Γιατί βγαίνουν τα ακίνητα από τις ψηφιακές πλατφόρμες 

Χιλιάδες ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, αναμένεται να κατέβουν από τις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού  όπως το AirBnb, ή το Booking.

Μάλιστα, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς του real estate, το προσεχές διάστημα αναμένεται να βγουν από το καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης γύρω στα 30 χιλιάδες ακίνητα σε περιοχές από όλη την Ελλάδα!

Οι λόγοι

Ως βασικές αιτίες καταγράφονται:

 Πρώτος λόγος, ο  υπερκορεσμός της αγοράς  και  η αυξημένη προσφορά, η οποία δεν αντιστοιχίζεται σε ανάλογη ζήτηση, πλην ίσως των περιόδων τουριστική αιχμής και όχι σε όλες τις περιπτώσεις: «Ακίνητα στην Αθήνα τα οποία ενοικιάζονταν για 100 και 150 ευρώ τη βραδιά, το αντίτιμό τους πλέον, έχει πέσει στα 40 και 50 ευρώ», αναφέρει χαρακτηριστικά το μέλος του Συλλόγου κτηματομεσιτών Αττικής κ. Ιωάννης Ρεβύθης. Και προσθέτει: «Το ίδιο ισχύει και για την υπόλοιπη Ελλάδα. Σήμερα που έλεγε συνεργάτιδά μου, ότι ενοικιάζονται σε βραχυχρόνια μίσθωση στην Αράχωβα, σπίτια προς 40 ευρώ».

Δεύτερος λόγος για το επικείμενο καθολικό κατέβασμα χιλιάδων κατοικιών,  είναι οι φορολογικές υποχρεώσεις που έχουν προκύψει, καθώς  η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποφέρει πια  αφορολόγητο κέρδος στους ιδιοκτήτες, κοινώς μαύρο χρήμα. Όσοι ιδιοκτήτες δεν δηλώνουν στην πλατφόρμα Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α),   δεν θα μπορούν να έχουν on line  και προς εκμετάλλευσή το ακίνητό τους.

Η θέσπιση της ήδη ισχύουσας φορολογικής νομοθεσίας, η αύξηση της προσφοράς σε σχέση με το ότι δεν συνοδεύτηκε από αντίστοιχα αυξημένη ζήτηση καταλυμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και η μη αφαίρεση των τρεχουσών δαπανών (κοινοχρήστων, λογαριασμών κοινής ωφελείας, αποκατάσταση ζημιών κλπ.) από το φορολογητέο εισόδημα των ιδιοκτητών των κατοικιών αυτών, τους απέτρεψαν να λάβουν αριθμό μητρώου (ΑΜΑ) στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, δηλαδή να λειτουργήσουν μέσα στο νέο νομικό πλαίσιο, αναφέρει μεταξύ άλλων ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς.

«Οι κατοικίες αυτές που υπολογίζονται σε κάποιες δεκάδες χιλιάδες θα αποσυρθούν πολύ σύντομα από τις διαδικτυακές πλατφόρμες, πριν εφαρμοστεί το άρθρο 29 του νέου φορολογικού νόμου 4646/2019», προσθέτει.

Τι προβλέπει για  το ΑΜΑ το εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις:

Προκειμένου ο «Διαχειριστής Ακινήτου» να πραγματοποιεί Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, πρέπει:
α) Να εισέλθει με τους προσωπικούς του κωδικούς TAXISnet στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», που τηρείται στον ιστότοπο www.aade.gr, ώστε να καταχωρήσει / εγγράψει το ακίνητο και να αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Διευκρινίζεται ότι η καταχώρηση πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο «Ακίνητο», όπως αυτό ορίζεται στην αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε..
β) Να αναρτά τον Α.Μ.Α. στις ψηφιακές πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.
γ) Να υποβάλλει τη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 20η του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
δ) Να καταχωρεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στοιχεία (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά, κ.λπ.), τα οποία είναι απαραίτητα για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος του άρθρου 39Α του ν. 4172/2013, ανά δικαιούχο εισοδήματος.
ε) Να προβαίνει σε δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (Τ.Π.&Δ.) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο «Διαχειριστής», δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του «Ακινήτου» στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Ο «Διαχειριστής» έχει την υποχρέωση να καταθέσει στο Τ.Π.&Δ. το ως άνω ποσόν έως την ημερομηνία οριστικοποίησης της εικόνας του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», με σχετική μνεία στο γραμμάτιο σύστασης χρηματικής παρακαταθήκης (σχετική είναι η προαναφερθείσα αριθ. ΠΟΛ.1187/2017 Απόφαση).