Ανείσπρακτα ενοίκια: τα 10 «SOS» για ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΧρήμα 8 Φεβρουαρίου 2024 Αργύρης
Του Παναγιώτη Ράγγου* Οικονομολόγος
Τι ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία για τα ανείσπρακτα ενοίκια και μέχρι πότε μπορούν να δηλωθούν για να μη φορολογηθούν. Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες ακινήτων και ενοικιαστές σε 10 σημεία. Οι κωδικοί δήλωσης των ανείσπρακτων εισοδημάτων στο έντυπο Ε2.
Αρχίζει ο χρόνος να μετρά αντίστροφα και φέτος για την εκκίνηση των φορολογικών δηλώσεων έτους 2023. Ένα από τα ερωτήματα που δεχόμαστε από ιδιοκτήτες ακινήτων, είναι τι ισχύει σε περίπτωση ανείσπρακτων εισοδημάτων.
Τι ορίζει η ισχύουσα νομοθεσία
1.Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, τα ανείσπρακτα μισθώματα δεν μπορούν να εκχωρηθούν στο Δημόσιο, όπως γινόταν παλιά. Η διάταξη αυτή έχει καταργηθεί.
2.Μπορούν όμως τα ανείσπρακτα μισθώματα να δηλωθούν ως ανείσπρακτα και να μη φορολογηθούν κατά το φορολογικό έτος 2023, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της φορολογικής δήλωσης έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της.
3.Στην περίπτωση που έχει ασκηθεί αγωγή, στην οποία αναγράφεται ότι διεκδικούνται μισθώματα μέχρι την εκδίκαση αυτής, η αγωγή γίνεται δεκτή ως δικαιολογητικό, εφόσον συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση, όπου θα αναγράφεται το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται τα μισθώματα.
4.Ειδικά, για την περίπτωση που ο μισθωτής – υπομισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή – υπεκμισθωτή.
5.Προκειμένου να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα για το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί από την έκδοση της απόφασης αποβολής ή της διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου μέχρι την εκτέλεση αυτής, αρκεί η υποβολή υπεύθυνης δήλωσης και έκθεσης αποβολής και εγκατάστασης που έχει συνταχθεί από τον δικαστικό επιμελητή, ότι για το ανωτέρω διάστημα τα μισθώματα δεν έχουν εισπραχθεί.
6.Τα απαραίτητα δικαιολογητικά προσκομίζονται στην αρμόδια ΔΟΥ όπου ελέγχονται και καταχωρίζονται πριν από την υποβολή της δήλωσης.
7. Οι συντελεστές φορολόγησης των μισθωμάτων
Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ βάσει κλίμακας με συντελεστές:
15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος.
35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ.
45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Τα βήματα των ενοικιαστών
8.Από την πλευρά του ο ενοικιαστής που δεν έχει καταβάλλει ενοίκια μπορεί να προχωρήσει στις εξής κινήσεις:
-Να καταβάλει τα οφειλόμενα ενοίκια εντός της προθεσμίας και να αποφύγει την έκδοση διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου. Στην περίπτωση έκδοσης διαταγής απόδοσης του μισθίου και διαταγής πληρωμής, ο μισθωτής έχει 15 ημέρες για ανακοπή. Ωστόσο η ανακοπή δεν αναστέλλει αυτόματα την εκτέλεση, αλλά το δικαστήριο μπορεί να χορηγήσει αναστολή εάν υπάρχουν πιθανολογημένοι λόγοι.
-Να εξοφλήσει τα ληξιπρόθεσμα μισθώματα και τα σχετικά έξοδα απαλλασσόμενος από τις συνέπειες της καταγγελίας. Ο ενοικιαστής, ως εναγόμενος, έχει το δικαίωμα να προβάλει όλες τις ενστάσεις, που σχετίζονται με τη μισθωτική σχέση.
9. Οι κωδικοί δήλωσης των ανείσπρακτων εισοδημάτων στο έντυπο Ε2
10.Τα ανείσπρακτα εισοδήματα δηλώνονται στους ειδικούς κωδικούς 125-126 του Ε1, όπως επίσης στη στήλη 16 του Ε2. Τα εν λόγω εισοδήματα θα φορολογηθούν στο έτος και με βάση τα ποσά που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν.
