Οι απαντήσεις στα δέκα «SOS ερωτήματα» για το Κτηματολόγιο

Ειδικοί επιστήμονες, έμπειροι και γνώστες των θεμάτων του Κτηματολογίου απαντούν στις δέκα πιο δύσκολες αλλά και συνηθισμένες ερωτήσεις  και δίνουν συγκεκριμένες οδηγίες για να ακολουθήσουν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες τις σωστές διαδικασίες και να σώσουν την περιουσία τους.

Δηλώσεις περιουσίας που αποκτήθηκαν από κληρονομιά, διορθώσεις σε ήδη υποβληθείσες δηλώσεις, αντιμετώπιση των πρόδηλων σφαλμάτων, θέματα ηλεκτρονικού εντοπισμού των ιδιοκτησιών τους αλλά και διαφορετικές επιφάνειες σε συμβόλαια και χάρτες του Κτηματολογίου για το ίδιο γεωτεμάχιο είναι από τα βασικά θέματα που ρωτούν οι πολίτες και λαμβάνουν ολοκληρωμένες απαντήσεις.

Στο πλαίσιο ενημερωτικής καμπάνιας, που υλοποιεί η εφημερίδα «Έθνος», με την επιμέλεια της δημοσιογράφου Μαρίας Λιλιοπούλου, καλώντας τους πολίτες να υποβάλλουν ερωτήματα στην ηλεκτρονική διεύθυνση ktimatologio@ethnos.gr παρουσιάζονται οι απαντήσεις στα δέκα «SOS ερωτήματα» για το Κτηματολόγιο.

Υπεύθυνες απαντήσεις δίνουν οι:

• Ελεωνόρα Δημαλέξη, γενική γραμματέας του Πανελληνίου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών, και
• Παναγιώτης Τουρλάκης, ειδικός  γραμματέας του Πανελληνίου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων και Τοπογράφων Μηχανικών.

Ερωτήσεις – απαντήσεις

Οι απαντήσεις στις επιλεγμένες ερωτήσεις των αναγνωστών του «Έθνους», (λόγω της αναφοράς σε περιουσιακά δεδομένα έχουν αφαιρεθεί τα στοιχεία του αποστολέα από τη δημοσίευση), έχουν ως εξής:

1.Εχω κληρονομήσει ένα διαμέρισμα από τη θεία µου στην Καλαμαριά Θεσσαλονίκης πριν από πέντε χρόνια. Έχω πληρώσει ήδη τον φόρο κληρονομιάς στην Εφορία. Το πρόβλημα είναι ότι η θεία µου δεν είχε ποτέ δηλώσει το σπίτι στο Κτηματολόγιο και έχω ακούσει ότι τώρα πρέπει να γίνει η διαδικασία του προδήλου σφάλματος µε δικηγόρο, η οποία είναι αρκετά δαπανηρή, γύρω στα 800 ευρώ. Τώρα που έχει ανοίξει η ηλεκτρονική πλατφόρμα του Κτηματολογίου µπορώ να το δηλώσω και µόνος µου ή πρέπει απαραίτητα να μεσολαβήσει δικηγόρος για το πρόδηλο σφάλµα; Επίσης, τι δικαιολογητικά χρειάζονται ακριβώς;

-Πρέπει αρχικά να ενημερωθείτε πότε έγινε το Κτηματολόγιο στην περιοχή Καλαμαριά Θεσσαλονίκης. Στη συγκεκριμένη περιοχή η έναρξη λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου ξεκίνησε το 2005. Συνεπώς µόνο δικαστικώς μπορείτε να δηλώσετε την ιδιοκτησία σας. Τα δικαιολογητικά, καθώς επίσης και άλλες πληροφορίες για την περαίωση της διαδικασίας προδήλου σφάλματος μπορείτε να τα βρείτε εδώ: http://www.ktimatologio.gr/operativecadastre/Pages/8mq2vr46DsayvjAw.aspx

2.Μήπως γνωρίζετε κάποια εφαρμογή κινητού ώστε να καταγράψω το κτήμα και να το περάσω στο site του Κτηματολογίου; Βρήκα την ΕΓΣΑ 87, αλλά δεν την αναγνωρίζει το site, ενώ στο GeoData λειτουργεί κανονικά.

-Η εφαρμογή της Ελληνικό Κτηματολόγιο ΑΕ ακόμα δεν έχει ξεκινήσει τη λειτουργία της. Υπάρχουν αρκετές εφαρμογές, όπως η εφαρμογή Mobile Topografer. Με τις εφαρμογές αυτές πηγαίνετε στο γεωτεμάχιο σας και σας δίνει είτε µια συντεταγμένη σε ΕΓΣΑ 87 είτε σε WGS 84. Εχοντας τις συντεταγμένες Χ, Υ ή το λ, φ από ένα σημείο του γεωτεμαχίου σας, μπορείτε να το εισάγετε στην υπηρεσία θέασης του Κτηματολογίου και να εντοπίσετε το ακίνητό σας. Προσοχή, αυτές οι εφαρμογές μπορούν να χρησιμοποιηθούν µόνο για εντοπισµό και όχι για να αντικαταστήσουν ένα τοπογραφικό διάγραμμα, διότι έχουν σφάλματα που φτάνουν και μερικά μέτρα.

3.Επιφάνεια γεωτεμαχίου όπως προκύπτει από συμβόλαιο γονικής παροχής (χωρίς τοπογραφικό) 8 στρέμματα. Πραγματική επιφάνεια, όπως προκύπτει από το αποτύπωμα στους χάρτες του Κτηματολογίου 12 στρέμματα. Ποια από τις δύο επιφάνειες θα αναγράψω στο έντυπο του Κτηματολογίου;

-Δηλώνουμε το εμβαδόν που αναγράφεται στον τίτλο. Για να δηλώσουμε διαφορετικό θα πρέπει αρχικά να πληρωθεί στην Εφορία η διαφορά, να δηλωθεί στο Ε9, να γίνει νέα καταμέτρηση µε εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα και να γίνει διόρθωση τίτλου. Ειδάλλως, το υπόλοιπο τµήµα θα πρέπει να δηλωθεί µε έκτακτη χρησικτησία.

4.Εχω υποβάλει µια δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο µέσω της σχετικής εφαρμογής και έχω εξοφλήσει το προβλεπόμενο τέλος. Όμως έχουν γίνει λάθη στην επισύναψη των εγγράφων και θα χρειαστούν διορθώσεις. Τι προβλέπεται για τα λάθη αυτά και πότε θα έχω την ευκαιρία να τα διορθώσω;

-Τα λάθη αυτά μπορούν να διορθωθούν ακόµη και τώρα. Επικοινωνήστε µε το Γ Γραφείο Κτηματογράφησης και ενημερωθείτε για τη διαδικασία προκειμένου να κάνετε συμπληρωματική δήλωση. Διαφορετικά θα ενημερωθείτε µε τους πίνακες της Α’ Ανάρτησης του Κτηματολογίου, οι οποίοι θα σας αποσταλούν στη διεύθυνση που έχετε δηλώσει ή µέσω Taxisnet.

5.Το δικαίωμα είναι πλήρης κυριότητα, 50% γονική παροχή και 50% κληρονομιά και γράφω τα δικαιώματα στις παρατηρήσεις. Θα έπρεπε κάπου αλλού;

• Το κτίριο αναφέρεται στα ΣΕ, ενώ η αποθήκη όχι και είναι δύο διαφορετικά κτίρια. Πώς τα δηλώνω;
• Ο κύριος χώρος ενός οικοπέδου-γεωτεμαχίου (ΒΗΜΑ 3 Στοιχεία Ακινήτων – Δικαιώματα) μπορεί να είναι κατοικία;
• Προτιμότερο είναι να γραφτούν στο ΒΗΜΑ 3 της ηλεκτρονικής δήλωσης και συγκεκριμένα στην καρτέλα ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ όπου καταχωρίζονται τα έγγραφα. Στην καρτέλα αυτή δηλώνεται η αιτία κτήσης και ως παρατήρηση το ποσοστό που λαμβάνει από το κάθε έγγραφο.
• Δηλώνονται στο ΒΗΜΑ 3 και στην καρτέλα ΚΤΙΡΙΑ της ηλεκτρονικής δήλωσης, κάνοντας προσθήκη νέου κτιρίου.
• Εάν το γεωτεμάχιο που δηλώνετε περιλαμβάνει εντός του κατοικία, τότε η χρήση που δηλώνετε είναι ΚΑΤΟΙΚΙΑ.

6.Το οικόπεδο του πατρικού µου σπιτιού στην ορεινή Αρκαδία είναι περίπου 340 τ.µ. και στην αποδοχή φαίνεται 260 τ.µ. Παρακαλώ πείτε µου πώς πρέπει να το δηλώσω στο Κτηματολόγιο, 340 ή 260;

-Αν έχετε τοπογραφικό µε συντεταγμένες (εξαρτημένο) που το δείχνει ως 340 τ.µ., είτε διορθώνετε πρώτα το εμβαδόν στην αποδοχή είτε το προσκομίζετε στο Κτηματολόγιο και δηλώνετε 340 τ.µ. Αν δεν έχετε τοπογραφικό ή έγγραφο που να αποδεικνύει τα 340 τ.µ., θα πρέπει να δηλώσετε ό,τι φαίνεται στην αποδοχή. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να λάβετε κατευθύνσεις από το Γ Γραφείο Κτηματογράφησης και να έχετε υπόψη σας ότι το συντομότερο δυνατό θα πρέπει να προβείτε σε διόρθωση του συμβολαίου.

7.Θέλω να ρωτήσω το εξής: Είμαστε τέσσερα αδέλφια και κληρονομήσαμε δύο κτήματα, δύο οικόπεδα και ένα σπίτι. Ολα εξ αδιαιρέτου. Πρέπει να κάνουμε όλοι δήλωση στο Κτηματολόγιο;

-Θα πληρώσει ο κάθε ένας αδελφός ξεχωριστά για τα πέντε δικαιώματα που έχει, δηλαδή 5 δικαιώματα επί 35 ευρώ = 175 ευρώ.

8.Εχω ένα πρόβλημα προκειμένου να δηλώσω το σπίτι µου στο Κτηματολόγιο. Έχω µόνο την άδεια του σπιτιού και τίποτε άλλο. Έψαξα στο Υποθηκοφυλακείο και στην Πολεοδομία, αλλά τίποτα. Εκεί βρήκα µόνο ό,τι έχω στα χέρια µου και εγώ. Το σπίτι είναι στο όνομα της συζύγου µου, η άδεια δηλαδή, το δηλώνω στην Εφορία από το 1995 που βρήκα το Ε9, δεν ξέρω τι να κάνω. Έψαξα και σε συμβολαιογράφους, µα τίποτα.

-Αναγκαστικά στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να προσκομίσετε όσα χαρτιά έχετε στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής σας και από εκεί σας δώσουν οδηγίες για τις κινήσεις που θα πρέπει να κάνετε εκ των υστέρων. Πάντως, εφόσον υπάρχει Ε9 20ετίας και εάν η οικοδομική άδεια που έχετε είναι της ίδιας χρονολογίας, πλέον διαθέτετε τα δύο απαραίτητα έγγραφα για την απόδειξη χρησικτησίας.

9.Είμαι κάτοχος από κληρονομιά ενός οικοπέδου στην Ηλεία από κοινού µε τον αδελφό µου. Δεν έχει γίνει ακόμα συμβολαιογραφική πράξη αποδοχής κληρονομιάς, αλλά έχει δηλωθεί στο E9 και έχει αποδοθεί ο φόρος κληρονομιάς, Θα ήθελα να γνωρίζω τι γίνεται και ποιες είναι οι επιπτώσεις σε περίπτωση που µόνο ο ένας από τους κληρονομήσαντες δεν προχωρήσει σε δήλωση στο Κτηματολόγιο. Τι επίπτωση µπορεί να έχει συνολικά στην ιδιοκτησία αλλά και σε αυτόν που έχει προχωρήσει στη δήλωση;

-Κάθε κληρονόμος πρέπει να δηλώσει το μερίδιό του (ποσοστό δικαιώματος επί εκατό ή σε κλάσμα) στο ακίνητο που έχει κληρονομήσει. Σύμφωνα µε τον επικαιροποιημένο οδηγό του Κτηματολογίου, δικαίωμα που έχει αποκτηθεί µε κληρονομιά µπορεί να δηλωθεί ακόμα και αν δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς (ή άλλη ισοδύναμη πράξη π.χ. κληρονομητήριο). Σε αυτή την περίπτωση, όμως, θα πρέπει να προσκομιστούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανάλογα µε την ύπαρξη ή όχι διαθήκης. Έτσι, εάν υπάρχει διαθήκη υποβάλλονται υποχρεωτικά ο τίτλος του κληρονομούμενου, ληξιαρχική πράξη θανάτου, αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης, πιστοποιητικό περί µη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονομιάς. Σε περίπτωση που ο κληρονομούμενος δεν είχε τίτλους γιατί είχε το ακίνητο µε χρησικτησία, πρέπει να προσκομίσει δύο έγγραφα από τα οποία να προκύπτει πως ασκούσε πράξεις νοµής επί 20ετία. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει διαθήκη, υποβάλλονται υποχρεωτικά ο τίτλος του κληρονομούμενου, ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, πιστοποιητικό περί µη δημοσιεύσεως διαθήκης και πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονομιάς. Αυτό που θα πρέπει να γνωρίζετε είναι πως εάν ο ένας αδελφός δεν κάνει δήλωση, θα εμφανίζεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη το δικό του μερίδιο. Καµία άλλη επίπτωση στο οικόπεδο ή σε αυτόν που το δήλωσε.

10.Παρακαλώ, ως ιδιοκτήτης περιουσιακών στοιχείων (κατοικία, οικόπεδα, αγροκτήματα) στον Δήμο Αλιάρτου-Λεβαδείας, Βοιωτίας, ήθελα να ρωτήσω πότε αρχίζει η υποχρέωση-ημερομηνία δηλώσεων Κτηματολογίου στον Δήμο Αλιάρτου Λεβαδείας;

-Η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας σε περιοχές της Περιφερειακής Ενότητας Βοιωτίας άρχισε στις 28-2-2019 και λήγει στις 28-5-2019 για τους κατοίκους της ημεδαπής και στις 28-8-2019 για τους κατοίκους της αλλοδαπής και το ελληνικό Δημόσιο. Στον παρακάτω σύνδεσμο θα βρείτε τη σχετική ανακοίνωση του Κτηματολογίου: http://www. ktimatologio.gr/Pages/News.aspx?id=490