e- ΕΦΚΑ: αντίστροφη μέτρηση για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας

Ξεκινάει η αντίστροφη μέτρηση για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης, μέσω της «Εταιρεία Ακινήτων e-ΕΦΚΑ»,  που συστήθηκε μέσω του πρόσφατου νόμου του υπουργείου Εργασίας. Πότε αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία και πλήρη ανάπτυξη.

Η «Εταιρεία Ακινήτων e-ΕΦΚΑ» εταιρεία θα  διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο 400 ακινήτων που βρίσκονται στην κατοχή του εθνικού φορέα κοινωνικής Ασφάλισης, συνολικής αξίας πάνω από 1 δις ευρώ.  Πρόκειται για ακίνητα-φιλέτα τα οποία θα αξιοποιηθούν, προκειμένου να φέρουν έσοδα στον ασφαλιστικό φορέα,  με το χρόνο για την έναρξη δραστηριοποίησης της εταιρείας να μετράει αντίστροφα.Σύμφωνα με πληροφορίες που μεταφέρει η εφημερίδα «Real news», τον Ιούνιο του 2022 η εταιρεία ειδικού σκοπού θα αναλάβει δράση, με τον υπουργό Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, να έχει ζητήσει ήδη έκδοση όλων των απαιτούμενων υπουργικών αποφάσεων και εγκυκλίων για τη σύσταση της.

‘Διαχωρισμός

Αμέσως μετά τη σύστασή της θα ξεκινήσει ο διαχωρισμός των ακινήτων μεταξύ αυτών που θα χρησιμοποιηθούν για τη στέγαση των υπηρεσιών του e-ΕΦΚΑ και αυτών που θα δοθούν προς αξιοποίηση με την εκμίσθωσή τους σε τρίτους. Επίσης, η εταιρεία θα προχωρήσει στην καταγραφή και στην εκπόνηση μελέτης για την αξιοποίηση των ακινήτων που έχουν κατασχεθεί από το Κέντρο Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών (ΚΕΑΟ). Η εταιρεία αρχικά θα επιφορτιστεί με την κατάρτιση στεγαστικού προγράμματος. Συγκεκριμένα, θα προχωρήσει εκ νέου στην καταγραφή των κτιρίων και στον διαχωρισμό τους σε αυτά που θα παραμείνουν ή θα αξιοποιηθούν προς ιδιό χρηση και σε αυτά που θα δοθούν προς εκμετάλλευση σε τρίτους.

Στόχος

Στόχος της διοίκησης του e-ΕΦΚΑ είναι να ολοκληρωθούν οι συγχωνεύσεις των παλαιών ταμείων και να μεταφερθεί η πλειονότητα των υπηρεσιών του e-ΕΦΚΑ σε ιδιόκτητα κτίρια. Την ίδια στιγμή, υπάρχουν κτίρια που είτε απασχολούνται ελάχιστοι υπάλληλοι, είτε παραμένουν κλειστά και δεν μπορούν να αξιοποιηθούν, καθώς υπάρχουν αρχεία που πρέπει να εκκαθαριστούν και να ψηφιοποιηθούν.

Αυστηρό  πλαίσιο

Σύμφωνα με το διάταξη που προωθεί προς ψήφιση το υπουργείο Εργασίας η σύσταση εταιρείας Ειδικού τίτλο «Εταιρεία Ακινήτων e-ΕΦΚΑ θα υπόκειται σε αυστηρό πλαίσιο εταιρικής διακυβέρνησης με αυξημένα εχέγγυα διαφάνειας και λογοδοσίας, αλλά και δυνατότητα αξιοποίησης των καλών πρακτικών του ιδιωτικού τομέα για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων που θα διαθέτει.

400 ακίνητα-φιλέτα

Το χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας του e-ΕΦΚΑ θα διαθέτει 400 ακίνητα σε όλη τη χώρα, συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω του 1 δις ευρώ. Εκ των οποίων, όπως υποστηρίζεται από το υπουργείο  και τουλάχιστον το 20% -που αφορά ακίνητα μεγάλης αξίας- μένει τελείως αναξιοποίητο, με αποτέλεσμα την απώλεια πόρων και προσόδων για το ασφαλιστικό σύστημα.

Αύξηση των πόρων

Για  το υπουργείο Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων η σύσταση της προαναφερθείσας εταιρείας, θα σημάνει την  ενεργότερη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας του ΕΦΚΑ η οποία μπορεί να συμβάλει σημαντικά στην αύξηση των πόρων του ασφαλιστικού συστήματος. Ωστόσο, ταυτόχρονα δημιουργεί νέα κινητικότητα στην κτηματαταγορά, με δεδομένο, ότι πρόκειται για ένα χαρτοφυλάκιο που θα προσελκύσει το ενδιαφέρον της αγοράς, καθώς η πλειοψηφία των ακινήτων, βρίσκεται σε κομβικά σημεία όπου το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι μεγάλο. Παράλληλα όμως, κάποια από τα κτίρια αυτά θα στεγάσουν και υπηρεσίες του Ασφαλιστικού Οργανισμού, η πλειοψηφία των οποίων, σήμερα λειτουργεί ενοικιαζόμενα κτίρια.

Μεγάλης αρχιτεκτονικής αξίας

Στο χαρτοφυλάκιο του ΕΦΚΑ συμπεριλαμβάνονται πολλά ακίνητα, τα οποία δεν βρίσκονται μόνο σε περιοχές – κλειδιά, αλλά είναι και μεγάλης αρχιτεκτονικής αξίας. Είναι ενδεικτικό, ότι περίπου 40 ακίνητα είναι κατασκευασμένα τον 19ο ή το πρώτο μισό του 20ου αιώνα.  Συνολικά τα ακίνητα τα  οποία είναι ταυτόχρονα και διατηρητέα κτίρια, είναι συνολικού εμβαδού 79.679 τ.μ., εκ των οποίων τα 24 είναι κενά.

Ποια είναι τα ακίνητα

Επίσης ο ασφαλιστικός φορέας διαθέτει 230 πλήρη κτίρια έκτασης από 55 έως και 26.062 τ.μ.  Στην κατοχή  του βρίσκονται επίσης οριζόντιες ιδιοκτησίες σε 169 κτίρια εμβαδού από 30 έως 5.500 τ.μ. καθώς και συνολικά 69 οικόπεδα  με εμβαδό από 45 τ.μ έως-35.600 τ.μ.) και 49 αγροτεμάχια  με εμβαδό από 60 έως -107.210 τ.μ.