Διψήφιο το ποσοστό μείωσης επαγγελματικών μισθωμάτων

Της Ντίνας Καράτζιου/

Η αγορά των ακινήτων είναι σε κατάσταση αβεβαιότητας και κυρίως αναμονής για τους ρυθμούς αποκατάστασης τόσο της επενδυτικής ζήτησης  από το εξωτερικό, όσο  και της εγχώριας, καθώς όλα θα εξαρτηθούν από την έκταση και τη διάρκεια της υγειονομικής κρίσης.

Ωστόσο,  όπως τονίζουν στο ecopress εκπρόσωποι της αγοράς ακινήτων προβάλλει ως βεβαιότητα η διψήφια μείωση στις τιμές ενοικιάσης των επαγγελματικών μισθωμάτων,  κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, στα οποία τα δύο τελευταία χρόνια, σημειώθηκε ράλι τιμών.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο Κτηματομεσιτών Αττικής κ. Λευτέρη Ποταμιάνο, οι μειώσεις στα επαγγελματικά ακίνητα θα είναι της τάξεως του 15%. Μάλιστα όπως αναφέρει, η διόρθωση της αγοράς, μπορεί να είναι της τάξεως του 15% αλλά αν συνυπολογιστεί κι αυτή που ήλθε μέσω της κρατικής παρέμβασης, τότε, είναι πολύ μεγαλύτερη: «Αν την αναγκαία μείωση του 40% που έγινε με κρατική παρέμβαση την υπολογίσεις για δύο – τρεις μήνες  στο συνολικό μίσθωμα του ΄20, τότε είναι 10% ήδη με κρατική παρέμβαση.  Ήδη λοιπόν έγινε η διόρθωση 10% κρατικά. Προφανώς θα γίνει άλλο ένα 10 με 15% από την αγορά».

Οι δύο λόγοι που θα οδηγήσουν σε μείωση των επαγγελματικών μισθωμάτων

Σύμφωνα με τον κ. Ποταμιάνο ο πρώτος και ο πλέον δυσοίωνος τρόπος ο οποίος θα οδηγήσει σε μείωση των επαγγελματικών μισθωμάτων, θα είναι ένα ενδεχόμενο μαζικό κλείσιμο επιχειρήσεων οι οποίες δεν θα μπορέσουν να ανταπεξέλθουν στην απότομη παύση των εσόδων τους παρά τα κυβερνητικά μέτρα στήριξης, όπως είναι η μείωση κατά 40% του ενοικίου. Μία τέτοια εξέλιξη, θα είχε ως αποτέλεσμα να δημιουργήσει υπερπροσφορά επαγγελματικής στέγης προς ενοικίαση, οπότε και ανάλογη διόρθωση των μισθωμάτων.

-«Υπάρχουν επιχειρήσεις που υποχρεώθηκαν στη διακοπή της λειτουργίας με μισθώματα τεσσάρων, πέντε ή ακόμη και δέκα χιλιάδων ευρώ, όπως επίσης και πάρα πολλούς  εργαζόμενους . Είναι πολύ σοβαρό το πρόβλημα. Πολλές επιχειρήσεις, νομίζω ότι δεν θα ξανανοίξουν καν. Ξέρετε όταν έχεις περάσει  μία δεκάχρονη ύφεση, μετά πας να σηκώσεις λίγο κεφάλι και γίνεται αυτό, είναι σαν μία τελευταία χαριστική βολή. Διότι οι οι φορολογικές, ασφαλιστικές και γενικότερα οι οικονομικές υποχρεώσει των επιχειρήσεων, δεν διαγράφονται απλώς αναστέλλονται για κάποιο χρονικό διάστημα».

Μείωση επαγγελματικών μισθωμάτων μέσω της διατήρησης της έκπτωσης του 40%

Ο δεύτερος λόγος που μπορεί η αγορά να οδηγηθεί σε υποχώρηση μισθωμάτων, είναι όπως εξηγεί ο κ. Ποταμιάνος, ότι το πάγωμα της αγοράς με τη μείωση και σε κάποιες περιπτώσεις παύση των εσόδων, θα μετακυλιστεί αναπόφευκτα και στα ενοίκια. Για αυτό και θα υπάρξουν εξαντλητικές διαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών και επιχειρήσεων γιατί δεν βγαίνουν τα νούμερα».

Σύμφωνα με τις υπάρχουσες πληροφορίες, ήδη πολλά καταστήματα έχουν μπει στη διαδικασία της διαπραγμάτευσης με τους ιδιοκτήτες, ζητώντας την παράταση κατά δύο με τρεις μήνες της έκπτωσης του 40%, του μέτρου δηλαδή που έχει θεσπίσει το κράτος, αντιτείνοντας το οριστικό κλείσιμο της επιχείρησή τους, εκ του οποίου έχει να χάνει προφανώς και ο ιδιοκτήτης του μισθωμένου ακινήτου. Μάλιστα, εκτιμάται ότι μία μαζική μείωση επαγγελματικών μισθωμάτων, πιθανότατα θα συντελούσε στην αποφυγή της γενικευμένου λουκέτου πολλών επιχειρήσεων.