Φοιτητική στέγη: γκαρσονιέρες σε τιμές βίλας – οι 4 λόγοι εκτόξευσης

Της Ντίνας Καράτζιου/

Καλπάζουν οι τιμές  πώλησης των ακινήτων στην Αθήνα. Η άνοδος χαρακτηρίζεται εξωπραγματική ακόμη από παράγοντες της κτηματαγοράς, καθώς γκαρσονιέρες στο κέντρο της πόλης  και πέριξ, πωλούνται σε τιμές… βίλας. Ποιοι είναι οι τέσσερις λόγοι εξαιτίας των οποίων έχουν εκτοξευτεί οι τιμές, δημιουργώντας παράλληλα ανυπέρβλητα εμπόδια για εύρεση προσιτής φοιτητικής στέγης σε χιλιάδες νέους, καθώς οι  γκαρσονιέρες αποτελούν κατεξοχήν φοιτητική κατοικία.

Στα πρόθυρα νευρικής κρίσης βρίσκονται υποψήφιοι αγοραστές και ενοικιαστές. Μετά τις σαρωτικές αυξήσεις των ενοικίων, που ανέρχονται  για διαμερίσματα στο κέντρο της Αθήνας έως και 30%  την τελευταία τριετία, δείτε σχετικό ρεπορτάζ του «Ecopress» εδώ, έχουν εκτοξευτεί και οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων. Μάλιστα, μεγάλη άνοδο τιμών παρουσιάζουν γκαρσονιέρες  από 29 έως 35 τ.μ, οι τιμές των οποίων στην πλειοψηφία τους ξεκινούν από 60 χιλιάδες ευρώ και φτάνουν έως και τις 165 χιλιάδες, σε περιοχές όπως το Κουκάκι όπου η κυριαρχεί η βραχυχρόνια μίσθωση.

Χιλιάδες ευρώ

Ενδεικτικά και προκειμένου να δοθεί μία τάξη μεγέθους, είναι χαρακτηριστικές οι περιπτώσεις ακινήτων που παραχώρησε στο «Ecopress», το Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, για τις ζητούμενες τιμές πώληση κατοικιών,  έως 35 τ.μ. σε 17 περιοχές της Αθήνας. Οι ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται ανάλογα με τη περιοχή: Για διαμερίσματα έως 35 τ.μ, κυμαίνονται από 1.500 έως 4.852 ευρώ /τ.μ. Όπως εξηγεί ο πρόεδρος του Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates Θέμης  Μπάκας, πρόκειται για ολικώς ανακαινισμένα διαμερίσματα. Γεγονός, που αποτελεί και έναν από τους λόγους αύξησης των τιμών.

Οι  τιμές

Ενδεικτικά και σύμφωνα με τα στοιχεία του Δικτύου, στον Άγιο Θωμά η ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας ολικώς ανακαινισμένη, επιπλωμένη, με το σύνολο των οικοσυσευών  στις 2.068 ευρώ/τ.μ. , στο Γουδή στις 2.294 ευρώ/τ.μ., στα Εξάρχεια από 2.083 έως 2.285 ευρώ/τ.μ., στη περιοχή Ζωγράφου στις 3.300 ευρώ/τ.μ. και στο Κουκάκι στις 4.852€/τ.μ.

Ειδικότερα στο Παγκράτι κατοικία 35τμ, 4ου ορόφου, με έτος κατασκευής το 1978, διατίθεται με τιμή πώλησης 1.942 ευρώ /τ.μ. Στη Καλλιθέα, διαμέρισμα 28τμ, 3ου ορόφου, κατασκευής του 1970 η ζητούμενη τιμή πώλησης ανέρχεται στα  1.892 ευρώ/τ.μ. Στο Νέο Κόσμο για ολικώς ανακαινισμένο διαμέρισμα, η αντίστοιχη τιμή  διαμορφώνεται στις 2.285 ευρώ/τ.μ. και στο στο Κουκάκι προς 4.137 ευρώ/τ.μ. Οικονομικότερες επιλογές υπάρχουν στη Κυψέλη όπου η ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 1.571 ευρώ/τ.μ. και στον Πειραιά, στη περιοχή Ταμπούρια προς 1.500 ευρώ/τ.μ.

Πηγή/Επεξεργασία : Ιστοσελίδες Αγγελιών, Πανελλαδικό Δίκτυο E–RealEstates, διαμερίσματα άνω του 1^ου ορόφου , * Μερικώς Ανακαινισμένο, ** Ολικώς ανακαινισμένο. *** Ολικώς ανακαινισμένο και επιπλωμένο . Η ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται βάση της διαθεσιμότητας. 

Οι τέσσερις λόγοι

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα υπάρχουν τέσσερις  λόγοι εξαιτίας των οποίων έχουν εκτοξευτεί οι τιμές

 Πρώτον: Οι περισσότερες γκαρσονιέρες είναι λίγες  για αυτό και περιζήτητες. Γεγονός που καταδεικνύεται και από το έτος κατασκευής.

Δεύτερον: Η βραχυχρόνια μίσθωση  έχει βγάλει από την αγορά μία κρίσιμη μάζα αυτού του είδους ακινήτων.

Τρίτον: Οσοι ιδιοκτήτες έχουν επιστρέψει στη μακροχρόνια μίσθωση, ή βγάζουν προς πώληση γκαρσονιέρες, έχουν προχωρήσει στην πλειοψηφία τους σε ολική ανακαίνιση των ακινήτων τους, γεγονός ανεβάζει τις τιμές πώλησης

Τέταρτον: Ακίνητα,  τύπου γκαρσονιέρας  είναι στην πρώτη γραμμή της ζήτησης  για φοιτητική στέγη, οπότε ποτέ δεν μένουν εκτός αγοράς. Μάλιστα, η ανιούσα των τιμών οφείλεται και στην αυξητική τάση για  αγορά από γονείς φοιτητών, που βλέπουν τα απλησίαστα ενοίκια, και που βεβαίως έχουν την οικονομική δυνατότητα να προβούν σε μία τέτοια αγορά.

Χωρίς φθηνή στέγη οι φοιτητές

Οι ιλιγγιώδεις αυξήσεις των γκαρσονιερών κάνει τη ζωή δύσκολη σε χιλιάδες φοιτητές, ενώ συμπαρασύρουν και τις τιμές ενοικίασης. Είναι χαρακτηριστικό, όπως λέει ο κ. Μπάκας, ότι οι γονείς που διαθέτουν το αντίστοιχο οικονομικό απόθεμα, στρέφονται προς την αγορά και όχι την ενοικίαση: «Στο προσκήνιο επανέρχεται η  λογική της αγοράς φοιτητικής κατοικίας.  Η  αύξηση της ζήτησης, η δυσκολία εύρεσης φοιτητικής κατοικίας με προσιτό ενοίκιο – λόγω της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων, η αύξηση του πληθωρισμού και η θετική πορεία της κτηματαγοράς για τέταρτη συνεχόμενη χρονιά, λειτουργούν προς αυτήν την κατεύθυνση. Η αύξηση του πληθωρισμού στο 11,6%, αποτελεί αρωγό που «ξεκλειδώνει» κεφάλαια που θα απορροφηθούν από την κτηματαγορά για όσους αναζητούν ασφαλείς επενδύσεις και αποδόσεις».

Η δόση δανείου μικρότερη από το ενοίκιο

Και προσθέτει: «Αρκετοί γονείς τη φετινή χρονιά θα αναζητήσουν κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές με στόχο την αγορά. Τα διαθέσιμα ιδία κεφάλαια υπολογίζονται έως 60.000 ευρώ, ενώ αν προβούν σε δανεισμό που σε πολλές περιπτώσεις η δόση του δανείου μπορεί να είναι ίση ή/και μικρότερη από το μηνιαίο μίσθωμα, τότε το διαθέσιμο κεφάλαιο μπορεί να αγγίξει και τις 100.000 – 120.000 ευρώ στις φοιτητικές περιοχές της Αθήνας».