ΦΕΚ: οι τελικές ρυθμίσεις για βραχυχρόνια μίσθωση και πιστοποίηση καταλυμάτων

Δημοσιεύτηκε στο Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβέρνησης και τέθηκε σε ισχύ ο νόμος του υπουργείου Τουρισμού, που θεσπίζει νέες προδιαγραφές ελέχγους και πρόστιμα για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης και την περιβαλλοντική κατάταξη των καταλυμάτων από πιστοποιημένους μηχανικούς και άλλες ρυθμίσεις για τον τουρισμό ενώ στον ίδιο νόμο περιλαμβάνεται και η νέα μεταβατική διάταξη για τα πτυχία μελετητικών και εργοληπτικών εταιριών.

Σημαντική αλλαγή, που πέρασε στο νομοσχέδιο, όπως τελικά ψηφίστηκε στις 18 Ιανουρίου 2025 στη Βουλή και ισχύει με το νέο νόμο, όπως δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ είναι ότι στις προδιαγραφές για τη βραχυχρόνια μίσθωση απαλείφθηκε η απαίτηση για χώρους «κύριας χρήσης κατοικίας».

Όως έφερε στο φως το ecopress, με τις νομοτεχνικές αλλαγές που επήλθαν και παραπομπή σε διάταξη, όπως διατυπώνεται στο βασικό νόμο του ΝΟΚ 4067/2012 και στον πολεοδομικό νόμο 4759/2020 διασώζονται χιλιάδες ακίνητα που ήδη λειτουργούν και μπορούν να μπουν νέα ακίνητα, χωρίς «κύρια χρήση κατοικίας» στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Πως ο ΝΟΚ διασώζει χιλιάδες και βάζει νέα ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση  

Τα περιεχόμενα του νέου νόμου

Ο νέος νόμος 5170/2025 (ΦΕΚ αριθμός Φύλλου 6 Τεύχος Α΄της 20ης Ιανουαρίου 2025) με τίτλο: «Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρό­νιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλoύστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων, ειδικότερες διατά­ξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστι­κών υποδομών και λοιπές επείγουσες διατάξεις» σε πέντε μέη με συνολικά 34 άρθρα εισάγει τις ακόλουθες νομοθετικές Ρυθμίσεις:

Πίνακας περιεχομένων

ΜΕΡΟΣ Α’: ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ – ΣΥΣΤΗΜΑ ΚΑΤΑΤΑΞΗΣ ΚΑΤΑΛΥΜΑΤΩΝ

Άρθρο 1 Σκοπός Μέρους Α’

Άρθρο 2 Αντικείμενο Μέρους Α’

Άρθρο 3 Προδιαγραφές ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια

Άρθρο 4 Σύστημα κατάταξης καταλυμάτων βάσει πε­ριβαλλοντικών κριτηρίων – Προσθήκη άρθρου 5Α στον ν. 4276/2014

Άρθρο 5 Εξουσιοδοτικές διατάξεις Μέρους Α’

ΜΕΡΟΣ Β’: ΑΠΛΟΥΣΤΕΥΣΗ ΠΛΑΙΣΙΟΥ ΙΔΡΥΣΗΣ ΚΑΙ ΛΕΙ­ΤΟΥΡΓΙΑΣ ΓΡΑΦΕΙΩΝ ΕΝΟΙΚΙΑΣΕΩΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ, ΕΠΙ­ΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ ΜΟΤΟΣΙΚΛΕΤΩΝ, ΤΡΙΤΡΟΧΩΝ ΚΑΙ ΤΕΤΡΑΤΡΟΧΩΝ ΟΧΗΜΑΤΩΝ ΑΝΩ ΤΩΝ ΠΕΝΗΝΤΑ ΚΥ­ΒΙΚΩΝ ΕΚΑΤΟΣΤΩΝ ΚΑΙ ΝΑΥΛΟΜΕΣΙΤΙΚΩΝ ΓΡΑΦΕΙΩΝ

Άρθρο 6 Σκοπός Μέρους Β’

Άρθρο 7 Αντικείμενο Μέρους Β’

Άρθρο 8 Απλούστευση πλαισίου ίδρυσης και λειτουρ­γίας γραφείων ενοικιάσεως αυτοκινήτων, επιχειρήσεων εκμίσθωσης μοτοσικλετών, τριτρόχων και τετράτροχων οχημάτων άνω των πενήντα κυβικών εκατοστών και ναυ- λομεσιτικών γραφείων – Προσθήκη Κεφαλαίου ΜΔ’ στον ν. 4442/2016

Άρθρο 9 Πεδίο εφαρμογής Κεφαλαίου ΜΔ’ – Προσθήκη άρθρου 334 στον ν. 4442/2016

Άρθρο 10 Αρμόδια αρχή Κεφαλαίου ΜΔ’- Προσθήκη άρθρου 335 στον ν. 4442/2016

Άρθρο 11 Γνωστοποίηση λειτουργίας τουριστικών επιχειρήσεων Κεφαλαίου ΜΔ’- Προσθήκη άρθρου 336 στον ν. 4442/2016

Άρθρο 12 Παράβολο Κεφαλαίου ΜΔ’- Προσθήκη άρ­θρου 337 στον ν. 4442/2016

Άρθρο 13 Έλεγχοι Κεφαλαίου ΜΔ’- Προσθήκη άρ­θρου 338 στον ν. 4442/2016

Άρθρο 14 Παραβάσεις και κυρώσεις Κεφαλαίου ΜΔ’- Προσθήκη άρθρου 339 στον ν. 4442/2016

Άρθρο 15 Εξουσιοδοτικές διατάξεις Κεφαλαίου ΜΔ’- Προσθήκη άρθρου 340 στον ν. 4442/2016

Άρθρο 16 Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου ΜΔ’- Προ­σθήκη άρθρου 341 στον ν. 4442/2016

Άρθρο 17 Συμπλήρωση πεδίου εφαρμογής ν. 4442/2016 – Τροποποίηση Παραρτήματος I ν. 4442/2016

Άρθρο 18 Έναρξη ισχύος Κεφαλαίου ΜΔ’- Προσθήκη άρθρου 342 στον ν. 4442/2016

Άρθρο 19 Έναρξη ισχύος του ν. 4442/2016 – Τροπο­ποίηση Παραρτήματος II ν. 4442/2016

ΜΕΡΟΣ Γ’: ΕΙΔΙΚΟΤΕΡΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΕΛΕΓΧΟΥ ΚΑΙ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΥΠΟΔΟΜΩΝ

Άρθρο 20 Σκοπός Μέρους Γ’

Άρθρο 21 Αντικείμενο Μέρους Γ’

Άρθρο 22 Χωροθέτηση λιμένων για έργα προσβασιμότητας και πολυλειτουργικότητας και διαδικασία νο­μιμοποίησης έργων – Τροποποίηση παρ. 4 άρθρου 31 ν. 2160/1993

Άρθρο 23 Παραχώρηση χρήσης για την εκτέλεση έρ­γων – Προσθήκη περ. ιβ) στην παρ. 2 και τροποποίηση παρ. 3 του άρθρου 14 ν. 2971/2001

Άρθρο 24 Κέντρα αναζωογόνησης – Τροποποίηση άρ­θρου 1 ν. 3498/2006

Άρθρο 25 Τουριστικές επιχειρήσεις – Τροποποίη­ση υποπερ. ηη’ περ. α’ παρ. 2 και παρ. 3 άρθρου 1 και προσθήκη περ. θ’ στην παρ. 1 και παρ. 8Α στο άρθρο 1, παρ. 13 στο άρθρο 18 του ν. 4276/2014

Άρθρο 26 Δυνατότητα εποχικής μίσθωσης δωματίων προσωπικού κύριων ξενοδοχειακών καταλυμάτων – Προ­σθήκη παρ. 3α και 4α στο άρθρο 1Α του ν. 4276/2014

Άρθρο 27 Ελεγκτική διαδικασία καταλυμάτων και κυ­ρώσεις – Τροποποίηση παρ. 16, 18 και προσθήκη παρ. 24 στο άρθρο 7 του ν. 4276/2014

Άρθρο 28 Μουσείο Βυζαντινού Πολιτισμού – Προσθή­κη παρ. 2α και 2β στο άρθρο 4 του ν. 5021/2023

ΜΕΡΟΣ Δ’: ΛΟΙΠΕΣ ΕΠΕΙΓΟΥΣΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Άρθρο 29 Αναπροσαρμογή ασφαλίστρων μακροχρό­νιων συμβάσεων υγείας και διαφάνεια ως προς τις τιμές παροχής υπηρεσιών υγείας και ασφάλισης υγείας

Άρθρο 30 Θέματα Μητρώων συντελεστών παραγωγής δημοσίων και ιδιωτικών έργων, μελετών, τεχνικών και λοιπών συναφών επιστημονικών υπηρεσιών – Τροπο­ποίηση άρθρων 39 και 65 π.δ. 71/2019

Άρθρο 31 Προϋποθέσεις έκτακτων κρίσεων – Τρο­ποποίηση περ. γ) παρ. 3 άρθρου 20, παρ. 6 άρθρου 22, παρ. 8 άρθρου 26 και περ. γ) άρθρου 31 ν. 3883/2010

Άρθρο 32 Παραμονή Ταξίαρχων και Υποστράτηγων στον βαθμό – Τροποποίηση παρ. 7 άρθρου 12, παρ. 6 άρθρου 16, παρ. 4 άρθρου 18 και παρ. 8 άρθρου 21 ν. 2439/1996

Άρθρο 33 Ρύθμιση επειγόντων θεμάτων του νομικού προσώπου δημοσίου δικαίου με την επωνυμία Σύνδε­σμος Κοινωνικών Λειτουργών Ελλάδος – Τροποποίηση παρ. 3 άρθρου 81, παρ. 7 άρθρου 96 και παρ. 1 άρ­θρου 102 ν. 4488/2017

ΜΕΡΟΣ Ε’: ΕΝΑΡΞΗ ΙΣΧΥΟΣ

Άρθρο 34 Έναρξη ισχύος

Δείτε το νέο νόμο στο ΦΕΚ: ΕΔΩ