Ενοίκια: οι νέες ρυθμίσεις για μισθωτές & ιδιοκτήτες που φέρνει το lock down

Της Ντίνας Καράτζιου/

Το νέο γενικευμένο lock down φέρνει νέες ρυθμίσεις στην αποζημίωση των ιδιοκτητών ακινήτων για το κούρεμα των ενοικίων  αλλά και διεύρυνση των πληττόμενων που δικαιούνται  υποχρεωτική μείωση μισθωμάτων.

Επέκταση της μείωσης ενοικίου κατά 40% σε πληττόμενους πολίτες και επιχειρήσεις όλης της χώρας επιφέρουν τα νέα μέτρα στήριξης ως απόρροια του καθολικού σχεδόν  lock down  στη χώρα.  Ταυτόχρονα όμως προβλέφθηκε αύξηση της αποζημίωσης των ιδιοκτήτων, από 30 σε 50%,  με νέο πρόβλεψη για τον τρόπο καταβολής της αποζημίωσης εξαιτίας των κουρεμένων ενοικίων. Το 50% της αποζημίωσης των ιδιοκτητών, δεν θα επιστρέφεται εν ήδη συμψηφισμού μελλοντικών φορολογικών υποχρεώσεων αλλά θα καταβάλλεται απευθείας το αναλογούν χρηματικό ποσό, στους λογαριασμούς των δικαιούχων.

30 εκατομμύρια για κούρεμα ενοικίων και αποζημιώσεις ιδιοκτητών

Στα 30 εκατομμύρια ευρώ ανέρχεται το δημοσιονομικό κόστος  των μέτρων που αφορούν  τις μειώσεις  στα μισθώματα επαγγελματικής στέγης και κατοικιών αλλά και των αποζημιώσεων των ιδιοκτητών ακινήτων.  Ειδικότερα και σύμφωνα με τις ανακοινώσεις του ΥΠΟΙΚ, από το μίσθωμα Νοεμβρίου προβλέπονται τα εξής:

Για τους εκμισθωτές

-Υποχρεωτική μείωση ενοικίου κατά 40% στα επαγγελματικά τους ακίνητα δικαιούνται όλες οι επιχειρήσεις που πλήττονται σύμφωνα με τη διευρυμένη λίστα ΚΑΔ Απριλίου, πλέον σε όλη την επικράτεια

– Υποχρεωτική μείωση ενοικίου κατά 40% για την κύρια κατοικία τους, δικαιούνται οι  εργαζόμενοι που τίθενται σε αναστολή σύμβασης εργασίας επίσης σε όλη την επικράτεια.

-Υποχρεωτική μείωση ενοικίου κατά 40% δικαιούνται επίσης οι εργαζόμενοι σε αναστολή και για τη φοιτητική κατοικία των τέκνων τους, ανά την επικράτεια.

Για τους ιδιοκτήτες

Για τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα, αποζημιώνονται με το ½  της ζημίας τους,  ήτοι, το 50% αντί του 30% που ίσχυε μέχρι σήμερα. Η δεύτερη αλλαγή που φέρνουν τα νέα μέτρα, είναι, ότι η επιστροφή αυτή, δεν θα συμψηφίζεται πλέον με τις φορολογικές τους υποχρεώσεις, όπως προβλέπονταν μέχρι σήμερα, αλλά θα καταβάλλεται απευθείας στους δικαιούχους, και θα πιστώνεταιστους τραπεζικούς τους λογαριασμούς.

ΠΟΜΙΔΑ: Σκωτσέζικο ντους για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Τα νέα μέτρα αποζημιώσεων με σημείο αναφοράς την απευθείας επιστροφή του 50% στους ιδιοκτήτες από τα κουρεμένα ενοίκια κρίνεται  από την ΠΟΜΙΔΑ προς τη σωστή κατεύθυνση, χαρακτηρίζοντας ωστόσο,  τις νέες ρυθμίσεις που ανακοινώθηκαν από το ΥΠΟΙΚ σκωτσέζικο ντους για τους ιδιοκτήτες: Κι αυτό γιατί «η επέκταση της μείωσης ενοικίου 40% σε όλους τους πληττόμενους όλων των περιοχών της χώρας, σημαίνει παραγκωνισμό των ρυθμίσεων για τις οικειοθελείς μειώσεις», τονίζει. Από την ΠΟΜΙΔΑ κρίνεται επίσης ως «αρνητική, η συνεχιζόμενη εξαίρεση των εκμισθωτών με τα “κομμένα” ενοίκια από όλες τις λοιπές διευκολύνσεις και μεταθέσεις φορολογικών υποχρεώσεων, ρυθμίσεων κλπ. και από μειώσεις ενοικίων κύριας και φοιτητικής κατοικίας, που προβλέπονται για τόσες άλλες κατηγορίες φορολογουμένων». Επισημαίνει ακόμη, ότι «δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη η διαδικασία συμψηφισμού των προηγουμένων υποχρεωτικών μειώσεων της περιόδου Μαρτίου – Οκτωβρίου 2020, ούτε αποκαθίσταται η αδικία σε βάρος των εκμισθωτών – κάθε είδους νομικών προσώπων».

Βασικό αίτημα

Για την απευθείας επιστροφή του 50%  η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει,  ότι «με την κίνηση αυτή η κυβέρνηση αποδέχθηκε επιτέλους το βασικό αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ για επιστροφή του 50% των απωλειών κάθε ιδιοκτήτη, μέσω άμεσης επιδότησής του και όχι φορολογικού συμψηφισμού ο οποίος για όσους συνεπείς φορολογούμενους μπόρεσαν να εξοφλήσουν τις εφετινές φορολογικές τους υποχρεώσεις για να εξασφαλίσουν την έκπτωση του 2% θα ήταν χωρίς καμιά άμεση σημασία, αφού θα έπρεπε να περιμένουν τον Ιούλιο του 2021 για να αφαιρεθεί η επιστροφή από τις φορολογικές τους υποχρεώσεις της επόμενης πλέον χρονιάς».