Γονικές παροχές: αύξηση μεταβιβάσεων-οδηγίες για τους ιδιοκτήτες

Της Ντίνας Καράτζιου/

Αν και η  αύξηση του αφορολογήτου των γονικών παροχών και δωρεών στο ποσό των 800 χιλιάδων ευρώ, που ήδη τέθηκε σε ισχύ απευθύνεται στην πραγματικότητα στο 13% του συνόλου τω πολιτών, εντούτοις, οι συμβολαιογράφοι υποστηρίζουν, ότι η κίνηση που αφορά κάθε είδους μεταβιβαστικά συμβόλαια έχει αυξηθεί κατά  25% μετά την εξαγγελία του μέτρου. Τι λένε για το διογκούμενο κύμα μεταβιβάσεων και ποιες οδηγίες δίνουν προς τους πολίτες πριν αποφασίσουν οποιαδήποτε μεταβίβαση.  

Η δυνατότητα σύνταξης κάθε είδους μεταβιβαστικών συμβολαίων με τις ισχύουσες σε πολλές περιπτώσεις χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες που θα ισχύουν ως το τέλος του έτους, σε συνδυασμό με το μέτρο της κατάργησης του φόρου στις γονικές παροχές έως 800 χιλιάδες ευρώ, δημιουργεί συνθήκες αύξησης κινητικότητας στα συμβολαιογραφικά γραφεία, σε κάθε είδους μεταβιβάσεις.

Καταλύτης το αφορολόγητο

Ο πρόεδρος   του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου & Δωδεκανήσου κ. Γιώργος Ρούσκας  αναφέρει στο «Ecopress» ότι μπορεί «το μεν αφορολόγητο που είναι  μεγάλο, απευθύνεται στο 13% των συμπολιτών μας που έχει περιουσία πάνω από 150 χιλιάδες. Ωστόσο, αυτό που είναι ουσιαστικό, είναι το γεγονός ότι το αφορολόγητο επεκτάθηκε και στα κινητά και στη γονική παροχή των δωρεάν μετρητών. Με αποτέλεσμα να απελευθερώνεται ένα μεγάλο κομμάτι οικονομικής δραστηριότητας υπό την έννοια ότι  χωρίς φόρο, χωρίς να χρηματοδοτεί ο γονέας, ο παππούς και η γιαγιά, οποιαδήποτε επιχειρηματική προσπάθεια από τον γιό ή τον εγγονό χωρίς τα χρήματα αυτά που δίνουν, να έχουν τη φορολογία του 10%. Αυτό είναι μία μεγάλη αλλαγή την οποία και τη ζητούσαμε χρόνια. Χρήματα τα οποία είναι ήδη φορολογημένα, να μπορείς και να τα δωρίσεις σε συγγενείς που είναι Α βαθμού στη φορολογική διαδικασία. Αρα είναι θετικό και από αυτήν την άποψη».

Αυξημένη κίνηση

Ο κ. Ρούσκας αναφέρει ακόμη, ότι  «γενικά, από τον Οκτώβριο και μετά έχουμε μία αυξημένη κίνηση μέχρι τα τέλη του έτους, που λήγει το φορολογικό έτος και η πλειοψηφία θέλει να κλείνει εκκρεμότητες. Μετά τις ανακοινώσεις όμως για την αύξηση του αφορολόγητου, έχουν αυξηθεί κατά 25%  οι επισκέψεις στα  συμβολαιογραφεία και η θέληση πολλών ανθρώπων να ολοκληρώσουν διαδικασίες που τις είχαν αφήσει χρόνια. Ακόμη και στις αποδοχές κληρονομιάς έχουμε κίνηση», τονίζει χαρακτηριστικά.  Και προσθέτει: «υπάρχει μία αυξητική τάση και στις αγοραπωλησίες γιατί όλοι γνωρίζουν ότι αρχές του έτους θα έχουμε καινούρια αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Υπάρχει και η φοβία στην αγορά  μήπως όλη αυτή η διαδικασία με τα αυξημένα αφορολόγητα σε γονικές παροχές  οδηγήσει την πολιτεία σε μία επαναφορά του φόρου υπεραξίας γιατί συνολικά από τα ακίνητα το ελληνικό δημόσιο διαχρονικά πρέπει να εισπράττει το ίδιο χρηματικό ποσό. Οπότε υπάρχει κίνηση».

Τι άλλαξε στις γονικές παροχές

Από 01/10/2021 αυξήθηκε το αφορολόγητο όριο για γονικές παροχές ανά γονέα ή δωρεές προς συγγενείς πρώτης κατηγορίας, όπως αυτή ορίζεται στη φορολογία κεφαλαίου, στο ποσό των 800.000 ευρώ. Η πρώτη αυτή κατηγορία αφορά τους συζύγους, πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, παιδιά, εγγόνια και γονείς. Το όριο αυτό αφορά  τόσο την ακίνητη περιουσία όσο και την κινητή περιουσία, ήτοι ακίνητα, χρηματικά ποσά, μετοχές. Υπενθυμίζεται, ότι μέχρι σήμερα, για τα χρηματικά ποσά υπήρχε , αυτοτελής φορολόγηση από το πρώτο ευρώ, με συντελεστή 10%.

Αύξηση αφορολόγητου

Μέχρι σήμερα ήταν αφορολόγητες οι γονικές παροχές μέχρι του ποσού των 150.000 ευρώ.
Από τις 150.000 και μέχρι του ποσού των 300.000 ευρώ, προβλεπόταν φόρος 1%.
Από τις 300.000 έως τις 600.000 ευρώ, προβλεπόταν φόρος 5% και για ποσά άνω των 600.000 ευρώ ο φόρος ήταν 10%. Σήμερα το αφορολόγητο αυξάνεται στις 800.000 ευρώ.

Παραδείγματα

*Μέχρι σήμερα γονική παροχή ακινήτου, από γονέα σε τέκνο, 300.000 ευρώ επιβαρυνόταν με φόρο 1.500 ευρώ. Στο εξής, δεν θα πληρώνει ο πολίτης ούτε ένα ευρώ φόρο.
* Δωρεά ακινήτου από παππού σε εγγονό αξίας 600.000 ευρώ, σήμερα έχει φόρο 16.500 ευρώ και από 01/10/2021 θα έχει μηδενικό φόρο.
*Χρηματική γονική παροχή ή δωρεά 200.000 ευρώ σήμερα έχει φόρο 20.000 ευρώ και από 01/10/2021 θα έχει μηδενικό φόρο.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες που θέλουν να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω της αύξησης του αφορολογήτου αλλά κυρίως για να προλάβουν τις νέες αντικειμενικές που θα εφαρμοστούν από 1/12022. Θα πρέπει να σταθμίσουν ορθώς όλα τα δεδομένα και να λάβουν υπόψιν τους τα εξής:

*Δεν μηδενίζονται τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα έξοδα υποθηκοφυλακείου ή κτηματολογίου κλπ,. Αντίθετα, για τις περιοχές με αύξηση στην τιμή ζώνης από την 1/1/2022 θα πάρουν την ανηφόρα.

*Μία δυναμική πλειοψηφία ιδιοκτητών, ούτως ή άλλως δεν θα πλήρωναν φόρο. Οπότε η θεσμοθέτηση του ενεργοποίηση του αφορολογήτου των 800.000 ευρώ από την 1/10/2021 δεν τους αγγίζει.  Τους συμφέρει όμως να προχωρήσουν σε ολοκλήρωση της συναλλαγής που επιδιώκουν, για να αποφύγουν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών.  Σε περιοχές με μείωση τιμής ζώνης, η αναμονή μπορεί να είναι μάλλον εξαιρετικά χρήσιμη, καθώς θα συρρικνώσει τα έξοδα μεταβίβασης τη στιγμή που ο φόρος είναι ούτως ή άλλως από την 01/10/2021 στο μηδέν.