Ακίνητα: Τι είναι και πως λειτουργεί το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο

Της Γραμμάτης Μπακλατσή, Τοπογράφου -Πολεοδόμου Μηχανικού

baklatsi@yahoo.gr

Στην τελική του ευθεία βρίσκεται το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο, αφού αναμένεται να ψηφιστεί άμεσα από τη Βουλή και σε λιγότερο από τρεις μήνες θα ξεκινήσει η εφαρμογή του.

Στόχος της κυβέρνησης είναι να διασταυρωθούν τα στοιχεία των ακινήτων, που δηλώνονται στο Ε9, στο Κτηματολόγιο, στον Δήμο. Αυτό σημαίνει ότι «σφίγγει» ο κλοιός για όσους αποκρύπτουν ακίνητα ή δηλώνουν ψευδώς τα ακίνητά τους και γενικότερα τα περιουσιακά τους στοιχεία στην Εφορία. Όσοι εντοπιστούν από τις φορολογικές αρχές να μην έχουν εμφανίσει τα περιουσιακά τους στοιχεία απειλούνται με πρόστιμα, ενώ ό,τι δεν δηλώνεται θα κατάσχεται.

-Τι θα περιλαμβάνει το περιουσιολόγιο;

Το e- periousiologio θα είναι μια τεράστια βάση δεδομένων, που θα περιλαμβάνει τα περιουσιακά στοιχεία 8,5 εκατ. φορολογουμένων και όλων των επιχειρήσεων. Συγκεκριμένα θα περιλαμβάνει, κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια, αποθήκες, πισίνες, αυτοκίνητα και λοιπά οχήματα, σκάφη θαλάσσης και αεροσκάφη, μεγάλα χρηματικά ποσά που φυλάσσονται στα σπίτια, καταθέσεις σε τράπεζες, ράβδους χρυσού, μετοχές, ομόλογα, έντοκα γραμμάτια, συμμετοχές σε πάσης μορφής επιχειρήσεις, εταιρικά μερίδια, μερίδια αμοιβαίων κεφαλαίων κ.λπ.

-Πώς θα λειτουργεί το σύστημα;

Το περιουσιολόγιο θα έχει τα εξής χαρακτηριστικά:

1. Χρήστες του συστήματος θα είναι όλοι οι φορολογούμενοι (εξωτερικοί χρήστες), καθώς και στελέχη της Φορολογικής Διοίκησης (εσωτερικοί χρήστες).
2. Το σύστημα θα υποστηρίζει την υποδοχή και ενσωμάτωση δεδομένων περιουσίας από άλλα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ ή και άλλων φορέων, ακόμα και στην περίπτωση κατά την οποία αυτά δεν τηρούνται μηχανογραφικά.
3. Θα δίνεται η δυνατότητα στους φορολογούμενους να εισάγουν πληροφορίες για περιουσιακά στοιχεία, οι οποίες μακροπρόθεσμα θα διασταυρώνονται με την αρμόδια αρχή.
4. Θα δίνεται η δυνατότητα προβολής και εκτύπωσης του συνόλου ή μέρους των περιουσιακών στοιχείων ενός φορολογούμενου από τον ίδιο ή τους εσωτερικούς χρήστες της Φορολογικής Διοίκησης.
5. Θα υπάρχει η δυνατότητα τροποποίησης λανθασμένων πληροφοριών από τον φορολογούμενο.
6. Θα υπάρχει δυνατότητα καταχώρησης των περιουσιακών στοιχείων, τα οποία αποκαλύπτονται μετά από έλεγχο ο οποίος έχει καταστεί οριστικός.
7. Θα γίνεται αναλυτική ή και συγκεντρωτική επεξεργασία των δεδομένων του συστήματος για την παραγωγή στατιστικών, αναφορών και ενημερωτικών εκθέσεων.
8. Θα υπάρχει η δυνατότητα επεξεργασίας – αξιολόγησης των δεδομένων των φορολογουμένων για τον εντοπισμό πιθανής αποκρυβείσας φορολογητέας ύλης.
9. Θα υπάρχει δυνατότητα συσχέτισης περιουσιακών στοιχείων μεταξύ φυσικών και νομικών προσώπων ή νομικών οντοτήτων και ταυτόχρονη παρακολούθηση αυτών ανεξάρτητα από την πηγή προέλευσης των δεδομένων.

– Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσω για να καταγραφεί σωστά το ακίνητό μου στο περιουσιολόγιο;

Με την εφαρμογή του περιουσιολογίου, θα υπάρχει η δυνατότητα ελέγχου και διόρθωσης των δηλουμένων στοιχείων του ακινήτου. Στο στάδιο αυτό θα πρέπει να κάνετε τα εξής:

ü  Βρείτε την οικοδομική άδεια του κτιρίου και αναγράψτε τα ακριβή τετραγωνικά που γράφει το έντυπο της άδειας.

ü  Τακτοποιείστε τα τυχόν αυθαίρετα που έχετε και δηλώστε το σύνολο των τετραγωνικών του κτιρίου σας.

ü  Αν έχετε τοπογραφικό, διασταυρώστε τα στοιχεία του ακινήτου (θέση, εμβαδό κ.λπ.) με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί.

ü  Αν έχετε συμβόλαιο που αναγράφει στο περίπου μια έκταση, και γνωρίζετε ότι δεν είναι η πραγματική έκταση, κάντε πρώτα τοπογραφικό και στη συνέχεια βάλτε στο περιουσιολόγιο την ακριβή έκταση. Αρκεί βέβαια να ενημερώσετε και το κτηματολόγιο.

ü  Αφαιρέστε από το Ε9 βοσκότοπους, χωράφια, ρουμάνια, χέρσα χωράφια, που δεν καλλιεργούνται και είναι δασικές εκτάσεις.

-Από πού θα αντλεί στοιχεία για τα ακίνητα το περιουσιολόγιο;

Το e-Periousiologio θα είναι συνδεδεμένο με πολλές ηλεκτρονικές βάσεις του δημοσίου και όσον αφορά στα ακίνητα θα αντλούνται στοιχεία και θα διασταυρώνονται online με πολλούς φορείς του Δηµοσίου όπως: Πληροφοριακό σύστημα Εσόδων Taxis, δηλαδή Ε9 και ΕΝΦΙΑ Ηλεκτρονικό Σύστημα αυθαιρέτων E- adeies ( Ηλεκτρονική Έκδοση Οικοδομικών Αδειών) Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίων  Μετρητές ΔΕΗ Κτηματολόγιο Δασικοί Χάρτες Ενεργειακά πιστοποιητικά που εκδίδονται ηλεκτρονικά στο Buildingcert. Ψηφιακοί χάρτες Ελληνικού Κτηματολογίου Τέλος Ακίνητης Περιουσίας Τράπεζες Ηλεκτρονικά Μισθωτήρια (Ενοικιάσεις) ΕΦΚΑ ΟΣΔΕ Μητρώο Γεωτρήσεων – Αρδεύσεων Γνωστοποίηση καταστημάτων και μεταποιητικών επιχειρήσεων μέσω της φόρμας Notifybusiness.gov.gr.

-Θα υπάρχει σύνδεση περιουσιολογίου και κτηματολογίου;

Ναι. Ήδη έχει ξεκινήσει η διαδικασία σύνδεσης του κτηματολογίου με το taxisnet, μετά την υπογραφή της κοινής υπουργικής απόφασης των υπουργών Περιβάλλοντος και Οικονομικών. Με την απόφαση αυτή, οι ελεγκτές της υπηρεσίας εσόδων αποκτούν άμεση πρόσβαση στα αρχεία του Εθνικού Κτηματολογίου και έτσι θα μπορούν να εντοπίζουν άμεσα όλα τα ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.), που υπάρχουν σε αυτά τόσο στις εντός όσο και στις εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές και τα οποία δεν είναι δηλωμένα στην Εφορία, για να αποφύγουν την πληρωµή φόρων ακινήτων.

-Στην περιοχή μου ξεκινά τώρα το κτηματολόγιο. Για να μην έχω προβλήματα στο μέλλον, να δηλώσω και τα αυθαίρετα;

Παρότι στο έντυπο του κτηματολογίου, που συμπληρώνεται από τους ιδιοκτήτες, δεν υπάρχει διευκρίνιση για το αν δηλώνουμε τα νόμιμα τετραγωνικά μαζί με τα αυθαίρετα ή μόνο τα νόμιμα κτίσματα, καλό είναι να δηλώσετε τα πραγματικά τετραγωνικά του κτιρίου σας, για να μην έχετε μελλοντικά προβλήματα κατά τη διασταύρωση των στοιχείων από την Εφορία. Αυτό βέβαια έχει ως συνέπεια να προχωρήσετε άμεσα και στην τακτοποίηση του αυθαιρέτου, πληρώνοντας το ανάλογο πρόστιμο, για να είστε πλήρως καλυμμένοι. Πρέπει όμως να διορθώσετε και το Ε9 καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου στον Δήμο (ΤΑΠ), ώστε τα στοιχεία του ακινήτου στο Ε9, στον Δήμο, στο κτηματολόγιο και στο περιουσιολόγιο να είναι τα ίδια. Δεν δήλωσα το αυθαίρετό μου πουθενά.

-Κινδυνεύω να με πιάσουν τώρα με το περιουσιολόγιο, αφού δεν έχει δηλωθεί στην Πολεοδομία, στο Ε9, στη ΔΕΗ ή στο κτηματολόγιο;

Ναι, γιατί με τη δήλωση του ακινήτου σας στο κτηματολόγιο γίνεται και ο εντοπισμός του στο χάρτη ηλεκτρονικά. Αυτή λοιπόν η ηλεκτρονική καταγραφή του ακινήτου από το λογισμικό σύστημα του κτηματολογίου, επιτρέπει πολύ εύκολα για παράδειγμα τον εντοπισμό ενός αυθαιρέτου που δηλώνεται ως αδόμητο οικόπεδο ή μιας αποθήκης 15 τετραγωνικών η οποία έχει μετατραπεί σε κατοικία 50 τετραγωνικών. Έτσι με μια απλή εντολή μπορεί να εμφανιστούν όλα τα ακίνητα που δηλώνονται ως αδόμητα και να διασταυρωθούν με τους σύγχρονες χάρτες του Κτηματολογίου, που αποτυπώνουν με ακρίβεια όλους τους δομημένους χώρους. Επομένως, με μια αντιστοίχιση πληροφοριών των δύο συστημάτων καταγραφών, μπορεί εύκολα να εντοπιστεί ποιο κτίσμα δεν έχει δηλωθεί και επομένως είναι αυθαίρετο.

-Τι στοιχεία θα δίνει η Πολεοδομία;

Ήδη από τα τέλη του 2018 μπήκε σε εφαρμογή ένα νέο πληροφοριακό σύστημα το «e-Άδειες», για την ηλεκτρονική έκδοση των οικοδομικών αδειών. Το ψηφιακό αυτό σύστημα θα καταγράφει κάθε νέα οικοδομική εργασία και θα είναι συνδεδεμένο με το σύστημα αυθαιρέτων, με το σύστημα έκδοσης ενεργειακών πιστοποιητικών (Buildingcert) καθώς και την ηλεκτρονική καταγραφή των παλιών οικοδομών που θα γίνει μέσω της ταυτότητας του κτιρίου. Τα κεντρικά υπολογιστικά συστήματα της ταυτότητας του κτιρίου και των αδειών δόμησης του Υπουργείου Περιβάλλοντος θα είναι άμεσα συνδεδεμένα και θα λειτουργούν ενιαία με τις αντίστοιχες βάσεις καταχώρισης και αποθήκευσης δεδομένων των ακινήτων. Δηλαδή αρχίζει να λειτουργεί ένα ενιαίο ηλεκτρονικό δίκτυο, που θα δείχνει την πραγματική εικόνα για όλα τα ακίνητα της χώρας και το οποίο θα μπορεί πλέον να αξιοποιήσει η πολιτεία με το περιουσιολόγιο. Επίσης είναι έτοιμο και θα μπει σε εφαρμογή, ακόμα μία ηλεκτρονική υπηρεσία στην πολεοδομία, με την οποία θα είναι διαθέσιμα όλα τα στοιχεία των παλιών οικοδομών, αφού σκαναριστούν οι φάκελοι των οικοδομικών αδειών, που βρίσκονται στα υπόγεια των πολεοδομικών γραφείων.
Ταχυδρόμος Μαγνησίας