Ε2: τα SOS για μισθώσεις, ανείσπρακτα ενοίκια, κλειστά διαμερίσματα
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠολεοδομίαΧρήμα 20 Φεβρουαρίου 2025 Αργύρης
Του Παναγιώτη Ράγγου* Οικονομολόγος
Οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα ή όσοι δεν εισέπραξαν ενοίκια από μισθώσεις θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στη συμπλήρωση του εντύπου Ε2 καθώς τυχόν λάθη ή παραλείψεις μπορεί να ανεβάσουν το φόρο-λογαριασμό. Η κλίμακα φόρου για τα ακίνητα σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις – Ο νέος κωδικός από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση ή για κλειστές κατοικίες.
Υποχρεωμένοι να υποβάλλουν το έντυπο Ε2 είναι όσοι φορολογούμενοι αποκτούν εισοδήματα από την εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων σε τρίτους, εγκαταστάσεων ή κατασκευών, χώρων τοποθέτησης επιγραφών καθώς επίσης και από εκμίσθωση, υπεκμίσθωση, ιδιοχρησιμοποίηση.
Ενοίκια πραγματικά ή τεκμαρτά, καθώς και τα ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, κατά κατηγορία ακινήτων όπως εμφανίζονται στη δήλωση, φορολογούνται μεταφερόμενα στους αντίστοιχους κωδικούς της δήλωσης Ε1 από τα συνολικά ποσά των στηλών του εντύπου Ε2 κατά κατηγορία ακινήτου.
Το έντυπο Ε2 θα πρέπει να συμπληρωθεί και να υποβληθεί πριν από την οριστική υποβολή της φορολογικής δήλωσης έντυπο Ε1.
Ο φόρος επιβάλλεται με συντελεστές από 15% έως και 45% στα εισοδήματα από ακίνητα και βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, μετά την αφαίρεση ποσοστού 5% για δαπάνες επισκευής και συντήρησης και χωρίς εισφορά αλληλεγγύης. Τα εισοδήματα αυτά αποτυπώνονται στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1.
Κλίμακες φορολογίας ακινήτων
Οι ισχύουσες διατάξεις προβλέπουν συντελεστή φόρου:
→ 15% στα πρώτα 12.000 ευρώ του καθαρού εισοδήματος
→ 35% στα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του καθαρού εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
→ 45% στο πάνω από τα 35.000 ευρώ τμήμα του καθαρού εισοδήματος.
Στο νέο Ε2 έχει προστεθεί νέος κωδικός, τον οποίο θα πρέπει να συμπληρώσουν όσοι φορολογούμενοι μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 γύρισαν κατοικίες από τη βραχυχρόνια μίσθωση στη μακροχρόνια ή εκμίσθωσαν κλειστές κατοικίες.
Συγκεκριμένα, όσοι από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 και μετά εκμίσθωσαν κλειστή κατοικία έως 120 τ.μ. για τουλάχιστον τρία έτη ή μετέτρεψαν βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, θα πρέπει να το δηλώσουν σε ειδικό κωδικό του εντύπου Ε2. Με τη συμπλήρωση του συγκεκριμένου κωδικού εξασφαλίζουν απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 36 μήνες.
Τα στοιχεία θα είναι προσυμπληρωμένα αλλά όχι κλειδωμένα στο έντυπο Ε2 της φορολογικής δήλωσης τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2024 οι φορολογούμενοι από μακροχρόνια και βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων.
Οι φορολογούμενοι με εισοδήματα από ακίνητα ή όσοι δεν εισέπραξαν ενοίκια από μισθώσεις θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στη συμπλήρωση του εντύπου Ε2 καθώς τυχόν λάθη ή παραλείψεις μπορεί να ανεβάσουν το φόρο-λογαριασμό.
