Εκτός σχεδίου: φρενάρει γερμανική επέλαση εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Ματαιώνονται επενδύσεις άνω των 40 εκατομμυρίων ευρώ και χάνονται παραγγελίες άνω των 100 εκατομμυρίων ευρώ για τα επόμενα 5 έως 7 χρόνια στην ελληνική εκτός σχεδίου δόμηση, για μία μόνον από τις πολλές,  γερμανική εταιρία real estate με πελάτες Γερμανούς, Ελβετούς και  Αυστριακούς επενδυτές σε εξοχική κατοικία και μικρά ξενοδοχεία με το «κλειδί στο χέρι»,  στους οποίους υπόσχεται ότι «κάνει πραγματικότητα το όνειρο τους» για κατοικία στην Ελλάδα, με «ασφάλεια δικαίου».

Πρόκειται για την γερμανική εταιρία GIS Global Real Estate Service, η οποία απευθύνει ανοιχτή επιστολή προς την Πρόεδρο της Δημοκρατίας Κατερίνα Σακελλαροπούλου, τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Θόδωρο Σκυλακάκη και τους βουλευτές όλων των κομμάτων του ελληνικού κοινοβουλίου, με την οποία καταγγέλλει ως «αντισυνταγματική και απαράδεκτή» την πολεοδομική εκκρεμότητα που έχει προκληθεί εδώ και δύο χρόνια στην ελληνική εκτός σχεδίου δόμηση, μετά από ακυρωτική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για οικοδομική άδεια στην Πάτμο και ζητά να επιτραπεί η δόμηση στην εκτός σχεδίου περιοχή με μεταβατική νομοθετική ρύθμιση «τώρα και όχι σε λίγες εβδομάδες!»

Η μακροσκελής επιστολή, την οποία υπογράφει ο Christian Seyrer,  Managing Director της GIS Global Real Estate Service εστάλη προς την ελληνική Πολιτειακή και Πολιτική ηγεσία, όπως αναγράφεται με ημερομηνία 1 Οκτωβρίου 2024 και δημοσιοποιήθηκε σε ελληνικά μέσα ενημέρωσης, όπως έφτασε στο ηλεκτρονικό ταχυδρομείο του ecopress στις 16 Οκτωβρίου 2024.

Την ίδια ημέρα, στις 16 Οκτωβρίου 2024  έγιναν ανακοινώσεις από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, ότι προωθείται άμεσα μεταβατική νομοθετική ρύθμιση με περιορισμούς και λύσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Πρωθυπουργός: για εκτός σχεδίου δόμηση, οικισμούς, μπόνους ΝΟΚ και Airbnb

Προσφυγή στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων

Η επιστολή του Christian Seyrer,  Managing Director της GIS Global Real Estate Service (με παράκληση του επιστολογράφου για «την κατανόησή σας για τυχόν εσφαλμένη ερμηνεία λόγω της μετάφρασης από τα γερμανικά στα ελληνικά») είναι γραμμένη σε ταυτοχρόνως παρακλητικό, επιτακτικό, καταγγελτικό  αλλά και απειλητικό ύφος. Χαρακτηριστικά απευθυνόμενη προς την Πολιτειακή και πολιτική ηγεσία της Ελλάδας  η επιστολή αναφέρει ότι:

-«Τα θεμελιώδη δικαιώματα και ελευθερίες / ανθρώπινα δικαιώματα δεν πρέπει να καταπατούνται! Οι αξίες και οι στόχοι της Ευρωπαϊκής Ένωσης δέχονται επίσης επίθεση. Πολλοί ιδιοκτήτες ακι­νήτων σκέφτονται ήδη να κινηθούν νομικά ενώπιον του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων («Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο έχει δικαίωμα στο σεβασμό της ιδιοκτησίας του») – σας παρακαλώ μην το αφήσετε να φτάσει ως εκεί! Παρακαλώ δώστε ένα τέλος σε αυτήν την απερίγραπτη κατάσταση αβεβαιότητας και ανασφάλειας! Είναι στα χέρια σας!»

Πως περνάνε τα ελληνικά ακίνητα στο γερμανικό real estate 

-Η επιστολή είναι αποκαλυπτική  ως προς τα μεγέθη του όγκου της επικείμενης δόμησης που έχουν «μπλοκάρει» στις εκτός σχεδίου περιοχές αλλά και των εκτάσεων κυρίως αγροτικής γης, που έχουν περάσει από έλληνες ιδιοκτήτες σε επενδυτές, όταν μία μόνον γερμανική εταιρία του real estate κάνει λόγο για άμεσες 40 εκατομμυρίων ευρώ και μεσοπρόθεσμες επενδύσεις 100 εκατομμυρίων ευρώ σε Γερμανούς, Ελβετούς και Αυστριακούς πελάτες της.

Αποκαλύπτει επίσης η επιστολή της γερμανικής εταιρίας real estate πως οι έλληνες πωλούν την ακίνητη περιουσία τους, επειδή πάσχει το ελληνικό σύστημα υγείας, αναφέροντας προς την ελληνική Πολιτειακή και Πολιτική ηγεσία ότι:

-«Σκεφτείτε επίσης τους ανθρώπους στη χώρα σας, που πρέπει να πουλήσουν την περιουσία τους, αλλά δεν μπορούν επί του παρόντος να το πράξουν και, επομένως, δεν μπορούν να χρη­ματοδοτήσουν μια επείγουσα αναγκαία εγχείρηση για τους ίδιους, τα παιδιά τους ή ένα μέλος της οικογένειας, για παράδειγμα. Όπως είναι γνωστό, η ελληνική νόμιμη υγειονομική ασφάλεια συχνά δεν καλύπτει τέτοιες περιπτώσεις. Το θέλετε πραγματικά αυτό;»

«Ακίνητα και κτίρια στην Ελλάδα»- «Με την GIS Global Real Estate Service το όνειρό σας θα γίνει πραγματικότητα» – «Τα όνειρα χρειάζονται ασφάλεια». Με το GIS έχετε έναν αξιόπιστο συνεργάτη στο πλευρό σας. Η ακίνητη περιουσία και η οικοδόμηση στην Ελλάδα είναι το πάθος μας», λέει η γερμανική εταιρία στην ιστοσελίδα της.

Αιχμές προς κάθε κατεύθυνση 

-«Ναι, κι εμείς αγαπάμε την Ελλάδα και εκτιμούμε την πολιτική που εφαρμόζεται εδώ και χρόνια από την κυβέρνησή σας, εξοχότατε πρωθυπουργέ Μητσοτάκη!», λέει ο Managing Director της GIS Global Real Estate Service. Ο ίδιος αφήνει αιχμές ως εξής:

-Προς τις αποφάσεις του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου της Ελλάδας, σημειώνοντας ότι:

-«Προφανώς, το Συμβούλιο της Επικρατείας ερμηνεύει τον οικοδομικό νόμο σε πολλά σημεία διαφορετικά από την «υπόλοιπη χώρα» και από όλους τους προαναφερθέντες παράγοντες της αγοράς.

-Είναι δυνατόν όντως όλες οι υπηρεσίες πολεοδομίας, οι πολιτικοί μηχανικοί, οι αρχιτέκτονες και οι τοπογράφοι σε όλη την Ελλάδα να έχουν παρεξηγήσει και να εφαρμόζουν εσφαλμένα τον ισχύοντα νόμο σε δεκάδες χιλιάδες περιπτώσεις εδώ και περίπου 30 χρόνια – τουλάχιστον από την άποψη του Συμβουλίου της Επικρατείας;

-Πώς είναι δυνατόν να συμβαίνει αυτό;

-Πώς μπορεί ένας νόμος να διατυπωθεί με τέτοιο τρόπο ώστε να υπάρχουν τόσα πολλά περιθώρια ερμηνείας;

Αυτό σημαίνει ότι όλα τα νέα κτίρια που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες οικοδομικές αρχές τα τελευταία χρόνια με βάση την ισχύουσα οικοδομική νομοθεσία για γεωτεμάχια εκτός σχεδίου βασίζονται σε άκυρες οικοδομικές άδειες;

Πρέπει τα κτίρια αυτά να θεωρηθούν πλέον παράνο­μα;

Νομίζω ότι όλοι συμφωνούμε ότι αυτό δεν μπορεί να συμβαίνει!».

Υπογραμμίζοντας παράλληλα ότι:

-«Είναι επίσης απαράδεκτο και αντισυνταγματικό (κανείς δεν είναι υπεράνω του νόμου) να αφή­νονται όλοι οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων (πιθανότατα πάνω από 2 εκατομμύρια ακίνητα σε όλη την Ελλάδα), οι οποίοι έχουν τιτλοποιημένο δικαίωμα δόμησης ή συμβολαιογραφική πράξη που επιβεβαιώνει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του ακινήτου τους, σε αβεβαιότητα και φόβο για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα (και πάλι – όλοι περιμένουν λύση και διευκρίνιση εδώ και σχεδόν 2 χρόνια)!

«Βάλτε τον εαυτό σας στη θέση όλων αυτών που επηρεάζονται!»

Προς τη διαχείριση, που έχει επιφυλάξει η κυβέρνηση στο θέμα της εκτός σχεδίου δόμησης, αναφέροντας  σχετικά ότι:

-«Μέρα με τη μέρα, εβδομάδα με την εβδομάδα, όλοι οι ενδιαφερό­μενοι παρακολουθούν τις ειδήσεις, αλλά δεν έχουν γίνει τίποτα περισσότερο από ανεπαρκείς ανακοινώσεις για ένα θέμα που θα μπορούσε – όχι, θα έπρεπε – να έχει λυθεί εδώ και καιρό! Πάνω από ένα εκατομμύριο άνθρωποι επηρεάζονται και υποφέρουν ως αποτέλεσμα! Οι συνέ­πειες, όπως ήδη αναφέρθηκε, είναι δραματικές αν δεν ληφθούν άμεσα μέτρα. Βάλτε τον εαυτό σας στη θέση όλων αυτών που επηρεάζονται!»

Προς την Πολιτειακή και Πολιτική ηγεσία και με ευθείες αναφορές προς τον ίδιο των πρωθυπουργό  σημειώνοντας ότι:

-«Είναι απαράδεκτο όλοι όσοι επένδυσαν σε γεωτεμάχια στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια, με την εμπιστοσύνη ότι θα τους επιτραπεί να χτίσουν σε αυτά και με συμβολαιογραφική επιβεβαίωση, να «απαλλοτριώνονται» τώρα κατά έναν λεγόμενο αθώο τρόπο. Τα γεωτεμάχια τότε θα είναι ξαφνικά άχρηστα, παρόλο που έχουν επιβεβαίωση ότι μπο­ρούν να οικοδομηθούν με βάση την ισχύουσα οικοδομική νομοθεσία! Βάλτε τον εαυτό σας στη θέση τους και σκεφτείτε πόσο δύσκολη έχει γίνει η καθημερινότητά μας εδώ και σχεδόν 2 χρόνια εξαιτίας αυτού!» Επαναλαμβάνοντας σε άλλο σημείο της επιστολής:

-«Πώς μπορεί να κοιμάται κανείς ήσυχος γνωρίζοντας ότι είναι υπεύθυνος για την απώλεια πολλών και ενίοτε μεγάλων περιουσιών και βιοποριστικών πόρων σε περίπτωση που μείνει άπρακτος;»

-«Συμπάσχουμε με τους Έλληνες πολιτικούς μηχανικούς, αρχιτέκτονες, τοπογρά­φους μηχανικούς»

-«Συμπάσχουμε με τους Έλληνες πολιτικούς μηχανικούς, αρχιτέκτονες, τοπογρά­φους μηχανικούς και τις οικογένειές τους που έχουν διαβεβαιώσει τους αγοραστές και τους επενδυτές σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία ότι τα γεωτεμάχια μπορούν να οικοδομηθούν – κάτι που τώρα αμφισβητείται» σημειώνεται επίσης στην επιστολή και υπογραμμίζεται ότι «τέτοια συμπεριφορά δεν είναι κολακευτική για τη χώρα σας. Πλήττεται η δημόσια εικόνα της».

Να εφαρμοστούν επειγόντως μέτρα νομοθετικής λύσης στην εκτός σχεδίου δόμηση

Ο γερμανός επιχειρηματίας ζητά άμεση νομοθετική λύση σημειώνοντας ότι:

-« Τα αναγκαία μέτρα στην οικοδομική νομοθεσία για τα ακίνητα εκτός σχεδίου περιοχών είναι γνωστά και πρέπει τώρα να εφαρμοστούν επειγόντως και χωρίς περαιτέρω καθυστέρηση. Απαιτείται άμεσα μια μεταβατική ρύθμιση για όλους τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων, ώστε να έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν ορθή και νόμιμη οικοδομική άδεια κατά τη διάρκεια της μεταβατικής περιόδου – με άλλα λόγια, να λάβουν το δικαίωμα που ούτως ή άλλως ισχύει γι’ αυ­τούς. Για το μέλλον, απαιτείται ένας σαφής οικοδομικός νόμος χωρίς περιθώρια ερμηνείας, στον οποίο θα μπορούν να βασίζονται όλοι οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές – είτε πρόκειται για ιδιώτες είτε για επαγγελματίες. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να δημιουργηθεί ασφάλεια βραχυπρόθεσμου, μεσοπρόθεσμου και μακροπρόθεσμου σχεδιασμού».

Το πλήρες κείμενο της επιστολής

Το πλήρες κείμενο της επιστολής, όπως εστάλη σε ελληνική μετάφραση από τον Christian Seyrer,  Managing Director της GIS Global Real Estate Service έχει ως εξής:

ΑΝΟΙΧΤΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ

Έκκληση για βοήθεια από πολλούς επενδυτές από γερμανόφωνες χώρες

Θέμα: Υφιστάμενη κατάσταση όσον αφορά την ανεπίλυτη δόμηση γεωτεμαχίων εκτός σχεδίου πόλεων και οικισμών

Εξοχότατη κυρία Πρόεδρε Σακελλαροπούλου,

Εξοχότατε κύριε Πρωθυπουργέ Μητσοτάκη,

Αξιότιμε κύριε Υπουργέ Σκυλακάκη,

Αξιότιμα μέλη του Ελληνικού Κοινοβουλίου

Επικοινωνούμε μαζί σας σήμερα με μια εξαιρετικά επείγουσα και μεγάλη «έκκληση για βοή­θεια», επίσης εκ μέρους των πελατών και των επενδυτών μας από τις γερμανόφωνες χώρες.

Εμείς και οι τοπικοί επιχειρηματικοί μας εταίροι φοβόμαστε για τον βιοπορισμό μας, οι πελάτες και οι επενδυτές μας φοβούνται πολύ μήπως χάσουν πολλά χρήματα, αν δεν κινδυνεύει ακόμη και η ύπαρξή τους!

Εδώ και σχεδόν δύο χρόνια, οι ισχύοντες νόμοι και κανονισμοί για την δόμηση σε γεωτεμάχια εκτός σχεδίου περιοχών έχουν εκ των πραγμάτων ανασταλεί ή δεν εφαρμόζονται πλέον. Μετά από απόφαση σε μια μεμονωμένη περίπτωση του Ελληνικού Ανώτατου Διοικητικού και Συνταγ­ματικού Δικαστηρίου (Συμβούλιο της Επικρατείας) που αφορά ένα γεωτεμάχιο στην Πάτμο, δεν μπορεί πλέον να εφαρμοστεί ο οικοδομικός νόμος, ο οποίος στην πραγματικότητα εξακολουθεί να ισχύει και να ρυθμίζει την δόμηση σε γεωτεμάχια εκτός σχεδίου. Η απόφαση του Συμβου­λίου της Επικρατείας από τον Ιανουάριο/Φεβρουάριο του 2023 ορίζει ότι τα γεωτεμάχια εκτός σχεδίου μπορούν να οικοδομηθούν μόνο εφόσον, μεταξύ άλλων, βρίσκονται πάνω σε δημόσιο δρόμο (αν και στο μεγαλύτερο μέρος τους δεν υπάρχουν καθόλου σχέδια δημόσιων δρόμων) και πληρούνται άλλες προϋποθέσεις. Αυτό έχει προκαλέσει τεράστια αβεβαιότητα, όχι μόνο μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων και των επενδυτών, αλλά και μεταξύ όλων των συμμετεχόντων στην αγορά, ιδίως των υπηρεσιών πολεοδομίας, των πολιτικών μηχανικών, των αρχιτεκτόνων, των τοπογράφων μηχανικών, των δικηγόρων, των συμβολαιογράφων και των κατασκευαστι­κών και κτηματομεσιτικών εταιρειών – οι οποίοι ανησυχούν πολύ και φοβούνται ακόμη και για την ύπαρξή τους. Ο υφιστάμενος οικοδομικός νόμος δεν αντικατοπτρίζει την απόφαση του Συμ­βουλίου της Επικρατείας από ορισμένες απόψεις, ιδίως όχι για ακίνητα που χτίστηκαν πριν από τον Μάιο / ή μετά τον Μάιο του 1985. Προφανώς, το Συμβούλιο της Επικρατείας ερμηνεύει τον οικοδομικό νόμο σε πολλά σημεία διαφορετικά από την «υπόλοιπη χώρα» και από όλους τους προαναφερθέντες παράγοντες της αγοράς.

Είναι δυνατόν όντως όλες οι υπηρεσίες πολεοδομίας, οι πολιτικοί μηχανικοί, οι αρχιτέκτονες και οι τοπογράφοι σε όλη την Ελλάδα να έχουν παρεξηγήσει και να εφαρμόζουν εσφαλμένα τον ισχύοντα νόμο σε δεκάδες χιλιάδες περιπτώσεις εδώ και περίπου 30 χρόνια – τουλάχιστον από την άποψη του Συμβουλίου της Επικρατείας; Πώς είναι δυνατόν να συμβαίνει αυτό; Πώς μπορεί ένας νόμος να διατυπωθεί με τέτοιο τρόπο ώστε να υπάρχουν τόσα πολλά περιθώρια ερμηνείας;

Αυτό σημαίνει ότι όλα τα νέα κτίρια που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες οικοδομικές αρχές τα τελευταία χρόνια με βάση την ισχύουσα οικοδομική νομοθεσία για γεωτεμάχια εκτός σχεδίου βασίζονται σε άκυρες οικοδομικές άδειες; Πρέπει τα κτίρια αυτά να θεωρηθούν πλέον παράνο­μα; Νομίζω ότι όλοι συμφωνούμε ότι αυτό δεν μπορεί να συμβαίνει!

Είναι επίσης απαράδεκτο και αντισυνταγματικό (κανείς δεν είναι υπεράνω του νόμου) να αφή­νονται όλοι οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων (πιθανότατα πάνω από 2 εκατομμύρια ακίνητα σε όλη την Ελλάδα), οι οποίοι έχουν τιτλοποιημένο δικαίωμα δόμησης ή συμβολαιογραφική πράξη που επιβεβαιώνει την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα του ακινήτου τους, σε αβεβαιότητα και φόβο για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα (και πάλι – όλοι περιμένουν λύση και διευκρίνιση εδώ και σχεδόν 2 χρόνια)!

Ταυτόχρονα, υπάρχει και το χειρότερο σενάριο ότι η γη τους μπορεί να μην αξίζει πλέον τίποτα ή να μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο ως γεωργική γη. Αυτό θα ισοδυναμούσε με «απαλλοτρίωση» – τα οικογενειακά περιουσιακά στοιχεία θα καταστρέφονταν, θα ακολουθούσαν οικογενειακά δράματα, θα καταστρέφονταν τα προς το ζην, οι επαγγελματίες επενδυτές θα μπορούσαν να χάσουν πολλά χρήματα ή ακόμη και να καταστούν αφερέγγυοι. Σκεφτείτε επίσης τους ανθρώπους στη χώρα σας που πρέπει να πουλήσουν την περιουσία τους, αλλά δεν μπορούν επί του παρόντος να το πράξουν και, επομένως, δεν μπορούν να χρη­ματοδοτήσουν μια επείγουσα αναγκαία εγχείρηση για τους ίδιους, τα παιδιά τους ή ένα μέλος της οικογένειας, για παράδειγμα. Όπως είναι γνωστό, η ελληνική νόμιμη υγειονομική ασφάλεια συχνά δεν καλύπτει τέτοιες περιπτώσεις. Το θέλετε πραγματικά αυτό;

Αυτό δεν μπορεί να συμβαίνει σε ένα δημοκρατικό συνταγματικό κράτος στο κέντρο της Ευρω­παϊκής Ένωσης, το οποίο έχει αναπτυχθεί τόσο εντυπωσιακά σε πολλούς τομείς μετά τη σοβα­ρή χρηματοπιστωτική και οικονομική κρίση! Που εξελίχθηκε σε μια σύγχρονη, ψηφιακή χώρα με άριστες συνθήκες για επενδύσεις και ανάπτυξη μελλοντικών αγορών, ένα φορολογικό σύστημα που πιστεύουμε ότι είναι δίκαιο και ισορροπημένο, ένα καλά εκπαιδευμένο εργατικό δυναμικό και, πάνω απ’ όλα, σπουδαίους ανθρώπους που, παρά τις συνέπειες της προηγούμενης κρί­σης, συνεχίζουν να πιστεύουν στη χώρα τους και να αγωνίζονται για να διασφαλίσουν ότι μια τέτοια κρίση δεν θα ξανασυμβεί ποτέ.

Ναι, κι εμείς αγαπάμε την Ελλάδα και εκτιμούμε την πολιτική που εφαρμόζεται εδώ και χρόνια από την κυβέρνησή σας, εξοχότατε πρωθυπουργέ Μητσοτάκη! Κατανοούμε τα πολλά άλλα επείγοντα προβλήματα και προκλήσεις, αλλά ΑΥΤΟ το θέμα είναι επίσης εξαιρετικά σημαντικό. Και είναι εδώ και πολύ καιρό. Μέρα με τη μέρα, εβδομάδα με την εβδομάδα, όλοι οι ενδιαφερό­μενοι παρακολουθούν τις ειδήσεις, αλλά δεν έχουν γίνει τίποτα περισσότερο από ανεπαρκείς ανακοινώσεις για ένα θέμα που θα μπορούσε – όχι, θα έπρεπε – να έχει λυθεί εδώ και καιρό! Πάνω από ένα εκατομμύριο άνθρωποι επηρεάζονται και υποφέρουν ως αποτέλεσμα! Οι συνέ­πειες, όπως ήδη αναφέρθηκε, είναι δραματικές αν δεν ληφθούν άμεσα μέτρα. Βάλτε τον εαυτό σας στη θέση όλων αυτών που επηρεάζονται! Φυσικά, όλοι αντιλαμβανόμαστε ότι οι περιβαλ­λοντικές πτυχές, η βιωσιμότητα, ο υπερτουρισμός κ.λπ. παίζουν σημαντικό ρόλο σε αυτό το ζήτημα και ότι αυτά τα επιχειρήματα θα πρέπει να αντικατοπτρίζονται σε κάθε νέο νόμο.

Ίσως αναρωτιέστε γιατί εμείς, η εταιρεία G I S, γράφουμε αυτή την ανοιχτή επιστολή και την έκκληση για βοήθεια. Πριν από λίγο καιρό, ειδικευτήκαμε με πλήρη πεποίθηση στον εξατομικευμένο σχεδιασμό και την επίβλεψη της κατασκευής με το κλειδί στο χέρι εξοχικών κατοικιών, δεύτερων κατοικιών και μικρότερων ξενοδοχείων με πρωινό (boutique hotels) για γερμανόφω­νους επενδυτές στην Ελλάδα. Βλέπουμε τις τεράστιες δυνατότητες στην Ελλάδα και πιστεύουμε σε αυτές – παρόλα αυτά, δεν εγκαταλείπουμε την ελπίδα!

Ωστόσο, από τον Φεβρουάριο του περασμένου έτους, δεν είμαστε πλέον σε θέση να υλοποι­ήσουμε σε κάποιο βαθμό το επιχειρηματικό μας μοντέλο. Δεν μπορούμε πλέον να εξυπηρε­τήσουμε τους πελάτες μας στη Γερμανία, την Αυστρία και την Ελβετία και να δημιουργήσουμε πωλήσεις, διότι όλα όσα έχουν να κάνουν με τον σχεδιασμό και την κατασκευή γεωτεμαχίων εκτός σχεδίου πόλεων και οικισμών που δεν βρίσκονται σε δημόσιο δρόμο έχουν σταματήσει. Μόνο σε εμάς διακυβεύονται επενδυτικά σχέδια αξίας άνω των 40 εκατομμυρίων ευρώ, συμπε­ριλαμβανομένων και εκείνων δημόσιων προσώπων! Επίσης, δεν μπορέσαμε να κερδίσουμε περαιτέρω συμβάσεις όπως είχαμε προγραμματίσει, παρόλο που έχουμε ήδη επενδύσει πολλά χρήματα σε αυτές, καθώς δεν μπορούμε πλέον να προσφέρουμε στους πελάτες μας ασφάλεια δικαίου. Υποθέταμε ότι θα μπορούσαμε να έχουμε κερδίσει παραγγελίες αξίας 100 εκατομ­μυρίων ευρώ για τη χώρα σας τα επόμενα 5-7 χρόνια. Σίγουρα συμφωνείτε ότι αυτό θα άξιζε τον κόπο. Η ελληνική οικονομία ειδικότερα, ιδίως στις διαρθρωτικά ασθενέστερες αγροτικές περιοχές, θα επωφεληθεί από αυτό, η χώρα θα μπορούσε να δημιουργήσει υψηλά φορολογικά έσοδα, οι τοπικές υποδομές θα βελτιωθούν και θα ακολουθήσουν περαιτέρω επενδύσεις. Ο ελληνικός τουρισμός, βασικός πυλώνας της οικονομίας σας, πρόκειται να έχει άλλη μια χρονιά ρεκόρ – γι’ αυτό και πολλοί άνθρωποι θέλουν να επενδύσουν στη χώρα σας!

Ωστόσο, αυτό απαιτεί επειγόντως άμεση ασφάλεια δικαίου για όλους τους ιδιοκτήτες, αγοραστές και επενδυτές τέτοιων ακινήτων. Είναι απαράδεκτο όλοι όσοι επένδυσαν σε γεωτεμάχια στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια, με την εμπιστοσύνη ότι θα τους επιτραπεί να χτίσουν σε αυτά και με συμβολαιογραφική επιβεβαίωση, να «απαλλοτριώνονται» τώρα κατά έναν λεγόμενο αθώο τρόπο. Τα γεωτεμάχια τότε θα είναι ξαφνικά άχρηστα, παρόλο που έχουν επιβεβαίωση ότι μπο­ρούν να οικοδομηθούν με βάση την ισχύουσα οικοδομική νομοθεσία! Βάλτε τον εαυτό σας στη θέση τους και σκεφτείτε πόσο δύσκολη έχει γίνει η καθημερινότητά μας εδώ και σχεδόν 2 χρόνια εξαιτίας αυτού! Συμπάσχουμε με τους Έλληνες πολιτικούς μηχανικούς, αρχιτέκτονες, τοπογρά­φους μηχανικούς και τις οικογένειές τους που έχουν διαβεβαιώσει τους αγοραστές και τους επενδυτές σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία ότι τα γεωτεμάχια μπορούν να οικοδομηθούν – κάτι που τώρα αμφισβητείται. Κι εμείς δεν μπορούμε παρά να αποτρέψουμε τους πελάτες και τους επενδυτές μας, αλλά για πόσο καιρό θα συνεχίσουν να το πιστεύουν αυτό; Να πιστεύουν ακόμη στο κράτος δικαίου στην Ελλάδα, όπου η κυβέρνηση και η διοίκηση επιτρέπεται να ενερ­γούν μόνο στο πλαίσιο των υφιστάμενων νόμων; Τέτοια συμπεριφορά δεν είναι κολακευτική για τη χώρα σας. Πλήττεται η δημόσια εικόνα της!

Όπως πολύ εύστοχα το έθεσε ο αξιότιμος Υπουργός Οικονομίας σας, ο κ. Χατζηδάκης: «Είμαστε αποφασισμένοι να συνεχίσουμε λίγο-πολύ στον ίδιο δρόμο και να προωθήσουμε όλες τις απαραίτητες διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις για να δείξουμε ότι αυτή η χώρα έχει γίνει φιλική προς τις επιχειρήσεις». Εμείς και οι πελάτες και οι επενδυτές μας ελπίζουμε και εμπιστευόμαστε σε αυτό!

Τα αναγκαία μέτρα στην οικοδομική νομοθεσία για τα ακίνητα εκτός σχεδίου περιοχών είναι γνωστά και πρέπει τώρα να εφαρμοστούν επειγόντως και χωρίς περαιτέρω καθυστέρηση. Απαιτείται άμεσα μια μεταβατική ρύθμιση για όλους τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων, ώστε να έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν ορθή και νόμιμη οικοδομική άδεια κατά τη διάρκεια της μεταβατικής περιόδου – με άλλα λόγια, να λάβουν το δικαίωμα που ούτως ή άλλως ισχύει γι’ αυ­τούς. Για το μέλλον, απαιτείται ένας σαφής οικοδομικός νόμος χωρίς περιθώρια ερμηνείας, στον οποίο θα μπορούν να βασίζονται όλοι οι ιδιοκτήτες και οι επενδυτές – είτε πρόκειται για ιδιώτες είτε για επαγγελματίες. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να δημιουργηθεί ασφάλεια βραχυπρόθεσμου, μεσοπρόθεσμου και μακροπρόθεσμου σχεδιασμού. Ένας «νέος» οικοδομικός νόμος πρέπει να αναπτυχθεί με ηρεμία και προσοχή για το μέλλον, γι’ αυτό και είναι απαραίτητη μια άμεση μεταβατική ρύθμιση, ώστε να κερδηθεί αρκετός χρόνος για την ανάπτυξη αυτού του νέου οικοδομικού νόμου. Και όπως έχει ήδη αναφερθεί, οι περιβαλλοντικές πτυχές, η βιωσιμότητα, ο υπερτουρισμός κ.λπ. θα πρέπει φυσικά να έχουν τη θέση τους στο νέο οικοδομικό νόμο, αλλά ο νέος οικοδομικός νόμος θα πρέπει παρακαλώ να λάβει υπόψη του όλα τα συμφέροντα στο μέτρο του δυνατού και πιστεύουμε ότι ο νόμος αυτός χρειάζεται χρόνο για να αναπτυχθεί με ισορροπημένο τρόπο.

Πρέπει ωστόσο επιτέλους να τεθεί ένα τέλος στο γεγονός που θέλει τους ιδιοκτήτες ακινήτων να επωμίζονται το βάρος των αποτυχιών του παρελθόντος ή των ασαφών νόμων και κανονισμών των πολιτικών, των αρχών και των δήμων! Πώς μπορεί να κοιμάται κανείς ήσυχος γνωρίζοντας ότι είναι υπεύθυνος για την απώλεια πολλών και ενίοτε μεγάλων περιουσιών και βιοποριστικών πόρων σε περίπτωση που μείνει άπρακτος;

Εξοχότατη πρόεδρε Σακελλαροπούλου, εξοχότατε πρωθυπουργέ Μητσοτάκη, αξιότιμε υπουρ­γέ Σκυλακάκη, αξιότιμοι βουλευτές του ελληνικού κοινοβουλίου, κυρίες και κύριοι, εναπόκειται πλέον σε εσάς να καταβάλλετε κάθε δυνατή προσπάθεια για την εξεύρεση λύσης σε αυτόν τον αφόρητο αποκλεισμό. Τώρα και όχι σε λίγες εβδομάδες!

Είμαστε πάντα διαθέσιμοι για συνομιλίες και κάθε είδους υποστήριξη. Αγαπάμε την Ελλάδα και, όπως και εσείς, θέλουμε να δούμε τη χώρα να συνεχίζει να ανακάμπτει και να κάνει τις κρίσεις και την αβεβαιότητα παρελθόν.

Τα θεμελιώδη δικαιώματα και ελευθερίες / ανθρώπινα δικαιώματα δεν πρέπει να καταπατούνται! Οι αξίες και οι στόχοι της Ευρωπαϊκής Ένωσης δέχονται επίσης επίθεση. Πολλοί ιδιοκτήτες ακι­νήτων σκέφτονται ήδη να κινηθούν νομικά ενώπιον του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων («Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο έχει δικαίωμα στο σεβασμό της ιδιοκτησίας του») – σας παρακαλώ μην το αφήσετε να φτάσει ως εκεί! Παρακαλώ δώστε ένα τέλος σε αυτήν την απερίγραπτη κατάσταση αβεβαιότητας και ανασφάλειας! Είναι στα χέρια σας!

Σας ευχαριστώ πολύ για την προσοχή σας.

Με τους θερμότερους χαιρετισμούς από τη Γερμανία προς την Ελλάδα

Christian Seyrer,

Managing Director της GIS Global Real Estate Service