Ακίνητα: στην πρώτη γραμμή τα πράσινα κτίρια

Σημαντικό προβάδισμα αποκτούν στην κτηματαγορά τα ενεργειακά αναβαθμισμένα επαγγελματικά ακίνητα, τόσο ως προς την αξία όσο και προς τα παραγόμενα έσοδα, Περιζήτητοι και λίγοι είναι στην Ελλάδα οι γραφειακοί χώροι υψηλών προδιαγραφών όσον αφορά το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα, καθώς είναι σταθερός πια, ο προσανατολισμός της πλειοψηφίας των επενδυτών  στα κριτήρια ESG.

«Η αγορά κινείται με δύο ταχύτητες. Η τηλεργασία ευνόησε τη νέα γενιά νεόδμητων γραφείων, αύξησε τις ποιοτικές απαιτήσεις των χρηστών και ενέτεινε την ανάγκη για στέγαση σε χώρους ασφαλείς, ευέλικτους, άνετους, βιοκλιματικούς και υψηλών προδιαγραφών. Οι σύγχρονες εταιρείες αναζητούν κυρίως «πράσινα» κτίρια και οι επενδυτές συμμορφώνονται με τα κριτήρια ESG για να αποκτήσουν βιώσιμα χαρτοφυλάκια ακινήτων», αναφέρει  στο ΑΠΕ ΜΠΕ χαρακτηριστικά για το ζήτημα, ο διευθύνων σύμβουλος της Cerved Property Services Δημήτρης Ανδρίτσος.

Αυξημένη ζητηση

«Οι νέες αυτές τάσεις σε συνδυασμό με την έλλειψη ποιοτικού αποθέματος στην ελληνική αγορά γραφείων δημιουργούν αυξημένη ζήτηση για χώρους γραφείων τελευταίας τεχνολογίας. Ως εκ τούτου, οι ΑΕΕΑΠ και οι θεσμικοί επενδυτές εξακολουθούν να επενδύουν σε τέτοια γραφεία. Οι τιμές τους ανεβαίνουν, οι αποδόσεις τους συρρικνώνονται, η πληρότητα είναι εξασφαλισμένη και κατά συνέπεια το χάσμα μεταξύ του παλιού αποθέματος και των σύγχρονων γραφείων διευρύνεται. Οι δύο ταχύτητες ισχύουν και για τα καταστήματα όπου ενώ τα καταστήματα των κεντρικών εμπορικών οδών και των καταξιωμένων εμπορικών κέντρων έχουν ανακάμψει πλήρως, τα καταστήματα των δευτερευόντων αγορών συρρικνώνονται. Ωστόσο, με την αναμενόμενη τουριστική άνθηση αυτό το καλοκαίρι, ο κλάδος των καταστημάτων θα ενισχυθεί ιδιαίτερα στις τουριστικές περιοχές της χώρας», προσθέτει.