Ακίνητα: στο myProperty και ο φόρος κληρονομιάς

Ενεργοποιείται άμεσα η διαδικασία  ηλεκτρονικής υποβολής για τις δηλώσεων φόρου κληρονομιάς από την ψηφιακή πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων myProperty.  Ολες οι λεπτομέρειες.

Μέσα στην επόμενη εβδομάδα η φορολογική διοίκηση θα ενεργοποιήσει την ψηφιακή εφαρμογή myProperty και για τις κληρονομιές. Με το νέο σύστημα, οι δηλώσεις για όσους κληρονομούν ακίνητα θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty από το γραφείο του συμβολαιογράφου χωρίς να είναι απαραίτητη πια η επίσκεψη του φορολογουμένου στις ΔΟΥ, όπως ήδη συμβαίνει για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές

Δεν ισχύει το αφορολόγητο

Οι φορολογούμενοι που θα προχωρήσουν σχετικές διαδικασίες, θα πρέπει να έχουν υπόψη  τους, ότι οι κληρονομιές συνεχίζουν να φορολογούνται. Μάλιστα,  όσοι κληρονομήσουν φέτος ακίνητα θα κληθούν να πληρώσουν υψηλότερο φόρο, καθώς οι νέες αντικειμενικές είναι αυξημένες σε πάρα πολλές ζώνες της επικράτειας . Ωστόσο, οι επιβαρύνσεις δεν αφορούν όσους κληρονομούν πρώτη κατοικία.

Η κλίμακα φορολόγησης

Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει, ειδικό αφορολόγητο 400.000 ευρώ για τον επιζώντα σύζυγο (μετά από 5 έτη γάμου) και τα ανήλικα τέκνα του ενώ για την πρώτη κατοικία, η κληρονομιά είναι αφορολόγητη μέχρι 200.000 ευρώ αν αποκτάται από άγαμο και 250.000 ευρώ για το ζευγάρι, με προσαύξηση ανάλογα με τα ανήλικα τέκνα.

Ειδικά για την πρώτη κατοικία, η κληρονομιά είναι αφορολόγητη μέχρι τα ακόλουθα όρια αντικειμενικών αξιών:

200.000 ευρώ, αν το παιδί είναι άγαμο.

Η κληρονομιά μέχρι το ποσό των 150.000 ευρώ είναι αφορολόγητη.

250.000 ευρώ, αν το παιδί είναι έγγαμο

275.000 ευρώ, αν το παιδί έχει ένα δικό του παιδί.

300.000 ευρώ, αν το παιδί έχει δύο δικά του παιδιά

330.000 ευρώ, αν το παιδί έχει τρία δικά του παιδιά.

Πότε υπάρχει απαλλαγή

Απαλλαγή από τον φόρο χορηγείται και για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο ή συνάψαντα σύμφωνο συμβίωσης κληρονόμο. Η απαλλασσόμενη αξία για τον έγγαμο ή τον συνάψαντα σύμφωνο συμβίωσης προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα του και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον στον δικαιούχο κληρονόμο ή κληροδόχο περιέρχεται ένα οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου. Από τις 150.000 ευρώ και πάνω εφαρμόζεται κλίμακα φορολόγησης, με συντελεστή για τα επόμενα 150.000 ευρώ ( από 150.001 έως 300.000 ευρώ) , 5% για τα επόμενα 300.000 ευρώ (από 300.001 ευρώ και μέχρι τις 600.000 ευρώ) ενώ για τα ποσά που υπερβαίνουν τις 600.000 ευρώ προκύπτει φόρος 10%.

. Τα δικαιολογητικά

Κατά την υποβολή δηλώσεων φόρου κληρονομιάς απαιτούνται:

* Ληξιαρχική πράξη θανάτου

*αντίγραφο διαθήκης

*κληρονομητήριο ή πιστοποιητικό της αρμόδιας δημοτικής ή κοινοτικής αρχής περί του είδους και του βαθμού συγγενείας προς τον κληρονομούμενο

*πιστοποιητικό του Γραμματέα του Ειρηνοδικείου περί μη δημοσιεύσεως νεότερης διαθήκης ή περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης στην περίπτωση της εξ αδιαθέτου διαδοχής,

* δημόσιο έγγραφο από το οποίο να προκύπτει η ηλικία του επικαρπωτή, όταν για τον προσδιορισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη η ηλικία αυτού ζ) τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης,

* αποδεικτικά χρεών της κληρονομιάς

*έγγραφο νομιμοποιήσεως, σε περίπτωση πληρεξουσίου