Αναζητείται ο Κινέζος με τα 100 ακίνητα στα Εξάρχεια… Κιτρινίζει η κτηματαγορά!

Τριπλασιάστηκε μέσα στο 2018, συγκριτικά με το 2017, το ενδιαφέρον των κινέζων να αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα,  είπε  η διευθύντρια του μεγαλύτερου ιστοτόπου κτηματαγοράς της Κίνας Carrie Law, τονίζοντας ότι  «η Αθήνα είναι ο προορισμός που κυριαρχεί στις επιλογές των αγοραστών µας», σε συνέντευξη της στο «Έθνος της Κυριακής» και στον δημοσιογράφο Δημήτρη Δελεβέγγο .

Παράλληλα ανοίγει νέα συζήτηση εάν  υπάρχει ο Κινέζος, που έχει αγοράσει 100 ακίνητα στα Εξάρχεια. Ουδείς μέχρι σήμερα μπορεί να τον υποδείξει αλλά και να διαψεύσει κατηγορηματικά την ύπαρξη του.

-Είναι υπαρκτό πρόσωπο ή  πρόκειται για “fake news”, που απορρέει από το γεγονός ότι οι Κινέζοι σαρώνουν την ελληνική κτηματαγορά;

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ, το καλοκαίρι του 2013, όταν πραγματοποιήθηκε στην Ελλάδα η πρώτη αγορά σπιτιού από Κινέζο, μέσω του προγράμματος χορήγησης άδειας διαμονής για επένδυση σε ακίνητη περιουσία ελάχιστης αξίας 250.000 ευρώ, δεν ήταν λίγοι όσοι πίστευαν ότι το μέτρο αυτό δεν θα καρποφορήσει.

Σήμερα, περίπου πέντε χρόνια μετά, φαίνεται να υπάρχει η ανησυχία, που θα παραμείνει δίχως αντίκρισμα, ότι οι αγοραστές από τη «χώρα του δράκου» θα… ξεσπιτώσουν τους Έλληνες. Σύμφωνα με τα στοιχεία του οργανισμού για τις επενδύσεις Enterprise Greece, η Κίνα είναι η πρώτη χώρα όσον αφορά τις χορηγήσεις αδειών διαμονής σε επενδυτές-αγοραστές ακινήτων: από την έναρξη εφαρμογής του νόμου 4146/2013 έως και το τέλος Αυγούστου, εκδόθηκαν 1.521 άδειες.

Ο Κινέζος των Εξαρχείων

Ως εκ τούτου, οι Κινέζοι σαρώνουν την εγχώρια κτηματαγορά, καθώς τα φθηνά σπίτια αποτελούν δέλεαρ, ενώ, στο συνέδριο για την αγορά ακινήτων Prodexpo που έλαβε χώρα πέρυσι, ένας από τους ομιλητές, στέλεχος της αγοράς, ανέφερε πως ένας μόνο Κινέζος έχει αποκτήσει 100 διαμερίσματα στα Εξάρχεια.

Η είδηση αυτή είχε, τότε, αναπαραχθεί με ταχύτητα αστραπής, αλλά ποτέ δεν επιβεβαιώθηκε, καθώς ούτε ο ίδιος ο ομιλητής δεν ήταν σε θέση, όταν ερωτήθηκε από τον δημοσιογράφο Δημήτρη Δελεβέγγο, όπως σημειώνει ο ίδιος, να αποδείξει την ακρίβεια των λεγομένων του. Με τη φημολογία όμως που θέλει Κινέζοι που μετριούνται στα δάχτυλα του ενός χεριού να έχουν ήδη αγοράσει αρκετές εκατοντάδες διαμερίσματα στην Αθήνα, να παραμένει κραταιά.

Στο ερώτημα εάν, πράγματι, έχουν περιέλθει εκατοντάδες ακίνητα σε ελάχιστο αριθμό Κινέζων, η Carrie Law αναφέρει πως τα δεδομένα που συλλέγει η εταιρεία στηρίζονται μόνον στις επενδύσεις που λαμβάνουν χώρα μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα».

«Θα ήταν πολύ πιθανόν ένας μόνο επενδυτής από την Κίνα να έχει αγοράσει 100  ή πολλές εκατοντάδες διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας. Ωστόσο, η εταιρεία μας δεν συνεργάζεται, αυτήν τη στιγμή, με κάποιον επενδυτή που αγοράζει μαζικά ιδιοκτησίες στην Αθήνα. Δίχως αμφισβήτηση, μεγάλος αριθμός επενδυτών θεωρεί πως η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει μακροπρόθεσμες προοπτικές επειδή είναι υποτιμημένη. Με το σκεπτικό αυτό Κινέζοι επενδυτές -με τους οποίους έχουμε συνεργαστεί- τοποθετούνται στην ελληνική αγορά ακινήτων, έχοντας αγοράσει όμως μικρότερο αριθμό ακινήτων σε σχέση με αυτόν που προαναφέραμε» σημειώνει.

 Σύμφωνα µε τους αναλυτές της Juwai, στο πρώτο τρίμηνο του 2018 το ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων υπήρξε υψηλότερο τουλάχιστον κατά 100% σε σύγκριση µε το αντίστοιχο διάστημα του 2017, ενώ το δεύτερο τρίμηνο η ζήτηση τριπλασιάστηκε. Ωστόσο, η γραφειοκρατία λειτουργεί αποτρεπτικά και, όπως λένε χαρακτηριστικά από την Juwai, «σε ορισμένες περιπτώσεις οδηγεί σε ναυάγιο τις αγοραπωλησίες, γι’ αυτό συνιστούμε στους υποψήφιους αγοραστές να διαθέτουν καταρτισμένους δικηγόρους και συμβούλους στην Ελλάδα».

Τα κεφάλαια που οι Κινέζοι επένδυσαν για την απόκτηση κατοικίας ή επαγγελματικού ακινήτου σε χώρες εκτός Κίνας το 2017 διαμορφώθηκαν σε 103 δισ. ευρώ, µε τη «χώρα του δράκου» να αποτελεί τον μεγαλύτερο επενδυτή σε µη οικιστικά ακίνητα παγκοσμίως.

Όπως εξηγεί η Law, μεγάλος αριθμός Κινέζων επιλέγουν την αθηναϊκή κτηματαγορά για να επενδύσουν, καθώς εκτιμούν ότι ένα ακίνητο στην Αθήνα σε διάστημα πέντε ή δέκα ετών θα αποτιμάται πολύ υψηλότερα σε σχέση με σήμερα. «Εάν λοιπόν αναζητά κάποιος μια επένδυση που συνδέεται με την ανάληψη ενός μικρού ρίσκου, η αγορά ακινήτων της Αθήνας αποτελεί καλή ευκαιρία.

 Οι λόγοι της προτίμησης 

«Η Αθήνα είναι μακράν ο προορισμός που κυριαρχεί στις επιλογές των αγοραστών μας. Όχι άδικα, καθώς η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται σε 2.846 ευρώ, όταν, για παράδειγμα, στο Παρίσι η μέση τιμή ανά τ.μ. για ένα διαμέρισμα είναι 8.450 ευρώ. Επομένως, συμφέρει να αγοράσεις σπίτι στην Αθήνα, παρά στο Παρίσι» επεξηγεί. Προσθέτει ότι οι τοποθετήσεις κεφαλαίων από Κινέζους στην ελληνική αγορά ακινήτων δεν έχουν αμιγώς επενδυτικό χαρακτήρα.

-«Το 50% όσων αγοράζει ακίνητο στην Ελλάδα μας λέει ότι η κίνηση αυτή είναι για ιδία, προσωπική χρήση, είτε ως πρώτη είτε ως εξοχική κατοικία. Επιθυμούν η Αθήνα να γίνει το σπίτι τους και αναζητούν ένα μέρος που θα μπορούν να ερωτευτούν και βέβαια να αισθάνονται άνετα» σημειώνει.

Η επικεφαλής του μεγαλύτερου κινεζικού ιστοτόπου ακινήτων δεν θα μπορούσε να μην ερωτηθεί εάν θα αγόραζε ή έχει, ήδη, αγοράσει κατοικία στην Αθήνα. Ωστόσο, αποφεύγει, ευλόγως, να απαντήσει, σημειώνοντας πως:

-«Πρέπει να είμαι προσεκτική να μην μπλέκω την επιχειρηματική δραστηριότητα με τις συμβουλές προς τους αγοραστές. Είναι απαραίτητο να παρέχουμε σε αυτούς αντικειμενική πληροφόρηση ώστε να αποφασίσουν πού θα τοποθετήσουν τα χρήματά τους».

-«Κάποιος που επενδύει σήμερα στα ελληνικά ακίνητα δεν συμβάλλει μόνο στην ανάκαμψη της χώρας, αλλά θα είναι και από τους πρώτους που θα δρέψει οφέλη, έχοντας επιδείξει εμπιστοσύνη από νωρίς».

Η Αθήνα είναι μακράν ο προορισμός που κυριαρχεί στις επιλογές των αγοραστών μας. Όχι άδικα, καθώς η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται σε 2.846 ευρώ, όταν, για παράδειγμα, στο Παρίσι η μέση τιμή ανά τ.μ. για ένα διαμέρισμα είναι 8.450 ευρώ.

Εμπιστοσύνη 

Η Ελλάδα έχει περάσει δύσκολα, αλλά λόγω της υπομονής που έχουν επιδείξει οι Έλληνες, φαίνεται ότι πλέον βγαίνει από το σκοτάδι. Κάποιος που επενδύει σήμερα στα ελληνικά ακίνητα δεν συμβάλλει μόνο στην ανάκαμψη της χώρας, αλλά θα είναι και από τους πρώτους που θα δρέψει οφέλη, έχοντας επιδείξει εμπιστοσύνη από νωρίς.

Η επικεφαλής της κινεζικής πλατφόρμας ακινήτων εξαίρει ακόμη τον ρόλο της Ελλάδας όσον αφορά την πρωτοβουλία «Belt and Road», δηλαδή τη στρατηγική διασύνδεση της Κίνας με την ευρύτερη περιοχή της Ευρώπης, οδικώς και διά θαλάσσης, μέσω της Μεσογείου, που καθιστά την Ελλάδα στρατηγικό σημείο αναφοράς του παγκόσμιου διαμετακομιστικού εμπορίου, με επίκεντρο τον Πειραιά. «Ο ρόλος της χώρας σας στην πρωτοβουλία “Belt and Road” καθιστά τις επενδύσεις μας ασφαλείς.