ΕΝΦΙΑ: έρχονται τα εκκαθαριστικά-οι μειώσεις και οι επιβαρύνσεις

Μέχρι τα τέλη Απριλίου θα έχουν αναρτηθεί τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2022, ο οποίος φέρνει μειώσεις αλλά και επιβαρύνσεις για κάποιες περιοχές. Τι να περιμένουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Τι θα πρέπει να ελέγξουν, όταν θα λάβουν τα εκκαθαριστικά.

Πλησιάζει η ώρα της εκκαθάρισης για το αναμορφωμένο ΕΝΦΙΑ. Μέχρι τέλη Απριλίου αναμένεται να εκδοθούν και να αναρτηθούν στο Taxis net  τα εκκαθαριστικά σημειώματα για την πληρωμή του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων του 2022, από 6,2 εκ. φορολογούμενους.Ο φόρος φέτος θα διαμοιραστεί σε 10 δόσεις, με την καταβολή της πρώτης δόσης να γίνεται στα τέλη Μαϊου και την τελευταία, τον Φεβρουάριο του 2023

Οι αλλαγές

Οι αλλαγές που θεσμοθετήθηκαν με τις νέες κλίμακες αλλά και η ένταξη νέων ζωνών στο σύστημα αντικειμενικού π ροσδιορισμού, αναμένεται να φουσκώσει τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για περίπου 200 χιλιάδες ιδιοκτήτες.  Ειδικότερα, περίπου 5 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν μείωση φόρου έως και 40% με τα μεγαλύτερα οφέλη να αποκομίζουν όσοι έχουν συνολική αξία ακίνητης περιουσίας έως  250 000 ευρώ. Το 80% των πολιτών, δηλαδή 8 στους 10 φορολογούμενους, θα δει νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ στα εκκαθαριστικά του.

5 εκατομμύρια

Οι ωφελούμενοι είναι περίπου 5 εκατομμύρια.  Περίπου 2.200.000 εξ αυτών θα διαπιστώσουν  μείωση άνω του 20% και περίπου 900 χιλιάδες, 30%.  Μεσοσταθμικά, ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένο φέτος κατά 13%.  Οι υπολογισμοί αναφέρουν, ότι  το ποσό που θα εισπραχθεί φέτος από την επιβολή του συγκεκριμένου φόρου ανέρχεται σε 2,23 εκατ. ευρώ, ενώ πέρυσι είχε φθάσει τα 2,58 δισ. ευρώ.  Οπότε,  ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος σε σχέση με πέρυσι περίπου 354 εκατομμύρια.

Νέα κλίμακα βασικού φόρου:

Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4.500 ευρώ και πάνω. Ειδικότερα, από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 11,3 ευρώ έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ έναντι 13 ευρώ έως τώρα.

Νέοι εκπτωτικοί συντελεστές: Οι εκπτωτικοί συντελεστές εφαρμόζονται ανάλογα με το ύψος της περιουσίας, ενώ καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες.

• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ίσχυε έως σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε έως σήμερα.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 20%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%.
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.000 ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.

Υψηλότερος φόρος

Με την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου θεσμοθετήθηκε η επιβολή επιπλέον φόρου υπό μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου. Αυτοί που θα κληθούν να καταβάλουν επιπλέον φόρο, είναι το 6% του συνόλου των ιδιοκτητών ακινήτων, δηλαδή περίπου 375.000. Από αυτούς οι μισοί, δηλαδή 187.500 φορολογούμενοι θα έχουν επιβάρυνση έως 50 ευρώ και οι υπόλοιποι θα πληρώσουν περισσότερα και θα είναι ανάλογα με τη ζώνη που είναι τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους. Πέραν του κύριου φόρου επιβάλλεται πρόσθετη φορολογία με συντελεστές από 0,2%-1% σε όσους η αξία του ακινήτου ξεπερνά τα 400.000 ευρώ και η συνολική τους περιουσία τα 300.000 ευρώ. Επιπρόσθετα ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται με συντελεστές από 5% έως 20% για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Κατόπιν τούτου, ποβλέπεται περαιτέρω προσαύξηση του συνολικού ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων που προκύπτει από το νέο σύστημα υπολογισμού, για κάθε ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Η προσαύξηση διαμορφώνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:

για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%,

για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%,

για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%,

για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά ποσοστό 20%.

Χωρίς αλλαγές

Για  περίπου  850 χιλιάδες φορολογούμενους, ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει σταθερός, οι οποίοι στο σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων, αντιπροσωπεύουν περίπου το 14%.

Προσοχή στα εκκαθαριστικά

Μετά την έλευση των εκκαθαριστικών, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να τα ελέγξουν προσεκτικά, για τυχόν παραπάνω χρεώσεις. Για Τυχόν  λάθη ή παραλείψεις θα πρεπει να ανατρέξουν στα έντυπα Ε9 της περιόδου 2014-2022. Με τροποποιητικές- δηλώσεις Ε9 με τις οποίες θα δηλώσουν ορθά τα ακίνητα που κατείχαν την 1η-1-2022, ώστε η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στην έκδοση νέων διορθωμένων εκκαθαριστικών.