ΕΝΦΙΑ: ποιες είναι οι αλλαγές στα νέα εκκαθαριστικά

Ζήτημα μερικών ωρών είναι η ανάρτηση των εκκαθαριστικών, του νέου ΕΝΦΙΑ τα οποία θα παραλάβουν πάνω από 7,2 εκ ιδιοκτήτες ακινήτων στους λογαριασμούς τους, μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ. Ποιες είναι οι αλλαγές στα νέα έντυπα.

Διαφορετική εικόνα θα παρουσιάζουν τα νέα εκκαθαριστικά, καθώς  οι φορολογούμενοι θα μπορούν να δουν την αναπροσαρμοσμένη αξία των ακινήτων τους, σύμφωνα με τις νέες αντικειμενικές αξίες, την έκπτωση που θα έχουν ανάλογα με την αξία της περιουσίας τους, αλλά και τις επιβαρύνσεις για όσους διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία, ή περιουσιακά στοιχεία μεγάλης συνολικής αξίας το καθένα. Ειδικότερεα

Τα νέα έντυπα

Η φόρμα και  το περιεχόμενο των νέων εκκαθαριστικών έχουν αλλάξει σε σημαντικό βαθμό. θα παρέχεται μια πλήρη εικόνα σχετικά με τη διαφορά που προκύπτει, μείωση ή αύξηση από τον προηγούμενο λογαριασμό. Η νέα εικόνα, θα δίνει τη δυνατότητα στους φορολογούμενους να γνωρίζουν επακριβώς τι πληρώνουν φέτος σε σχέση με την περασμένη χρονιά. Ειδικότερα στα νέα έντυπα θα αναγράφεται η νέα αξία του ακίνητου που έχει προκύψει μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, όπως επίσης και η έκπτωση που δίδεται σε σχέση με το ύψος της ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, για τους υπόχρεους που θα  κληθούν να καταβάλλουν μεγαλύτερο φόρο, θα καταγράφονται αναλυτικά οι επιβαρύνσεις.

Το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών

Η ολιγοήμερη καθυστέρηση στην ανάρτηση των εκκαθαριστικών, δεν αναμένεται να αλλάξει το χρονοδιάγραμμα των πληρωμών. Ως προς αυτό, αναμένεται η κατάθεση σχετικής διάταξης στη Βουλή τα επόμενα 24ωρα, που θα προβλέπει ότι η πρώτη δόση του φόρου ανεξάρτητα από την ημερομηνία βεβαίωσής του θα πληρωθεί έως τις 31 Μαΐου 2022. Η εξόφλησή του από εφέτος θα γίνεται σε 10 δόσεις, με την τελευταία δόση να καταβάλλεται  στο τέλος Φεβρουαρίου 2023. Σημειώνεται ακόμη, ότι η εφάπαξ καταβολή ολόκληρου του φόρου δεν συνεπάγεται την παραμικρή έκπτωση.

Οι ωφελημένοι

Ωφελημένοι είναι όσοι έχουνμικρές και μεσαίες περιουσίες, ακόμη και αν η αντικειμενική αξία του ακινήτου τους αυξήθηκε από 1ης Ιανουαρίου 2022. Κι αυτό διότι μειώθηκαν από εφέτος οι βασικοί συντελεστές υπολογισμού ΕΝΦΙΑ των κτισμάτων και διευρύνθηκαν-συγχωνεύτηκαν τα κλιμάκια. Έτσι, ακόμη και αν κάποιος μεταφέρεται σε υψηλότερο κλιμάκιο, λόγω της αύξησης της τιμής ζώνης της περιοχής του, θα πρέπει (βάσει των δημοσιευμένων παραδειγμάτων του υπουργείου Οικονομικών) να δει μείωση του φόρου σε σύγκριση με πέρυσι.

Μικρότερος φόρος

*Ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές με αντικειμενική τιμή έως 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο που θα διαπιστώσουν μειώσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και το 30%.

*Οι ιδιοκτήτες που έχουν πολλά ακίνητακαθώς ο συμπληρωματικός φόρος δεν θα επιβάλλεται στο σύνολο της περιουσίας αλλά ξεχωριστά για κάθε ακίνητο και εφόσον συντρέχουν οι δύο προϋποθέσεις με το ύψος της αντικειμενικής αξίας. Ειδικότερα με το νέο καθεστώς ο συμπληρωματικός φόρος στα φυσικά πρόσωπα επιβάλλεται μόνο όταν ένα από τα ακίνητα του υπόχρεου υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ αλλά και όταν η συνολική περιουσία του είναι πάνω από τις 300.000 ευρώ. Σε αυτήν την περίπτωση θα υπάρχει προσαύξηση επί του βασικού φόρου με συντελεστές από 0,20% έως και 1% ενώ για περιουσίες αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης από 500.000 ευρώ θα μπαίνει δεύτερη προσαύξηση επί του συνολικού φόρου και με συντελεστές που κυμαίνονται από 5% έως και 20%.

*Οι οικοπεδούχοι λόγω της σημαντικής μείωσης των συντελεστών που κουρεύονται έως και 80% και της συγχώνευσης των φορολογικών κλιμακίων με αποτέλεσμα να μειώνεται αισθητά η φορολογική επιβάρυνση.

Μεγαλύτερος φόρος

Περίπου 180.000 ιδιοκτήτες θα πληρώσουν περισσότερο φόρο με προσαύξηση που φτάνει το 80-90%. Σύμφωνα με το υπουργείο στην πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα (πχ σε Μύκονο, Ιθάκη κ.α).

Μπορείτε να δείτε το νέο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ εδώ