Η καλύτερη περίοδος για τη δήλωση στο Κτηματολόγιο

Του Μιχάλη Καλογιαννάκη*

Τις τελευταίες βδομάδες παρατηρείται στα γραφεία κτηματογράφησης, αλλά και στα γραφεία των μηχανικών, μια σχετική ηρεμία σε σχέση με τους προηγούμενες μήνες.

Αυτό οφείλεται στην ψήφιση της τροπολογίας που δίνει στον αρμόδιο υπουργό την δυνατότητα να δίνει επιπλέον παράταση μέχρι 6 μήνες, κατά περίπτωση, για την υποβολή των δηλώσεων κτηματολογίου.

Προσοχή! Δεν έχει δοθεί συνολικά 6 μήνες παράταση για όλες τις περιοχές. Ανάλογα την περιοχή, ο αρμόδιο υπουργός θα αποφασίσει αν θα δώσει και πόσους μήνες παράταση.

Επομένως, η περίοδος αυτή, είναι η κατάλληλη για όσους πολίτες θέλουν να δηλώσουν την περιουσία τους στο Εθνικό Κτηματολόγιο αποφεύγοντας την ταλαιπωρία εξαιτίας της συμφόρησης που παρατηρείται κάθε φορά που εκπνέουν οι παρατάσεις.

Θα ήθελα να υπενθυμίσω ότι, πέραν των τυπικών δικαιολογητικών που απαιτούνται, κρίσιμο είναι να περιγράφουν ορθά τα γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου (διαστάσεις, εμβαδό, συντεταγμένες) και να τεκμηριωθεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς τους.

Η γεωμετρική τεκμηρίωση μπορεί να γίνει είτε με τοπογραφικό διάγραμμα (που είναι η πληρέστερη μέθοδος ειδικά όταν είναι εξαρτημένο) είτε με απλό εντοπισμό του ακινήτου (με χρήση τοπογραφικών οργάνων, κινητού ή διαδικτυακών εφαρμογών). Η σημαντική διαφορά των δύο μεθόδων αφορά στην ακρίβεια των μετρήσεων τους,όπου στην μία περίπτωση είναι μερικά εκατοστά, ενώ στην δεύτερη μερικά μέτρα.

Όσον αφορά την νομική τεκμηρίωση, εφόσον για το ακίνητο υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας και τα αντίστοιχα πιστοποιητικά μεταγραφής του υποθηκοφυλακείου δεν απαιτείται κάτι άλλο. Σε αντίθετη περίπτωση μπορεί να γίνει επίκληση στην έκτακτη χρησικτησία (με κάποιο δημόσιο έγγραφο που αποδεικνύει την 20ετή νομή και κατοχή) ή αν δεν έχει γίνει η αποδοχή κληρονομιάς, μπορούν να προσκομιστούν κάποια επιπλέον έγγραφα (όπως η ληξιαρχική πράξη θανάτου, το πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς).

Σε κάθε περίπτωση θα ήθελα να επισημάνω ότι η ακίνητη περιουσία κάθε πολίτη για να κατοχυρωθεί έναντι όλων, θα πρέπει να δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Η καλύτερη περίοδος για να γίνει είναι τώρα, πριν φτάσουν στο τέλος οι παρατάσεις που θα δοθούν.

Ο Μιχάλης Καλογιαννάκης είναι πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών

Πηγή: «Τα Νέα»