ΕΝΦΙΑ: τα σημεία στο E9 που θέλουν προσοχή για την αποφυγή λαθών

Του Παναγιώτη Ράγγου* Οικονομολόγος

panraggos@gmail.com  

Μια τελευταία ευκαιρία για διορθώσεις λαθών και παραλείψεις θα έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων,  πριν πληρώσουν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.

Η πλατφόρμα του Ε9 για διορθώσεις αναμένεται να ανοίξει πριν το τέλος Απριλίου, πριν από την εκπνοή της προθεσμίας πληρωμής της πρώτης δόσης. Ποιά όμως είναι τα πιο συνηθισμένα λάθη στο Ε9;

Τα σημεία στο Ε9 με τα πιο συνηθισμένα λάθη που ανεβάζουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ είναι τα εξής :

■ Αποθήκες – πάρκινγκ

Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων έχει σαν αποτέλεσμα να χαθεί η έκπτωση 90% σε σχέση με τον φόρο που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης. Επίσης ο φόρος αυξάνεται σε περίπτωση που οι υπόγειες επιφάνειες ακινήτων δηλωθούν ως χώροι κύριας χρήσης ή του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου ή αναγραφούν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.

■ Όροφος 

Αν δεν συμπληρωθεί ο αριθμός ορόφου ή συμπληρωθεί ο όροφος ακινήτου ως δώμα λαμβάνεται υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής του φόρου που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.

■ Έτος άδειας

Αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει την τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.

■ Παλαιότητα

Για κτίρια που ανεγέρθηκαν προ του 1930 παρέχεται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ ενώ για κτίρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών η έκπτωση ανέρχεται στο 40%.

■ Εμπράγματα δικαιώματα

Μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) ανεβάζει το φόρο.

■ Ποσοστά συνιδιοκτησίας

Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας δεν έχει αναγραφεί ή έχει αναγραφεί λανθασμένο ποσοστό υπολογίζεται ότι είναι 100% οπότε θα πρέπει να καταβληθεί ολόκληρο το ποσό του φόρου.

■ Κενά και ημιτελή κτίσματα

Αν ο φορολογούμενος έχει στη κατοχή του κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα και δεν συμπληρώσει τους σχετικούς κωδικούς στο Ε9 χάνει τη μείωση κατά 60% του φόρου.

■ Κτίσματα εντός αγροτεμαχίων

Αν σε αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα που είναι γεωργικό ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη και δεν δηλωθεί τότε θεωρείται ότι είναι κατοικία και ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται.

Τρόποι πληρωμής

> Εφάπαξ

> Σε 11 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται έως τα τέλη Απριλίου  και την τελευταία έως τα τέλη Φεβρουαρίου του 2025.

> Σε 24 μηνιαίες δόσεις, εντάσσοντας την οφειλή στην πάγια ρύθμιση και σε μηνιαίες καταβολές από 30 ευρώ με την πάγια ρύθμιση του Ν.4646/2019. Σε κάθε περίπτωση, οι μηνιαίες δόσεις της πάγιας ρύθμισης δεν θα είναι άτοκες, αλλά θα επιβαρύνονται με τόκους υπολογιζόμενους με ετήσιο επιτόκιο 4,37% αν επιλέξουν μέχρι 12 δόσεις και 5,37% από 13 έως 24 δόσεις. Η αίτηση στην υπαγωγή γίνεται με ηλεκτρονική υποβολή μέσω του συστήματος Taxisnet, που είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ, στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr.

> Η πληρωμή με πιστωτική κάρτα με δόσεις ανάλογα την Τράπεζα.

> Επιστροφή ποσού

Όσοι φορολογούμενοι περιμένουν από πέρυσι να λάβουν επιστροφή φόρουν μπορούν, πληρώνοντας τον ΕΝΦΙΑ έως τις 19 Απριλίου, να τη λάβουν ολόκληρη. Διαφορετικά θα γίνει συμψηφισμός με τυχόν οφειλές. Οι δικαιούχοι μπορούν να λάβουν άμεσα τα χρήματα της επιστροφής τους, εφόσον εξοφλήσουν τον φετινό φόρο ακινήτων έως:

• Τις 18 Απριλίου με web banking
• Τις 19 Απριλίου μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE και του  myAADEapp.

*Παναγιώτης Ράγγος

Λογιστής Φοροτεχνικός  Α΄ Τάξης

Οικονομολόγος

Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής

Πηγή:foronews