Η φοιτητική στέγη δίνει «φιλί ζωής» στη βραχυχρόνια μίσθωση

Της Ντίνας Καράτζιου/

Η βραχυχρόνια μίσθωση επιβιώνει μέσω της μακροχρόνιας! Καταλύματα με το χρόνο διατίθενται  από τις  ελληνικές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με 11μηνες μισθώσεις, αποδεικνύοντας, ότι το κύμα εξόδου από τα μισθώσεις τύπου Airbnb, ενδέχεται να είναι παροδικό και αδύναμο να επηρεάσει τις τιμές των ενοικίων.

Με πελάτες κυρίως φοιτητές, τα ακίνητα νοικιάζονται για 11 μήνες, ένα μήνα λιγότερο δηλαδή πριν θεωρηθεί  σύμφωνα με το νόμο  μακροχρόνια, ενώ φαίνεται να είναι παροδικό το κύμα εξόδου από τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Σε 11μηνες μισθώσεις ακινήτων  προχωρούν  διαχειριστές ακινήτων, μπροστά στη μειωμένη ζήτηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Επιδιώκοντας να έχουν την ευελιξία να επαναφέρουν το ακίνητα που διαχειρίζονται στη βραχυχρόνια μίσθωση τον επόμενο χρόνο,  πλατφόρμες διαχείρισης ακινήτων διαθέτουν ακίνητα με 11 μηνη μίσθωση, ένα μήνα δηλαδή λιγότερο, πριν θεωρηθεί σύμφωνα με το νόμο μακροχρόνια,  ούτως ώστε, να έχουν τη δυνατότητα να το επαναφέρουν τον επόμενο χρόνο στη βραχυχρόνια μίσθωση, εφόσον οι δείκτες ζήτησης διαφοροποιηθούν προς τα πάνω, στην περίπτωση που η πανδημία υποχωρήσει. Κατά συνέπεια το κύμα εξόδου από τη βραχυχρόνια μίσθωση ενδέχεται να είναι παροδικό και αδύναμο να επηρεάσει τις τιμές των ενοικίων. Αφενός γιατί τα ακίνητα αυτά αν δημιουργηθούν καλύτερες συνθήκες θα ξαναπεράσουν στην ημερήσια μίσθωση και αφετέρου, πρόκειται για ακίνητα πλήρως εξοπλισμένα και ανακαινισμένα, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους, δεν είναι διατεθειμένοι να κατεβάσουν αισθητά τα ενοίκια.

Η εικόνα που  δίνει στο ecopress Στέφανος Τελιωρίδης, ο εκπρόσωπος και Co Founder της ΙΒΝΒ, της πρώτης ελληνικής ψηφιακής  πλατφόρμας  βραχυχρόνιας μίσθωσης,  η οποία ενέταξε στις υπηρεσίες της το νέο προϊόν της ενοικίασης καταλυμάτων με το χρόνο, είναι,  ήδη έχουν βγει από τις πλατφόρμες διαχείρισης βραχυχρόνιας μίσθωσης περίπου το 35% των ακινήτων. Απογοητευτικά είναι και τα νούμερα με τις φετινές πληρότητες: « Δούλεψαν κυρίως   τα απομακρυσμένα καταλύματα και οι βίλες για ευνόητους λόγους, εξαιτίας της πανδημίας. Ενώ μεγαλύτερη κινητικότητα παρουσίασαν οι Κυκλάδες, η Κρήτη και η Κέρκυρα».  Η πληρότητα  για τα αστικά κέντρα κινήθηκε γύρω στο 15%  όταν πέρυσι άγγιζε το 95%, ενώ λίγο καλύτερη εικόνα βλέπουμε στα νησιά, με το ποσοστό να κυμαίνεται στο 20 με 25%», αναφέρει.

11 μήνες μισθώσεις

Όπως εξηγεί, η τάση προς τη μακροχρόνια μίσθωση είναι πιο έντονη στα αστικά κέντρα της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Η καινούρια υπηρεσία που πρόσθεσε και ο ίδιος στην πλατφόρμα που ο  διαχειρίζεται,  είναι η μίσθωση καταλυμάτων με το χρόνο. Οι νέες υπηρεσίες από τις πλατφόρμες διαχείρισης, αφορούν κυρίως 11 μηνες μισθώσεις, για να μπορούν στην ουσία οι ιδιοκτήτες να είναι με το ένα πόδι μέσα και στη βραχυχρόνια μίσθωση που είναι σε κάθε περίπτωση πιο προσοδοφόρα. Με πελάτες, φοιτητές κυρίως τα ακίνητα νοικιάζονται για 11 μήνες, ένα μήνα λιγότερο δηλαδή πριν θεωρηθεί  σύμφωνα με το νόμο  μακροχρόνια . Στη συνέχεια και εφόσον η αγορά ανακάμψει, το ακίνητο θα αποσυρθεί από τη μακροχρόνια, είτε θα ανανεωθεί για σε άλλους 11 μήνες, είτε θα το δεσμεύσει οριστικά για τρία χρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση. Όπως εξηγεί ο κ. Τελιωρίδης, «πολλοί ιδιοκτήτες είναι διστακτικοί να προχωρήσουν σε τριετή δέσμευση του ακινήτου τους, όχι μόνο γιατί προσδοκούν σε υψηλότερη ζήτηση των βραχυχρόνιων  μισθώσεων τον επόμενο χρόνο, πολλοί φοβούνται  μήπως η εξέλιξη της πανδημίας φέρει νέο lock down που θα οδηγήσει σε νέα κρατική παρέμβαση υποχρεωτικής μείωσης των ενοικίων».

Δεν προβλέπεται μείωση ενοικίων

Ο ίδιος αναφέρει στο ecopress,  ότι η έξοδος πολλών ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση δεν πρόκειται προς το παρόν να οδηγήσει σε μείωση των ενοικίων. Αφενός γιατί μπορεί να είναι παροδική και να ξαναμπούν στη βραχυχρόνια και αφετέρου, «η πλειοψηφία των διαμερισμάτων που προέρχονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση είναι πλήρως εξοπλισμένα και ανακαινισμένα, οπότε οι τιμές δεν μπορούν να πέσουν πολύ».