Ελεύθεροι κοινόχρηστοι χώροι και ομοιόμορφες προσόψεις στις πολυκατοικίες

Δικαστική απόφαση παραδίδει τα κλειδιά, ώστε να έχουν ελεύθερη πρόσβαση όλοι οι ιδιοκτήτες στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας  και ταυτοχρόνως  υποχρεώνει ιδιοκτήτρια να αλλάξει την πρόσοψη του διαμερίσματος της και να τοποθετήσει νέα  κιγκλιδώματα ίδιου τύπου και χρωματισμού με των άλλων ιδιοκτησιών.

Συγκεκριμένα απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών(ΜΠρΑθ 878/2019), η οποία αφορά σε διαφορές συνιδιοκτητών σε πολυκατοικία, σχετικά με την πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους και την αλλαγή πρόσοψης εξώστη (ΜΠρΑθ 878/2019) υποχρεώνει την εναγόμενη ιδιοκτήτρια, να αποδώσει στις ενάγουσες τα κλειδιά των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας.

Σύμφωνα με την απόφαση, η εναγομένη απαγορεύει τη σύγχρηση της πυλωτής στις ενάγουσες στο τμήμα αυτής που είναι κοινόχρηστο, καθόσον το έχει περιφράξει με μεταλλικά κιγκλιδώματα με κλειδαριά επ’ αυτών, με αποτέλεσμα οι λοιποί συνιδιοκτήτες να μην δύνανται να κάνουν χρήση των προβλεπόμενων σε αυτή δύο θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτου.

Επίσης, η εναγομένη τοποθέτησε μεταλλική θύρα στο υπόγειο της πολυκατοικίας κάτω από το κλιμακοστάσιο, που χρησιμοποιεί ως αποθήκη, στην οποία εναποθέτει διάφορα αντικείμενα κυριότητας της προς φύλαξη, ενώ παράλληλα, απαγορεύει και τη σύγχρηση του κοινόχρηστου τμήματος του δώματος στις ενάγουσες, αφού οι τελευταίες δεν έχουν πρόσβαση σε αυτή.

Σύμφωνα με την απόφαση  το δικαστήριο κήρυξε την απόφαση προσωρινώς εκτελεστή, υποχρέωσε την εναγόμενη να απέχει στο εξής από οποιαδήποτε ενέργεια που με οποιονδήποτε τρόπο παρακωλύει τη σύγχρηση των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας, ενώ απείλησε σε βάρος της χρηματική ποινή πεντακοσίων ευρώ για κάθε παράβαση της απόφασης.

Ειδικότερα στην απόφαση σημειώνεται ότι το δικαστήριο:

• «Υποχρεώνει την εναγομένη να αποδώσει στις ενάγουσες τα κλειδιά των κάτωθι κοινόχρηστων χώρων της κείμενης στην Αθήνα, στη θέση «.», επί της οδού …, πολυκατοικίας, ήτοι του κοινόχρηστου τμήματος της πυλωτής, που βρίσκεται δεξιά του κοινόχρηστου διαδρόμου της κυρίας εισόδου και του φρέατος του ανελκυστήρα, της μεταλλικής θύρας του υπογείου κάτω από το κλιμακοστάσιο και του κοινόχρηστου ακάλυπτου χώρου του δώματος.
•  Υποχρεώνει την εναγομένη να απέχει από τούδε και στο εξής από οποιαδήποτε ενέργεια που με οποιονδήποτε τρόπο παρακωλύει τη σύγχρηση από τις ενάγουσες των προαναφερόμενων κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας.
•  Απειλεί σε βάρος της εναγομένης χρηματική ποινή πεντακοσίων (500) ευρώ για κάθε παράβαση της αμέσως παραπάνω διάταξης της παρούσας.
•  Υποχρεώνει την εναγομένη να μεταβάλει την πρόσοψη του επί της οδού … εξώστη του με στοιχεία . διαμερίσματος της της ως άνω πολυκατοικίας, ώστε τα κάγκελα αυτού να είναι ίδιου τύπου με αυτά των λοιπών συνιδιοκτητών αυτής όπως και ο χρωματισμός της.
•  Κηρύσσει την απόφαση προσωρινά εκτελεστή. Και
•  Καταδικάζει την εναγομένη σε μέρος των δικαστικών εξόδων των εναγουσών, τα οποία ορίζει στο ποσό των τριακοσίων πενήντα (350) ευρώ”.

Απόσπασμα της απόφασης

Σημειωτέον ότι, η προβληθείσα από την τελευταία ένσταση καταχρηστικής άσκησης του δικαιώματος (άρθρο 281 ΑΚ) για το λόγο ότι οι ενάγουσες διαβιούν επί σειρά ετών με τις επικαλούμενες από τις ίδιες παραβάσεις, χωρίς ουδέποτε να διαμαρτυρηθούν και ότι προτάσσουν μόνο τα ατομικά τους συμφέροντα και όχι αυτά της συνιδιοκτησίας, πρέπει να απορριφθεί ως νόμω αβάσιμη, αφού μόνο η μακρά αδράνεια του δικαιούχου δεν αρκεί για να καταστήσει καταχρηστική την άσκηση του δικαιώματος του, δεν γίνεται δε επίκληση ιδιαίτερων περιστατικών αναγόμενων στη συμπεριφορά των εναγουσών, από τα οποία να δημιουργήθηκε στην εναγομένη ευλόγως η πεποίθηση ότι αποκλείεται στο μέλλον η άσκηση του επίδικου δικαιώματος (σχετ. ΟλΑΠ 1/1997, ΑΠ 205/2001 ΕλλΔνη 42.1571, ΑΠ 196/2001 ΕλλΔνη 42.1570, ΑΠ 1203/2000 ΕλλΔνη 43.126, ΑΠ 551/1998 ΕλλΔνη 39.1296).

Ακολούθως, πρέπει η αγωγή να γίνει εν μέρει δεκτή ως ουσιαστικά βάσιμη και να υποχρεωθεί η εναγομένη να αποδώσει τα κλειδιά των προαναφερόμενων κοινόχρηστων χώρων της πυλωτής, της μεταλλικής θύρας που έχει τοποθετηθεί στο υπόγειο κάτω από το κλιμακοστάσιο καθώς και του δώματος της πολυκατοικίας στις ενάγουσες, χωρίς, ωστόσο, να υποχρεωθεί αυτή να επαναφέρει τους παραπάνω χώρους στην πρότερα κατάσταση, ως αβασίμως αιτούνται οι ενάγουσες, δοθέντος ότι οι ανωτέρω κατασκευές έχουν αποβάλει τον χαρακτήρα του αυθαιρέτου και έχουν καταστεί νόμιμες, καθόσον με νομιμοποίηση εξομοιώνεται και η τακτοποίηση των αυθαιρέτων κτισμάτων με την αναστολή της κατεδάφισης τους για τριάντα χρόνια και την καταβολή ειδικού προστίμου για όσο χρόνο διαρκεί η τακτοποίηση [Γνωμοδ. ΝΣΚ 263/2012, πρβλ. ΑΠ 1022/2013, ΕφΠειρ (Μον) 556/2015 δημοσιευμένες στην Τ.Ν.Π. ΝΟΜΟΣ], όπως στην προκείμενη περίπτωση, καθώς και να απέχει αυτή από τούδε και στο εξής από κάθε ενέργεια που τις παρακωλύει από τη σύγχρησή τους. Επίσης, πρέπει να υποχρεωθεί η εναγομένη να μεταβάλει την πρόσοψη του εξώστη της επί της οδού …, ώστε τα κάγκελα αυτού να είναι ίδιου τύπου με αυτά των λοιπών συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, το ίδιο και ο χρωματισμός της. Περαιτέρω, πρέπει να απειληθεί σε βάρος της χρηματική ποινή πεντακοσίων (500) ευρώ για κάθε παράβαση της παρούσας.

Πρέπει δε να κηρυχθεί προσωρινά εκτελεστή η απόφαση, καθόσον το Δικαστήριο κρίνει ότι η επιβράδυνση στην εκτέλεση μπορεί να επιφέρει σημαντική ζημία στις ενάγουσες.

Τέλος, πρέπει να καταδικαστεί η εναγομένη σε ανάλογο με την έκταση της ήττας της μέρος των δικαστικών εξόδων των εναγουσών, τα οποία καθορίζονται ενιαία για αμφότερες, ενόψει της κοινής εκπροσώπησης τους στο Δικαστήριο από τον ίδιο πληρεξούσιο δικηγόρο (άρθρα 178 παρ. 1 και 191 παρ. 2 ΚΠολΔ), όπως ειδικότερα ορίζεται στο διατακτικό.

Δείτε αναλυτικά την απόφαση στο dsanet.gr