Δικαίωμα υψούν: το Δημόσιο συνιδιοκτήτης σε χιλιάδες ταράτσες πολυκατοικιών

Καθώς ολοκληρώνονται οι κτηματολογικές εγγραφές σε όλη τη χώρα, το Δημόσιο θα έχει καταστεί εκ του νόμου συνιδιοκτήτης σε δεκάδες χιλιάδες ταράτσες πολυκατοικιών, με εξαντλημένο συντελεστή δόμησης και οι ιδιοκτήτες χωρίς να το γνωρίζουν θα αναγκαστούν να μοιραστούν περιουσιακά τους στοιχεία με το Δημόσιο.

Ο  πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς, που άσκησε παρέμβαση προς το ΥΠΕΝ, ώστε στο υπό συζήτηση πολυνομοσχέδιο στη Βουλή να περιληφθεί νομοθετική ρύθμιση για το ανεκπλήρωτο δικαίωμα «υψούν» και την επίλυση του προβλήματος που αφορά σε χιλιάδες πολίτες αλλά και το ίδιο το δημόσιο ασκεί νέα παρέμβαση και θέτει το ερώτημα: «το αυτονόητο γιατί να είναι πάντα το πιο δύσκολο;»

«Νervous breakdown» στις Κτηματικές Υπηρεσίες

-«Ένα «nervous breakdown», χωρίς προηγούμενο περιμένει τις Κτηματικές Υπηρεσίες του Υπουργείου Οικονομικών, όταν οριστικοποιηθούν οι κτηματολογικές εγγραφές σε όλη τη χώρα, και διαπιστώσουν ότι το Δημόσιο θα έχει καταστεί εκ του Νόμου συνιδιοκτήτης σε δεκάδες χιλιάδες ταράτσες πολυκατοικιών της χώρας, με εξαντλημένο συντελεστή δόμησης, και θα κληθούν να καταγράψουν και να «διαχειριστούν» όλα αυτά τα άνευ οποιασδήποτε πραγματικής αξίας «δικαιώματα», έναν πραγματικό …«αέρα κοπανιστό», τη στιγμή που υπάρχει αντικειμενική αδυναμία να διαχειριστούν όσα υπαρκτά ακίνητα έχουν ήδη σήμερα στην αρμοδιότητά τους» τονίζει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και προτείνει:

-«Γι΄αυτό, και εδώ πρέπει να γίνει ακριβώς ότι προσφυώς νομοθετήθηκε προ διετίας από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τις άκυρες θέσεις στάθμευσης στις πυλωτές. Να δοθεί το δικαίωμα της μονομερούς κατάργησής τους ως ανεξάρτητες ιδιοκτησίες και της μεταβίβασης των χιλιοστών σε άλλες ιδιοκτησίες φυσικά του ίδιου κτιρίου».

Ο ανεκπλήρωτος «αέρας»

Στις πολυκατοικίες που κατασκευάζονταν κατά τις προηγούμενες δεκαετίες, ο κατασκευαστής ή ο οικοπεδούχος, ή και οι δύο,  συνηθέστατα διατηρούσαν ως ιδιαίτερη οριζόντια ιδιοκτησία ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, προκειμένου να το αποδώσουν σε μελλοντικούς ορόφους (δικαίωμα «υψούν»), με  δικαίωμα μονομερούς ανακατανομής των ποσοστών συγκυριότητας του δικαιώματος αυτού στο οικόπεδο.

Ωστόσο, στην συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων αυτών, οι συντελεστές δόμησης εξαντλήθηκαν εξαρχής ή μειώθηκαν αργότερα, με αποτέλεσμα να μην υπάρχει πλέον οποιαδήποτε δυνατότητα υλοποίησης αυτών των δικαιωμάτων.

Η προσδοκία για αύξηση του συντελεστή δόμησης

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά «κατά τις προηγούμενες δεκαετίες, στην ανοικοδόμηση πολυκατοικιών υπήρχε πάντοτε η προσδοκία για αύξηση του συντελεστή δόμησης, γι’ αυτό και όταν ανεγειρόταν ένα κτήριο, ο οικοπεδούχος ή ο κατασκευαστής διατηρούσαν ένα ποσοστό συνιδιοκτησίας προκειμένου να το αποδώσουν στους μελλοντικούς ορόφους ως δικαίωμα «υψούν».

Όμως η νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας ήταν αντίθετη με οποιαδήποτε αύξηση των υπαρχόντων συντελεστών δόμησης, και παράλληλα σε πολλές περιοχές οι ήδη εξαντλημένοι συντελεστές δόμησης μειώθηκαν δραστικά.

Χιλιάδες ταράτσες «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Το προαναφερόμενο ποσοστό συνιδιοκτησίας, χαρακτηριζόμενο φορολογικά ως ποσοστό επί οικοπέδου με εξαντλημένο συντελεστή δόμησης, αν και στην πραγματικότητα,  είναι πλέον άνευ ουσιαστικής χρησιμότητας και οποιασδήποτε αξίας, εν  τούτοις πρέπει να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και να φορολογηθεί στον ΕΝΦΙΑ και στις λοιπές φορολογίες κεφαλαίου ως αυτοτελές περιουσιακό στοιχείο.

Χιλιάδες ιδιοκτήτες προκειμένου να αποφύγουν την άδικη αυτή φορολογική επιβάρυνση αλλά και τις γραφειοκρατικές διατυπώσεις που συνεπάγεται η καταχώρηση των «δικαιωμάτων» τους αυτών, δεν τα δήλωσαν στο Κτηματολόγιο, με συνέπεια αυτά, σήμερα να φαίνονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

-«Αυτό πρακτικά σημαίνει πως μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών θα περιέλθουν στο Δημόσιο, το οποίο θα καταστεί αναγκαστικός συνιδιοκτήτης στο « δικαίωμα υψουν» σε χιλιάδες πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα (!)», αναφέρει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.

Αναμένεται χάος

Η εκτίμηση είναι πως οι πολυκατοικίες στις οποίες δεν δηλώθηκε ο …αέρας στο Κτηματολόγιο, ανέρχονται ακόμη και σε 50.000 και η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί, θα προκαλέσει πραγματικό χάος τόσο στους συνιδιοκτήτες διαμερισμάτων πολυκατοικιών, αφού το Δημόσιο θα πρέπει να συμμετέχει και να ψηφίζει (!) στις Γενικές Συνελεύσεις τους, στις ψηφοφορίες και τις δαπάνες επισκευής των κτηρίων κ.α, όσο και στις υπηρεσίες του ΥΠΟΙΚ,  οι οποίες θα κληθούν να «διαχειριστούν» όλα αυτά τα άνευ οποιασδήποτε αξίας ή αντικειμένου περιουσιακά«δικαιώματα» ως περιουσιακά δικαιώματα  του Δημοσίου, όπως λέει ο κος Παραδιάς.