ΕΝΦΙΑ: λάθη στα εκκαθαριστικά που διακρίνονται διά γυμνού οφθαλμού

Τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ έχουν ήδη αναρτηθεί. Ολοι οι ιδιοκτήτες και ειδικά εκείνοι που θα δουν φουσκωμένο λογαριασμό, θα πρέπει να προχωρήσουν σε  λεπτομερή έλεγχο όσον αφορά τη σωστή απόδοση του φόρου, προκειμένου να υποβάλλουν τροποποιητική δήλωση Ε9, ώστε η ΑΑΔΕ να εκδώσει εκ των νέα διορθωμένα εκκαθαριστικά.  Ποια είναι τα συνηθέστερα λάθη που διακρίνονται δια γυμνού οφθαλμού.

Με μεγάλη προσοχή θα πρέπει να ελέγξουν οι φορολογούμενοι τα εκκαθαριστικά σημειώματα του νέου ΕΝΦΙΑ που αναρτήθηκαν στους προσωπικούς λογαριασμούς τους στο Taxis net. Στην περίπτωση που θεωρούν ότι τους έχουν καταλογιστεί μεγαλύτερες χρεώσεις από αυτές που τους αναλογούν,  θα χρειαστεί να ανατρέξουν στις δηλώσεις δηλώσεις Ε9. Στη συνέχεια θα πρέπει να προχωρήσουν τροποποιητικές – διορθωτικές δηλώσεις Ε9 στις οποίες θα δηλώσουν ορθά τα ακίνητα που κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2022, ώστε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να τους εκδώσει νέα διορθωμένα εκκαθαριστικά με μικρότερο φόρο.

Ηλεκτρονική υποβολή

Η ηλεκτρονική υποβολή διορθωτικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) για το 2022 πραγματοποιείταιμέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» που βρίσκεται στον λογαριασμό κάθε φορολογούμενου, στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ (στην ηλεκτρονική διεύθυνση: https://www.aade.gr/polites/akinita/dilosi-e9-enfia).

Λεπτομερής έλεγχος

Με τον λεπτομερή έλεγχο μπορεί να εντοπιστούν παραλείψεις ή λάθη για παράδειγμα στο ποσοστό  συνιδιοκτησίας  ή την παράλειψη  δήλωσης ενός  ακινήτου ως ημιτελούς, το οποίο φορολογείται με έκπτωση 60%.  Μια μικρή διόρθωση στο Ε9 μπορεί να μειώσει το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν  οι φορολογούμενοι την τρέχουσα χρονιά.

Τα συνηθέστερα λάθη που εντοπίζονται εύκολα

Στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Έχουν διαπιστωθεί περιπτώσεις που δεν αναγράφεται ποσοστό συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα το σύστημα να θεωρεί ότι είναι στο 100% και να χρεώνει ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ σε κάθε φερόμενο ιδιοκτήτη, ενώ φυσικά το ποσοστό ιδιοκτησίας είναι μικρότερο.

Μη ορθή συμπλήρωση στοιχείων για ημιτελή κτίσματα: Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα.

Αγροτεμάχια: Σε περίπτωση κατά την οποία έχει συμπληρωθεί η στήλη της συνολικής επιφάνειας κτισμάτων που βρίσκονται στο αγροτεμάχιο, αλλά δεν έχει συμπληρωθεί η κατηγορία του ακινήτου, θεωρείται ότι επί του αγροτεμαχίου βρίσκεται κατοικία.

Λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων για τις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου: Συνηθέστερο λάθος είναι η καταχώρηση βοηθητικών χώρων ως κύριων. Στις περιπτώσεις αυτές χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο και όχι ο μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Συχνά επίσης έχει παρατηρηθεί η δήλωση των υπογείων επιφανειών ακινήτων ως χώρων κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου. Επίσης έχουν παρατηρηθεί λάθη που αφορούν την αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών μέτρων για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων..

Παραλείψεις στη συμπλήρωση των στοιχείων για τα εμπράγματα δικαιώματα: Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και χρεώθηκαν με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, ή παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες. Σε κάθε τέτοια περίπτωση, κατά την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ δεν υπολογίζεται η έκπτωση επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, η οποία προβλέπεται σε περίπτωση ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή, καθώς θεωρείται αυτόματα ότι το ακίνητο ανήκει στον δηλούντα κατά πλήρη κυριότητα.