Οικονομικών: η μείωση του ΕΝΦΙΑ σε πέντε παραδείγματα

Του Κώστα Βουτσαδάκη/

Παραδείγματα μείωσης του ΕΝΦΙΑ σε ακίνητα, παρά την αύξηση της αξίας τους λόγω της ανόδου των αντικειμενικών αξιών δίνει το υπουργείο Οικονομικών, σε συνέχεια των ανακοινώσεων για τη μεταρρύθμιση του φόρου.

Δείτε εδώ στο ecopress: τα συν και τα πλην του νέου ΕΝΦΙΑ

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη και του οικονομικού επιτελείου, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται από εφέτος κατά 13 % ή 860 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2018, παρά την άνοδο της βάσης επιβολής του φόρου εξαιτίας της αύξησης των αντικειμενικών αξιών.

Τα παραδείγματα

Συγκεκριμένα τα παραδείγματα έχουν ως εξής:

Πρώτο παράδειγμα: Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.

Δεύτερο παράδειγμα: Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

Τρίτο παράδειγμα: Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ.

Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.

Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.

Τέταρτο παράδειγμα: Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.

Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.

Πέμπτο παράδειγμα: Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ.

Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.

Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ

Σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις της κυβέρνησης και του υπουργείου Οικονομικών:

-Ο συμπληρωματικός φόρος που επιβάλλεται σήμερα σε όσους έχουν περιουσία αξίας άνω των 250.000 ευρώ, αντικαθίσταται από φόρο επί της αξίας του ακινήτου με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ. Η αλλαγή αυτή αφορά μόνο τα φυσικά και όχι τα νομικά πρόσωπα.

-Ενώ αναμένεται η ανακοίνωση της νέας κλίμακας του φόρου, έγινε γνωστό ότι ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, (μείωση 27%). Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6. Αντίστοιχα, στα οικόπεδα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.

-Αυξάνεται η έκπτωση φόρου για τις μικρές και μεσαίες ιδιοκτησίες και διαμορφώνεται σε 30% για περιουσία έως 100.000 ευρώ, αντί για έως 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα, και σε 25% για περιουσία πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, αντί για 20% που ισχύει σήμερα.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2022 αναμένεται να εκδοθούν τον Απρίλιο προκειμένου ο φόρος να πληρωθεί σε έως και 10 δόσεις.