Στο ΦΕΚ οι τεχνικές προδιαγραφές μελετών Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων

Δημοσιεύτηκε στο Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβέρνησης (ΦΕΚ) απόφαση του υφυπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκου Ταγαρά, η οποία καθορίζει τις τεχνικές προδιαγραφές μελετών Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΠΣ).

Σημειώνεται ότι τα ΕΠΣ, περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα Πολεοδομικών Μεταρρυθμίσεων «Κωνσταντίνος Δοξιάδης» του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, με συνολικό προϋπολογισμό, 401,05 εκατ. €.

Με αυστηρό χρονοδιάγραμμα έως τον Ιούνιο του 2025 θα προκηρυχθούν άμεσα, μέσω του TΕΕ που αποτελεί την αναθέτουσα αρχή,  η οποία έχει αναλάβει την αρμοδιότητα και την ευθύνη παρακολούθησης της εξέλιξης όλων των Προγραμμάτων Πολεοδομικού Σχεδιασμού, οι μελέτες 128  Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) και οι 8  Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΠΣ), για συνολικά 136 περιοχές, με το σχετικό ΦΕΚ να έχει ήδη δημοσιευτεί. Δείτε εδώ στο ecopress

Οι άξονες των τεχνικών προδιαγραφών

Τα ΕΠΣ διαφοροποιούνται από τα ΤΠΣ στο ότι δεν ταυτίζονται απαραίτητα με τα διοικητικά όρια δημοτικών ενοτήτων. Η νέα απόφαση, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ (τεύχος Β΄ Αρ. Φύλλου 510 της 9 Φεβρουαρίου 2022 – Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/6015/136) αναφέρει όσον αφορά τις αρχές το σκοπό και το στόχο των Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων ότι:

1.Για τη χωρική οργάνωση και ανάπτυξη περιοχών ανεξαρτήτως διοικητικών ορίων, που μπορεί να λειτουρ­γήσουν ως υποδοχείς σχεδίων, έργων και προγραμμάτων υπερτοπικής κλίμακας ή στρατηγικής σημασίας, για τις οποίες απαιτείται ειδική ρύθμιση των χρήσεων γης και των λοιπών όρων ανάπτυξής τους καταρτίζονται Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (Ε.Π.Σ.). Τέτοια σχέδια μπορεί να καταρτιστούν και:

(α) για προγράμματα αστικής ανάπλα­σης ή περιβαλλοντικής προστασίας ή αντιμετώπισης των συνεπειών από φυσικές καταστροφές,

(β) για περιοχές παρεμβάσεων στο πλαίσιο προγραμμάτων συγχρηματοδοτούμενων από την Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ), όπως οι Ολοκληρωμένες Χωρικές Παρεμβάσεις και

(γ) σε πε­ρίπτωση ανάγκης ταχείας ολοκλήρωσης του πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου από την πολιτεία, λόγω κρίσιμων χωρικών προβλημάτων που επιβάλλουν την άμεση αντιμετώπιση ή την αποτροπή δημιουργίας τετελεσμένων καταστάσεων που οφείλονται σε έλλειψη ή ανεπάρκεια πολεοδομικού σχεδιασμού.

Η περιοχή για την οποία καταρτίζεται ένα Ε.Π.Σ. ονο­μάζεται περιοχή επέμβασης. Το σύνολο της δημοτικής ενότητας που περιλαμβάνει την περιοχή επέμβασης αποτελεί την ευρύτερη περιοχή του Ε.Π.Σ. Αν η περι­οχή επέμβασης εμπίπτει στα διοικητικά όρια περισσό­τερων δημοτικών ενοτήτων, το σύνολο των δημοτικών ενοτήτων αποτελεί την ευρύτερη περιοχή του Ε.Π.Σ. Εάν τα όρια της περιοχής επέμβασης ταυτίζονται με τα διοικητικά όρια μιας δημοτικής ενότητας, η συνολι­κή έκταση του οικείου δήμου αποτελεί την ευρύτερη περιοχή της παρούσας. Η περιοχή που περιβάλλει την περιοχή επέμβασης και βρίσκεται σε άμεση συσχέτιση με αυτήν λόγω της αλληλεπίδρασης των πολεοδομικών και λοιπών λειτουργιών της, ονομάζεται ζώνη άμεσης επιρροής.

2.Με το ΕΠΣ μπορεί να εγκρίνεται και Ρυμοτομικό Σχέδιο Εφαρμογής σύμφωνα με τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές, όπου αυτό απαιτείται.

3.Βασική παράμετρος είναι η πολύ γρήγορη ολο­κλήρωση των μελετών των ΕΠΣ, ούτως ώστε να προ­ωθούνται το ταχύτερο δυνατόν οι στόχοι τους, και τα αντανακλαστικά του πολεοδομικού σχεδιασμού να αντι­στοιχούν στις ταχέως μεταβαλλόμενες ανάγκες και εξε­λίξεις. Συναφώς, ενσωματώνουν στο σχεδιασμό ευελιξία και προσαρμοστικότητα όσον αφορά στις χρήσεις γης.

4.Τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΕΠΣ) αποτελούν σύ­νολα κειμένων, χαρτών και διαγραμμάτων, με τα οποία μπορούν κατά περίπτωση να καθορίζονται:

– το πρότυπο χωρικής οργάνωσης και ανάπτυξης και τα βασικά προγραμματικά μεγέθη,

– τα όρια πολεοδομικών ενοτήτων και οικισμών,

– οι χρήσεις γης,

– οι όροι και περιορισμοί δόμησης,

– οι σημαντικές πολεοδομικές παρεμβάσεις,

– τα μεταφορικά, τεχνικά και περιβαλλοντικά δίκτυα και υποδομές,

– η προσωρινή οριοθέτηση των υδατορεμάτων εντός των προς πολεοδόμηση περιοχών, πλην των περιπτώσε­ων όπου εγκρίνεται και ΡΣΕ οπότε απαιτείται η οριστική οριοθέτηση αυτών,

– η γεωλογική καταλληλότητα για δόμηση στην περι­οχή επέμβασης.

Ανάλογα με τις τοπικές ανάγκες, την έκταση και τα χα­ρακτηριστικά της περιοχής επέμβασης, μπορεί επίσης να καθορίζονται:

– η ιεράρχηση του δημοτικού οδικού δικτύου

– ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (Ζ.Υ.Σ.)

– ζώνες ειδικών πολεοδομικών κινήτρων,

– μέτρα προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή,

– μέτρα υποστηρικτικά της αντιμετώπισης έκτακτων αναγκών και διαχείρισης συνεπειών φυσικών και τεχνο­λογικών καταστροφών και λοιπών απειλών, καθώς και κάθε άλλο μέτρο, όρο ή περιορισμό που απαιτείται για την ολοκληρωμένη χωρική ανάπτυξη και οργάνωση της περιοχής επέμβασης.

Τα πιο πάνω στοιχεία δεν περιλαμβάνονται κατ’ ανά­γκην στο σύνολό τους σε κάθε ΕΠΣ. Περιλαμβάνονται μόνον όσα συνάδουν με τους ειδικότερους στόχους του ΕΠΣ, καθώς και την έκταση και τα χαρακτηριστικά της περιοχής επέμβασης».

Δείτε ολόκληρη την απόφαση για τις τεχνικές προδιαγραφές ΕΠΣ στο ΦΕΚ