Δήλωση Ε9: καταργείται για μεταβιβάσεις, συνεχίζεται για αυθαίρετα

Καταργείται η υποχρέωσης υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων για μεταβιβάσεις καθώς θα γίνεται αυτόματη ενημέρωση του Ε9 στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Ωστόσο η  υποβολή δηλώσεων Ε9  θα συνεχιστεί για μεταβολές στην ακίνητη περιουσία όπως σε περιπτώσεις αύξησης της επιφάνειας των κύριων χώρων ενός ακινήτου, λόγω νομιμοποίησης αυθαίρετων κτισμάτων.

Στην κατάργηση της υποχρέωσης υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) για όσους φορολογουμένους πωλούν ή μεταβιβάζουν με δωρεές ή γονικές παροχές ακίνητα, καθώς και για όσους αποκτούν ακίνητα με αγορές, δωρεές, γονικές παροχές ή κληρονομιές προχωρούν το υπουργείο Οικονομικών και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, σύμφωνα με ρεπορτάζ του δημοσιογράφου Γιώργου Παλαιτσάκη στον «Ελεύθερο Τύπο».

Η ΑΑΔΕ αναμένεται σύντομα να θέσει σε λειτουργία μια νέα αυτόματη ηλεκτρονική διαδικασία με την οποία, κάθε φορά που θα γίνεται κάποια μεταβίβαση ακινήτου (αγοραπωλησία, δωρεά, γονική παροχή ή κληρονομιά), το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων Ε9 (το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο της εφορίας) θα ενημερώνεται αυτόματα και δεν θα χρειάζεται πλέον οι φορολογούμενοι να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9.

Δηλαδή, με τη νέα αυτή ψηφιακή υπηρεσία, οι δηλώσεις Ε9 των φορολογουμένων που είναι συμβαλλόμενοι σε κάθε μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου θα συμπληρώνονται αυτόματα με άντληση των στοιχείων από την ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, στην οποία θα έχουν υποβληθεί οι σχετικές δηλώσεις φορολογίας μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής.

Επίσης, σε κάθε περίπτωση υποβολής δηλώσεων φορολογίας κληρονομιάς ακινήτων, οι δηλώσεις Ε9 των κληρονόμων θα ενημερώνονται αυτόματα και δεν θα χρειάζεται να υποβάλουν τροποποιητικές Ε9.

Η νέα αυτή ψηφιακή υπηρεσία θα κάνει πιο εύκολη τη ζωή των φορολογουμένων, και θα περιορίσει τα λάθη και τις παραλείψεις που εντοπίζονται σήμερα στο έντυπο Ε9, που επηρεάζουν το ύψος του τελικού λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ.

Ωστόσο, η αυτόματη συμπλήρωση του Ε9 στις περιπτώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών ακινήτων δεν θα καταργήσει γενικά την ανάγκη υποβολής δηλώσεων Ε9. Κι αυτό διότι θα εξακολουθούν να υπάρχουν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων για τις οποίες δεν υποβάλλονται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myProperty οι σχετικές δηλώσεις, οπότε θα είναι αναγκαίο να δηλωθούν με τροποποιητικές Ε9.

Συνεχίζεται η υποβολή δήλωσης Ε9

Τέτοιες μεταβολές είναι, ενδεικτικά, αυτές που αφορούν:

-στην αύξηση της επιφάνειας των χώρων κύριας χρήσης και την αντίστοιχη μείωση της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων ενός ακινήτου λόγω μετατροπής ημιυπαίθριου σε κύριο χώρο,

– στην αύξηση της επιφάνειας των κύριων χώρων ενός ακινήτου, λόγω νομιμοποίησης αυθαίρετων κτισμάτων,

– στην ηλεκτροδότηση ενός ακινήτου με την προσθήκη αριθμού παροχής,

– στην αλλαγή της κατάστασης ενός κτίσματος από ημιτελές σε αποπερατωμένο, λόγω ολοκλήρωσης της κατασκευής του,

-στη μετατροπή ενός ακινήτου από αποπερατωμένο σε ημιτελές, λόγω καταστροφής του από πλημμύρα, πυρκαγιά ή σεισμό.

 Οι προθεσμίες για διορθώσεις

Όσοι φορολογούμενοι έχουν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους είναι υποχρεωμένοι να τις δηλώσουν υποβάλλοντας το Ε9 μέχρι την 31 η Μαρτίου του επόμενου έτους από την ημέρα της μεταβολής. Δηλαδή, για μεταβολές που γίνονται φέτος στην ακίνητη περιουσία κάθε φορολογουμένου, το έντυπο Ε9 θα πρέπει να ενημερωθεί μέχρι τις 31 Μαρτίου 2023.

Σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής, η δήλωση στοιχείων ακινήτων υποβάλλεται εμπρόθεσμα μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα της λήξης της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομιάς και, επομένως, όχι απαραίτητα μέχρι την 31 η Μαρτίου.

Η προθεσμία αποποίησης είναι 4 μήνες από τότε που ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή και το λόγο της ή ένα έτος αν ο κληρονομούμενος είχε την τελευταία κατοικία του στο εξωτερικό ή αν ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή όταν διέμενε στο εξωτερικό. Στην επαγωγή από διαθήκη, η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευσή της. Σε περίπτωση αποποίησης της κληρονομιάς, ο συνεπεία αυτής καθιστάμενος κληρονόμος έχει ανάλογη προθεσμία για αποποίηση.