Σε ποιες πόλεις γίνεται ταχύτερα η απόσβεση αγοράς ακινήτου

Του Κώστα Βουτσαδάκη/

Η αύξηση των ενοικίων από τη μια προκαλεί σοβαρά προβλήματα στους ενοικιαστές, από την άλλη καθιστά την Ελλάδα ελκυστικότερο επενδυτικό προορισμό για αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με έρευνα της Κυπριακής Εταιρείας Επενδύσεων ProfitLevel που συγκρίνει τις αγοράς και ενοικίασης στις 17 χώρες της Μεσογείου και της Κεντρικής Ευρώπης, όπου δραστηριοποιείται η εταιρεία, δύο ελληνικές πόλεις (Αθήνα και Ηράκλειο) περιλαμβάνονται στη λίστα με τις καλύτερες αποδόσεις καθώς η απόσβεση της επένδυσης αγοράς ενός διαμερίσματος επέρχεται ταχύτερα σε σχέση με τον ανταγωνισμό.

Συγκεκριμένα:

– Η ταχύτερη απόδοση στην τιμή αγοράς για έναν αγοραστή είναι να διαθέσει προς ενοικίαση ένα διαμέρισμα στην Αθήνα ή στη Βαλένθια της Ισπανίας – σε 17 χρόνια.

– Αντίθετα η πιο μακροπρόθεσμη απόδοση επένδυσης για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε προς ενοικίαση είναι στο Ντουμπρόβνικ της Κροατίας – πάνω από 42 χρόνια.

Σύμφωνα με την έρευνα η αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας οφείλεται στην αύξηση της ζήτησης για τα διαμερίσματα ως επένδυση. «Τα αποτελέσματα επιβεβαιώνουν ότι ενδέχεται να είναι πιο προσοδοφόρο για τους Κεντροευρωπαίους να αγοράζουν ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στη Νότια Ευρώπη παρά στο μέρος όπου κατοικούν», σχολιάζει η Lucia Zarska, Chief Analyst στην ProfitLevel, προσθέτοντας: «Ωστόσο, όταν προχωρούν σε αγορές στο εξωτερικό, οι επενδυτές θα πρέπει μεταξύ άλλων να εξετάζουν προσεκτικά τοπικές φορολογικές υποχρεώσεις, φορολογικά τέλη, καθώς και πιθανούς τόκους ή άλλους όρους υποθήκης στο εξωτερικό».

Αξίζει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με άλλη έρευνα της Deloitte η πιο ακριβή ευρωπαϊκή  χώρα για αγορά κατοικίας το 2020 ήταν η Αυστρία με μέση τιμή αγοράς τα 4.457 ευρώ ανά τετραγωνικό και ακολουθεί η Γαλλία με 4.421 ευρώ ανά τετραγωνικό (η Ελλάδα δεν περιλαμβάνεται στην εν λόγω έρευνα). Για νεόδμητες κατοικίες το Παρίσι είναι με διαφορά η ακριβότερη πόλη με 12.917 ευρώ / τ.μ. και ακολουθούν το Τελ Αβίβ (10.322 ευρώ) και το Λονδίνο (7.916 ευρώ/τ.μ.) Το Παρίσι είναι επίσης η πόλη με τα υψηλότερα ενοίκια με 28,6 ευρώ ανά τετραγωνικό το μήνα, που ισοδυναμεί με 2.860 ευρώ ενοίκιο για διαμέρισμα 100 τ.μ..

**αναλογία της τιμής αγοράς ενός διαμερίσματος προς το ετήσιο ενοίκιο

Πηγή: ProfitLevel