Ακίνητα: τα κρίσιμα «ραντεβού» με Εφορία, Δήμο και Πολεοδομία

Τέσσερις κρίσιμες προθεσμίες πρέπει να προλάβουν μέσα στο τρέχον πρώτο εξάμηνο του 2020 οι ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν εκκρεμότητες με την Εφορία, τους Δήμους ή την Πολεοδομία.

Ειδικότερα:

-Μέχρι τις 31 Μαρτίου 2020 πρέπει να δηλώσουν στους δήμους τα τετραγωνικά των ιδιοκτησιών τους όσοι είχαν παραλείψει να τα δηλώσουν τα προηγούμενα χρόνια. Η δήλωση των «ξεχασμένων» τετραγωνικών είναι ο μόνος τρόπος για να απαλλαγούν οι αμελείς ιδιοκτήτες από οφειλές, πρόστιμα και προσαυξήσεις για δημοτικά τέλη και φόρους, στους οποίους συμπεριλαμβάνεται και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Η χρέωση των ακινήτων αυτών με δημοτικούς φόρους και τέλη θα ξεκινήσει από 1-1-2020.

Οι δηλώσεις των λεγόμενων «ξεχασμένων» τετραγωνικών θα γίνουν σε ψηφιακή πλατφόρμα της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ), η οποία σύμφωνα με τον υπουργό Εσωτερικών θα είναι έτοιμη τις πρώτες ημέρες του Φεβρουαρίου.

Κάθε ιδιοκτήτης κτίσματος ή οικοπέδου που δεν το έχει δηλωμένο στον οικείο Δήμο ή το έχει δηλωμένο με μικρότερο εμβαδό από το πραγματικό, καλείται να υποβάλει δήλωση με διορθωμένο Ε9. Όσοι δηλώσουν εμπρόθεσμα τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα των κτισμάτων τους, δεν θα επιβαρυνθούν με αναδρομικές επιβαρύνσεις και δημοτικά τέλη για τη δεκαετία 2010 – 2019.

Οι ίδιες φοροαπαλλαγές προβλέπονται για όλες τις χρήσεις, όπως γραφεία, καταστήματα, αποθήκες, τουριστικές εγκαταστάσεις, βιομηχανίες – βιοτεχνίες και γενικά κάθε κτίριο που έχει κύρια ή βοηθητική χρήση. Οι ιδιοκτήτες που θα διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων απαλλάσσονται από δημοτικούς φόρους και τέλη όχι όμως και από τον ΕΝΦΙΑ. Αν μετά τη διόρθωση προκύψει υποχρέωση καταβολής επιπλέον ΕΝΦΙΑ, αυτός πρέπει να καταβληθεί και μάλιστα αναδρομικά από το 2014.

-Μέχρι την 31^η Μαϊου 2020 πρέπει όσοι είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους κατά τη διάρκεια του 2019 να τις δηλώσουν στο Ε9. Όσοι είχαν ή θα έχουν μεταβολές κατά τη διάρκεια της τρέχουσας χρονιάς θα πρέπει να τις δηλώσουν στο Ε9 μέχρι τις 31 Μαϊου του 2021 κ.ο.κ. Από πέρυσι οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας υποχρεούνται να δηλώνουν κάθε μεταβολή της μέχρι τις 31 Μαϊου του επόμενου έτους από την ημέρα που επήλθε η μεταβολή. Η σχετική εφαρμογή  στο taxisnet έχει ανοίξει από δεκαημέρου.  Περιουσιολόγιο και Κτηματολόγιο προβλέπεται ότι θα διασυνδεθούν αμέσως μετά την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου.

-Μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020 μπορούν οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων κτισμάτων να τα τακτοποιήσουν καταβάλλοντας μειωμένα πρόστιμα, με διευκολύνσεις για την καταβολή τους. Όσοι αξιοποιήσουν την προθεσμία της 30ής Ιουνίου θα μπορέσουν να εξοφλήσουν τα πρόστιμα νομιμοποίησης έως και σε 100 δόσεις, ενώ παράλληλα παρέχονται ελκυστικές εκπτώσεις και διευκολύνσεις, όπως είναι οι μηνιαίες δόσεις των 50 ευρώ, οι μειώσεις 20% σε όσους πληρώσουν εφάπαξ το πρόστιμο και 10% σε όσους καταβάλουν το 30% του προστίμου, μειωμένα πρόστιμα και παράβολα, επιπλέον μειώσεις στους ιδιοκτήτες μίας και μοναδικής κατοικίας, καθώς και σε ευπαθείς ομάδες (άνεργοι, ανάπηροι κλπ.). Επιπλέον προσφέρεται η δυνατότητα νομιμοποίησης αυθαιρέτου σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς τη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών.

–Επίσης μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020 ανανεώθηκε η προθεσμία για τους ιδιοκτήτες κενών και μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, οι οποίοι καλούνται να τα δηλώσουν στο δήμο τους για να μην επιβαρυνθούν με δημοτική φορολογία. Διαπιστώθηκε ότι μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών αγνοούσε ότι δεν ήταν ικανή συνθήκη η διακοπή του ρεύματος στο ακίνητό τους για να πάψει να επιβαρύνεται με δημοτικούς φόρους και τέλη, αλλά έπρεπε και να δηλωθεί στον οικείο δήμο ως μη ηλεκτροδοτούμενο.

Οδηγίες από δήμους

Σημειώνεται ότι μέχρι να ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για την προθεσμία της 31^ης Μαρτίου 2020, οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι πολλοί δήμοι έχουν ήδη εκδώσει οδηγίες για όσους θέλουν να προσέλθουν στις υπηρεσίες όπου ανήκει το ακίνητό τους προκειμένου να ολοκληρώσουν τη διαδικασία.

Ειδικότερα:

– Οι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισμού φόρων, τελών και εισφορών προς τους Ο.Τ.Α. A ‘ βαθμού, μπορούν να υποβάλουν δήλωση με τα ορθά στοιχεία μέχρι 31 Μαρτίου 2020, χωρίς την επιβολή προστίμων για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης.

– Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μπορούν να προσέρχονται στο Τμήμα Εσόδων προκειμένου να καταθέσουν τη σχετική αίτηση με συνημμένα τα ακόλουθα:

-Φωτοαντίγραφο συμβολαίου ιδιοκτησίας του ακινήτου και πρόσφατο Ε9.

-Πρόσφατο λογαριασμό ρεύματος (σε περίπτωση ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου).

-Φωτοαντίγραφο οριστικής υπαγωγής (σε περίπτωση που υπάρχει τακτοποίηση τετραγωνικών μέτρων)