακή κατάσταση του κτιρίου και να το συγκρίνει με άλλα κτίρια που τον ενδιαφέρουν. Κι αυτό καθώς η κατανάλωση ενέργειας για τις βασικές ανάγκες του ακινήτου αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος των λειτουργικών εξόδων του και θα πρέπει να συνυπολογιστεί από τους ενδιαφερόμενους πριν τη σύναψη μίσθωσης ή αγοράς.

Συνεπώς κάθε κτίριο για να μπει στη διαδικασία της διάθεσης πρέπει να έχει εκ των προτέρων έγκυρο Π.Ε.Α.

Σε περίπτωση μη έκδοσης Π.Ε.Α. (ενώ οφείλεται), αμέλειας προσυμβατικής ενημέρωσης του αντισυμβαλλόμενου, διαφήμισης – μεσιτείας χωρίς αναφορά της ενεργειακής κατάταξης της κτιριακής μονάδας/κτιρίου, μη καταχώρισης των στοιχείων του Π.Ε.Α. στις εφαρμογές της ΑΑΔΕ, επιβάλλονται τσουχτερά πρόστιμα.

Όμως, στις περισσότερες αγγελίες οι μεσίτες, αλλά και οι ιδιώτες παρακάμπτουν το νόμο και διαθέτουν τα ακίνητα χωρίς το απαιτούμενο Ενεργειακό Πιστοποιητικό, με την ένδειξη ότι αυτό βρίσκεται στη διαδικασία της έκδοσης.

Για αυτό το λόγο, έγινε καταγγελία από Ενεργειακούς Επιθεωρητές στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, με αποτέλεσμα να επιβληθούν τα προβλεπόμενα πρόστιμα που ξεκινούν από 200 ευρώ και φτάνουν τα 10000 ευρώ.

• Τι ισχύει με το Π.Ε.Α. για την ενοικίαση κτίσματος;

α) Για κάθε νέα μίσθωση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, πρέπει να ενημερώνεται ο ενοικιαστής για την ενεργειακή απόδοση και κατάταξη του μισθίου (παραλαμβάνοντας αντίγραφο του Π.Ε.Α.) πριν τη σύνταξη του συμφωνητικού. Η υποχρέωση ενημέρωσής του, ισχύει ήδη από 9.1.2011 κατά τη νέα μίσθωση κτιρίων και από την 9.7.2011 κατά τη νέα μίσθωση κτιριακών μονάδων.

β) Η υποχρέωση έκδοσης Π.Ε.Α. και ενημέρωσης του ενοικιαστή ισχύει τόσο για τις μακροχρόνιες μισθώσεις όσο και για τις υπεκμισθώσεις και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

γ) Τα στοιχεία του Π.Ε.Α. κατά τη μίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) καταχωρούνται στην αντίστοιχη διαδικτυακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ.

• Τι ισχύει για διαφημίσεις – μεσιτικές υπηρεσίες;

Κάθε κτίριο ή κτιριακή μονάδα που διατίθεται προς πώληση ή προς μίσθωση απαιτείται να έχει ήδη πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), ώστε να δηλώνεται ο δείκτης ενεργειακής απόδοσης (ενεργειακή κατηγορία) σε όλες τις εμπορικές διαφημίσεις και καταχωρίσεις, δηλαδή σε κάθε αγγελία στον Τύπο ή σε ηλεκτρονικά μέσα, όπως και σε κάθε ανάρτηση – αναφορά στα μεσιτικά γραφεία να δηλώνεται με ευκρίνεια η ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου, ώστε η ενεργειακή κατάταξη της ιδιοκτησίας να αποτελεί βασικό συγκριτικό στοιχείο για τη διαμόρφωση της επιλογής του ενδιαφερόμενου αγοραστή/ενοικιαστή.

Τα μεσιτικά γραφεία μπορούν να αναλαμβάνουν εντολή μεσιτείας με την προϋπόθεση ότι πριν από την οποιαδήποτε διαφήμιση και καταχώριση (σε Τύπο, Διαδίκτυο, ακόμη και σε αναρτήσεις και καταλόγους στην έδρα τους) θα έχουν τα στοιχεία έγκυρου ΠΕΑ. Οι διαφημιστές, οι εφημερίδες και οι ηλεκτρονικές σελίδες αγγελιών δεν θα παραλαμβάνουν αγγελίες προς δημοσίευση που δεν θα έχουν δήλωση ενεργειακής κατηγορίας.

• Αφορά μόνο κατοικίες;

Όχι. Η έκδοση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα ( κατοικία, κατάστημα, φροντιστήριο κλπ) εκτός των κτιρίων με χρήσεις: βιομηχανίας, βιοτεχνίας, αγροτικής χρήσης (πλην κατοικιών), εργαστηρίου, αποθήκης, στάθμευσης αυτοκινήτων, πρατήρια υγρών καυσίμων.

• Χρειάζεται ενεργειακό πιστοποιητικό για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις;

Για να ενοικιάσει κάποιος το ακίνητό του μέσω των πλατφόρμων βραχυχρόνιας μίσθωσης (AirBnb, Booking κλπ) απαιτείται Ενεργειακό Πιστοποιητικό, όπως και σε κάθε άλλη μίσθωση. Επομένως αν έχετε καταχωρήσει το σπίτι σας στο Air-Bnb ή στο Booking ή σε κάποια άλλη πλατφόρμα, θα πρέπει να εκδώσετε το απαιτούμενο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης για την ενοικίαση της κατοικίας σας.

• Ποια πρόστιμα επιβάλλονται σε όσους δεν συμμορφωθούν;

Σε περίπτωση μη έκδοσης Π.Ε.Α. (ενώ οφείλεται), αμέλειας προ συμβατικής ενημέρωσης του αντισυμβαλλόμενου, διαφήμισης – μεσιτείας χωρίς αναφορά της ενεργειακής κατάταξης της κτιριακής μονάδας/κτιρίου, μη καταχώρισης των στοιχείων του Π.Ε.Α. στις εφαρμογές της ΑΑΔΕ, επιβάλλεται, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ν.4122/2013, πρόστιμο σε βάρος του κατά νόμο υπόχρεου από διακόσια (200) έως δέκα χιλιάδες (10.000) ευρώ.

• Πως μπορώ να μάθω αν είναι έγκυρο το πιστοποιητικό;

Η εγκυρότητα του Π.Ε.Α. μπορεί να επαληθευθεί βάσει του αριθμού πρωτοκόλλου, της ημερομηνίας έκδοσης και του δεκαεξαψήφιου αριθμού ασφαλείας καταχωρώντας τα εν λόγω στοιχεία στο σχετικό πεδίο «Έλεγχος Εγκυρότητας Π.Ε.Α.» του Αρχείου Ενεργειακών Επιθεωρήσεων στην ιστοσελίδα www.buildingcert.gr.

• Για πόσο καιρό ισχύει το Π.Ε.Α.;

Το Π.Ε.Α. ισχύει κατά ανώτατο όριο για 10 χρόνια. Καινούριο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης πρέπει να εκδοθεί όμως, σε περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου.

• Ποιος το πληρώνει; O ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής;

Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την έκδοση του Π.Ε.Α., προκειμένου να εκμισθώσει ή να πουλήσει το ακίνητό του.

• Σε αγροτική αποθήκη που νοικιάζω εκδίδεται Π.Ε.Α.;

Όχι. Δεν επιτρέπεται η έκδοση Π.Ε.Α. για τις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) για κτίρια που χρησιμοποιούνται ως βιομηχανικές εγκαταστάσεις, βιοτεχνίες, επαγγελματικά εργαστήρια, αποθήκες – logistics

β) για κτίρια που η διάρκεια χρήσης τους με βάση το σχεδιασμό τους δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη, όπως εργοταξιακοί οικίσκοι (αφορά τη διάρκεια και όχι τα υλικά κατασκευής).

γ) για κτίρια αγροτικών χρήσεων

δ) για άλλους χώρους π.χ. θέσεις στάθμευσης, πλυντήρια αυτοκινήτων, περίπτερα, υπαίθρια θέατρα, υπαίθριοι συναυλιακοί χώροι, αυτοκινούμενα ή ρυμουλκούμενα τροχόσπιτα, πλυντήρια αυτοκινήτων, κτηνοτροφικές – πτηνοτροφικές μονάδες, στάβλοι,σφαγεία κ.ά.

ε) για χώρο που δε νοείται ως κτίριο (στην κατάσταση που βρίσκεται), (π.χ. σε ημιτελή, ασκεπή κατασκευή ή ερειπωμένο κτίσμα).

• Εγώ παραχωρώ το σπίτι στο παιδί μου. Πρέπει να κάνω Π.Ε.Α.;

Όχι. Η δωρεάν παραχώρηση δεν είναι μίσθωση και δεν απαιτείται η έκδοση Π.Ε.Α. (δεν εξετάζεται η σχέση των αντισυμβαλλόμενων).

Επίσης η παραχώρηση ή ενοικίαση τμήματος κτιριακής μονάδας δεν απαιτεί την έκδοση Π.Ε.Α. δεδομένου ότι δεν είναι δυνατή η έκδοση Π.Ε.Α. για μέρος κτιριακής μονάδας (π.χ. ενοικίαση υπνοδωματίου σε διαμέρισμα, ή τμήματος διαμερίσματος που μετατράπηκε σε χώρο γραφείου επαγγελματία π.χ. δικηγόρος, λογιστής κλπ)

• Έχω βγάλει Π.Ε.Α. και τώρα αλλάζει ο ενοικιαστής. Χρειάζεται νέο;

Όχι. Δεν υφίσταται υποχρέωση σύνταξης νέου Π.Ε.Α.:

− σε περίπτωση ανανέωσης ή παράτασης της σύμβασης μίσθωσης καθώς για το ίδιο ακίνητο εξακολουθεί να είναι ίδιος ο μισθωτής.

− όταν για οποιοδήποτε λόγο, γίνει μεταβίβαση της σύμβασης μίσθωσης (π.χ. σε περίπτωση μετασχηματισμού επιχειρήσεων).

Όμως αν κατά την σύναψη της αρχικής σύμβασης δεν είχε εκδοθεί ΠΕΑ, ενώ απαιτούταν, τότε εκδίδεται άμεσα και παραδίδεται στον μισθωτή.

“Ταχυδρόμος Μαγνησίας”