«Εξοικονομώ κατ οίκον»: Πως θα “πιάσουν τόπο” τα χρήματά σας – Δείτε εδώ και αποφύγετε λάθη ενεργειακών παρεμβάσεων, που κοστίζουν ακριβά!

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Από τις 8 Μαρτίου 2018 θα μπορούν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων να υποβάλλουν ηλεκτρονικά αίτηση στην πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ΄Οίκον”, το οποίο επιδοτεί σε ποσοστό έως και 70% παρεμβάσεις που αφορούν στην ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών. Αυτό προβλέπει απόφαση του Υπουργείου Περιβάλλοντος, η οποία στάλθηκε στην Εφημερίδα Κυβερνήσεως.  Σημειώνεται ότι η πλατφόρμα επρόκειτο να ανοίξει στις 28 Φεβρουαρίου.

Λίγο πριν την έναρξη του νέου προγράμματος «εξοικονομώ κατ΄οίκον», σε θέμα πρώτης προτεραιότητας αναδεικνύονται οι βέλτιστες ενεργειακές παρεμβάσεις  που θα πρέπει στο πλαίσιο το νέου προγράμματος «εξοικονομώ κατ οίκον»,  με την επιλογή έμπειρων και αξιόπιστων  τεχνικών συμβούλων και  την καλή συνεργασία μεταξύ τεχνικών συμβούλων και ιδιοκτητών, να μελετηθούν,  να επιλεγούν και να γίνουν σωστά.

Προσοχή! Ο κίνδυνος λανθασμένων τεχνικών επιλογών,  που θα έχουν ως αποτέλεσμα  «πεταμένα λεφτά» ελλοχεύει!

Στην τελική ευθεία

Μετά από αναμονή 2,5 ετών, η προθεσμία έναρξης του από την  28η  Φεβρουαρίου 2018, ημερομηνία, που σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις  είχε οριστεί να αρχίσει η υποβολή αιτήσεων των ενδιαφερομένων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για το νέο πρόγραμμα «εξοικονομώ κατ΄οίκον» μετατίθεται για δέκα ημέρες. Έγκυροι παρατηρητές εκφράζουν την ευχή να μην είναι αυτή η πρώτη από μία νέα σειρά παρατάσεων, που θα ακολουθήσει και να είναι επιτυχής η λειτουργία των συστημάτων και της ηλεκτρονικής πλατφόρμας υποβολής των αιτήσεων.

Οι πληροφορίες του ecopress  από το υπουργείο Περιβάλλοντος, που σχετίζονται με την μικρή παράταση που τελικώς δόθηκε αναφέρουν ότι « χτενίζονται» τα τελικά κείμενα των θεσμικών κανόνων, όπως είναι  τα αναγκαία παραρτήματα του Οδηγού του προγράμματος και  «τσεκάρονται» οι αναγκαίες  ηλεκτρονικές υποδομές  και διασυνδέσεις , λίγο πριν  το νέο πρόγραμμα τεθεί σε εφαρμογή.

Ο υπουργός ΠΕΝ Γιώργος Σταθάκης, σε άρθρο του  για τις ενεργειακές εξελίξεις την Κυριακή 25 Φεβρουαρίου 2018, με την χαρακτηριστική φράση «το νέο, καινοτόμο «Εξοικονομώ II», που ξεκινά τώρα, έχει προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 250 εκατ. ευρώ αφορούν πόρους του ΕΣΠΑ 2014-20» επιβεβαιώνει για μία ακόμα φορά την άμεση έναρξη του προγράμματος. Ταυτοχρόνως:

Το ΥΠΕΝ, σε κάθε περίπτωση  δίνει το μήνυμα στους χιλιάδες ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες και μαζί τους στον τεχνικό κόσμο και στην κατασκευαστική βιομηχανία, να πάρουν θέση στην αφετηρία, για τον «αγώνα δρόμου»,  που αρχίζει στον τομέα της ενεργειακής εξοικονόμησης στον κτιριακό τομέα.

Πως θα “πιάσουν τόπο” τα χρήματά σας

Λίγο πριν την έναρξη του νέου προγράμματος, σε θέμα πρώτης προτεραιότητας αναδεικνύονται λοιπόν οι βέλτιστες ενεργειακές παρεμβάσεις, που θα πρέπει,  με την επιλογή έμπειρων και αξιόπιστων  τεχνικών συμβούλων και  την καλή συνεργασία μεταξύ τεχνικών συμβούλων και ιδιοκτητών, να μελετηθούν,  να επιλεγούν και να γίνουν σωστά , κατά περίπτωση στο κάθε ακίνητο,  στο πλαίσιο το νέου προγράμματος «εξοικονομώ κατ οίκον».

Το ecopress  με σειρά επώνυμων ρεπορτάζ έμπειρων και έγκυρων δημοσιογράφων και σε συνεργασία με το Δίκτυο Συμβούλων Μηχανικών    έχει παρουσιάσει διεξοδικά όλα τα βήματα και τα προαπαιτούμενα, δείτε εδώ, που αποτελούν κριτήρια και προϋποθέσεις για  την ένταξη των ενδιαφερομένων  στο νέο πρόγραμμα, τονίζοντας κατ΄ επανάληψη ότι:

Το πρόγραμμα είναι της μορφής first come first served, δηλαδή λόγω περιορισμένου προϋπολογισμού μόλις αυτός εξαντληθεί ολοκληρώνεται το πρόγραμμα. Αυτό σημαίνει ότι η επιλογή θα γίνεται με σειρά προτεραιότητας, κάτι που καθιστά σημαντική την ολοκλήρωση του φακέλου πριν την έναρξη του προγράμματος.

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ΄ ΟΙΚΟΝ»

Το νέο πρόγραμμα  παρέχει χρηματοδότηση για την υλοποίηση παρεμβάσεων, με στόχο την εξοικονόμηση ενέργειας στον οικιακό κτιριακό τομέα, τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης και κατά συνέπεια του ενεργειακού κόστους των νοικοκυριών, με ιδιαίτερη μέριμνα για τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα.  Στο νέο πρόγραμμα  μπορούν να ενταχθούν μονοκατοικίες, πολυκατοικίες και μεμονωμένα διαμερίσματα. Δείτε εδώ τις επιλέξιμες κατηγορίες ακινήτων και  τις παρεμβάσεις .

Με τα λιγότερα χρήματα το καλύτερο αποτέλεσμα

Οι παρεμβάσεις που θα πραγματοποιηθούν για την ενεργειακή αναβάθμιση κάθε είδους και κατηγορίας επιλέξιμου από το πρόγραμμα ακινήτου , θα πρέπει να αποσκοπούν στη μέγιστη αξιοποίηση των χρημάτων που θα διατεθούν τόσο από το πρόγραμμα όσο κυρίως από τον «κουμπαρά» του κάθε νοικοκυριού.

Μπορεί η επιδότηση να είναι γενναιόδωρη, αλλά ένα μέρος του κόστους θα το αναλάβει ο ιδιοκτήτης, είτε με ίδια χρηματοδότηση είτε με άτοκο τραπεζικό δανεισμό.

Λαμβάνοντας υπόψη βέβαια και την εξαιρετικά δυσμενή οικονομική συγκυρία, στην οποία  θα υλοποιηθεί το πρόγραμμα, η σωστή μελέτη παρεμβάσεων, αποκτά εξαιρετική σπουδαιότητα.

Χρειάζεται προσοχή και η κατάλληλη έρευνα και μελέτη,  ώστε ο ιδιοκτήτης να μην παρασυρθεί σε λάθος επιλογές αλλά  να μπορέσει να μεγιστοποιήσει το αποτέλεσμα της ενεργειακής αναβάθμισης, με ταυτόχρονη ελαχιστοποίηση της οικονομικής επιβάρυνσης.

Κακές πρακτικές ενεργειακών παρεμβάσεων 

Σύμφωνα με έγκυρη και υπεύθυνη ενημέρωση, που παρέχει το συνεργαζόμενο με το ecopress , Δίκτυο Συμβούλων Μηχανικών  , παρουσιάζονται ακολούθως συγκεκριμένα παραδείγματα  κακών πρακτικών ενεργειακών επεμβάσεων. Πρόκειται για επιλογές, που ελαχιστοποιούν   και εξατμίζουν οικονομικά αλλά και ενεργειακά την απόδοση της επένδυσης είτε  ενδέχεται να έχουν μεγάλο χρόνο οικονομικής απόσβεσης . Ως εκ τούτου δεν προσφέρουν αυτό που στην αγγλική ορολογία αναφέρεται ως “valueformoney”.

Είναι  λοιπόν επιλογές που πρέπει με κάθε τρόπο να αποφευχθούν.

Τέτοιες χτυπητές και χαρακτηριστικές περιπτώσεις είναι:

1. Τοποθέτηση θερμομόνωσης εσωτερικά στο διαμέρισμα. Η μέθοδος αυτή είναι καλό να αποφεύγεται μιας και δεν μας δίνει την δυνατότητα να εκμεταλλευτούμε την θερμοχωρητικότητα του τοίχου ή της πλάκας.Περισσότερα μπορείτε να διαβάσετε στο άρθρο Η φιλοσοφία της ενεργειακής θωράκισης των κτιρίων.
2. Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης σε λάθος προσανατολισμό. Η επέμβαση αυτή ουσιαστικά αφορά την τοποθέτηση τεντών σε βορεινά μπαλκόνια η οποία δεν έχει πρακτική αξία μιας και ο ηλιασμός τους είναι εξαιρετικά περιορισμένος κατά τη διάρκεια του έτους.
3. Τοποθέτηση ηλιακού συλλέκτη σε λάθος σημείο. Οι ηλιακοί συλλέκτες πρέπει να τοποθετούνται έτσι ώστε να εκμεταλλεύονται τη μέγιστη ηλιοφάνεια κατά τη διάρκεια του έτους. Αυτό σημαίνει πως θα πρέπει να έχουν σωστό προσανατολισμό και θέση τέτοια, ώστε μα μην σκιάζονται από εμπόδια.
4. Εγκατάσταση αμόνωτων δικτύων εξωτερικά. Τα δίκτυα τόσο για τη θέρμανση όσο και για το Ζεστό Νερό Χρήσης, θα πρέπει να μονώνονται κατάλληλα στις εξωτερικές τους οδεύσεις.
5. Υπερδιαστασιολόγηση ή Υποδιαστασιολόγηση μονάδας λέβητα. Ο ατομικός λέβητας που θα επιλεχθεί, θα πρέπει να έχει διαστασιολογηθεί από αρμόδιο Μηχανολόγο Μηχανικό και όχι από τον εγκαταστάτη, ο οποίος θα λάβει υπόψη του όλες τις παρεμβάσεις που θα πραγματοποιηθούν ώστε το αποτέλεσμα να είναι το βέλτιστο.
6. Λάθος συνδυασμός παρεμβάσεων. Υπάρχουν περιπτώσεις που οι παρεμβάσεις που υλοποιούνται δεν επιτυγχάνουν τη μέγιστη οικονομική εκμετάλλευση της επιδότησης και επιβαρύνουν οικονομικά υπέρμετρα τον ιδιοκτήτη, σε σχέση με το ενεργειακό τους αποτέλεσμα. Στην ιδανική περίπτωση της επιδότησης σε ποσοστό 100% και χωρίς όριο προϋπολογισμό, είναι προφανές πως οποιαδήποτε παρέμβαση θα ήταν οικονομικά βιώσιμη. Επειδή όμως αυτό δεν συμβαίνει, είναι απαραίτητη η παραμετρική εξέταση πολλών συνδυασμών ενεργειακών παρεμβάσεων, ώστε να επιτευχθεί το βέλτιστο αποτέλεσμα.

Όπως γίνεται εύκολα αντιληπτό από τα παραπάνω, η σωστή απεικόνιση της υφιστάμενης ενεργειακής κατάστασης του ακινήτου μέσω ενός ορθού Πιστοποιητικού Ενεργητικής Απόδοσης, καθώς και η σωστή μελέτη παρεμβάσεων, είναι απαραίτητη.

Πολιτικοί, Αρχιτέκτονες και Μηχανικοί , με εξειδικευμένη εμπειρία, είναι αυτοί, που μπορεί και πρέπει να  αναλάβουν να οδηγήσουν τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες στο βέλτιστο αποτέλεσμα,  ώστε τα χρήματά τους να «πιάσουν τόπο».