Φρενάρει η ανέγερση νέων οικοδομών, λόγω εκτόξευσης κόστους κατασκευής

Της Ντίνας Καράτζιου/

Τη λύση της προσωρινής αναστολής εργασιών αλλά και την αναβολή έναρξης νέων οικοδομών επιλέγουν κάποιες  οικοδομικές επιχειρήσεις λόγω της εκτόξευσης του κόστους ανέγερσης νέων κατοικιών που έρχεται ως  απόρροια της ανεξέλεγκτης αύξησης των τιμών των υλικών κατασκευής.  Παράλληλα,  νέα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ  για το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2022, δεν αφήνουν κανένα περιθώριο αισιοδοξίας, καθώς καταγράφουν  αύξηση 6,4% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021.

Οι πωλήσεις κατοικιών από τα σχέδια πριν την ανάφλεξη των τιμών στα υλικά κατασκευής, δημιουργούν συνθήκες οικονομικής ασφυξίας στους κατασκευαστές, καθώς το κόστος κατασκευής  μίας νέας οικοδομής έχει εκτοξευτεί από 40% και πάνω, σε σχέση με πριν από ένα χρόνο,  όπως αναφέρει χαρακτηριστικά  στο «Ecopress» ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος  κ. Δημήτρης Καψιμάλης. Μάλιστα όπως τονίζει, πριν την πανδημία,«το 2019, το κόστος κατασκευής κυμαίνονταν στα  1000 με 1200 ευρώ  το τ.μ και σήμερα έχει έχει  φτάσει στα 1400 ευρω».  Εξηγεί επίσης, ότι λόγω της αναστολής του ΦΠΑ το 2019,«οι συνάδελφοι έχουν πωλήσει ακίνητα από  τα σχέδια της πολυκατοικίας από το 2019, το 2020, το 2021 και έτσι πολλές πολυκατοικίες που ξεκίνησαν το 2021 και σήμερα είναι στο μέσο ή στην αρχή της κατασκευής και είναι ήδη πουλημένες, το κόστος τους έχει αυξηθεί 40% και πάνω. Μιλάμε για απελπιστικές καταστάσεις».

Στα ύψη το κόστος κατασκευής νέων κατοικιών

Το αυξημένο κόστος κατασκευής, δεν φαίνεται να παρουσιάζει προς το παρόν στοιχεία αποκλιμάκωσης, γεγονός που καταδεικνύεται και από τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ: Αύξηση 6,4% κατέγραψε ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2022, εξέλιξη που αποτυπώνει μεταξύ άλλων τις πιέσεις που δέχεται ο κλάδος της οικοδομής από την αύξηση των διεθνών τιμών στις πρώτες ύλες και στην ενέργεια.

Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή, η άνοδος αυτή οφείλεται στο «άλμα» του Δείκτη Τιμών Υλικών κατά 7,9%, και του Δείκτη Τιμών Αμοιβής Εργασίας κατά 4,0%.  Ειδικότερα και βάσει του αναλυτικών στοιχείων που έδωσε η ΕΛΣΤΑΤ,  ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατηγοριών Έργων Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών του Α΄ τριμήνου 2022, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Α΄ τριμήνου 2021, παρουσίασε αύξηση 5,6%, έναντι αύξησης 0,8% που σημειώθηκε κατά την σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του έτους 2021 με το 2020.

Ο Γενικός Δείκτης κατά το Α΄ τρίμηνο 2022, σε σύγκριση με τον δείκτη του Δ΄ τριμήνου 2021, παρουσίασε αύξηση 2,4%, έναντι αύξησης 0,7% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2021 με το 2020.

Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Απριλίου 2021 – Μαρτίου 2022, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Απριλίου 2020 – Μαρτίου 2021, παρουσίασε αύξηση 3,6%, έναντι αύξησης 0,1% που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα.

Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών του Α΄ τριμήνου 2022, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Α΄ τριμήνου 2021, παρουσίασε αύξηση 6,4%, έναντι αύξησης 1,1% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2021 με το 2020. Η ετήσια αύξηση κατά 6,4%, οφείλεται στην αύξηση του Δείκτη Τιμών Υλικών κατά 7,9%, καθώς και στην αύξηση του Δείκτη Τιμών Αμοιβής Εργασίας κατά 4,0%.

Ο Γενικός Δείκτης κατά το Α΄ τρίμηνο 2022, σε σύγκριση με τον δείκτη του Δ΄ τριμήνου 2021, παρουσίασε αύξηση 2,2%, έναντι αύξησης 1,2% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του έτους 2021 με το 2020. Ειδικότερα, η τριμηνιαία αύξηση κατά 2,2%, οφείλεται στην αύξηση του Δείκτη Τιμών Υλικών κατά 2,4% και στην αύξηση του Δείκτη Τιμών Αμοιβής Εργασίας κατά 1,9%.

Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Απριλίου 2021 – Μαρτίου 2022, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Απριλίου 2020 – Μαρτίου 2021, παρουσίασε αύξηση 4,5%, έναντι αύξησης 0,3% που σημειώθηκε κατά τα αντίστοιχα προηγούμενα δωδεκάμηνα.

Αναβολή μέχρι νεωτέρας

Με την προοπτική να υπάρξει αποκλιμάκωση των τιμών, κάποιες από τις κατασκευαστικές επιχειρήσεις  κατεβάζουν ταχύτητες όσον αφορά την έναρξη κατασκευής νέων οικοδομών, για ένα διάστημα δύο ή τριών μηνών, ελπίζοντας ότι θα ξεκαθαρίσει το  τοπίο. Όπως εξηγεί ο κ.  Καψιμάλης,  οι κατασκευαστές που θα πάνε λίγο πίσω,  είναι κυρίως αυτοί που  δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη την ανέγερση οικοδομών που σχεδιάζαν, και “δεν θα μπουν στη διαδικασία για τους επόμενους δύο με τρείς μήνες. Εκείνοι επίσης που θα προχωρήσουν με πιο αργούς ρυθμούς, είναι και οι κατασκευαστές που δεν έχουν πουλήσει.  Οσοι όμως έχουν αναλάβει υποχρεώσεις πουλώντας διαμερίσματα ή έχουν πιέσεις παράδοσης λόγω αντιπαροχής, θα συνεχίσουν.