Οι τελικές ρυθμίσεις για ΕΝΦΙΑ και 120 δόσεις – Παραδείγματα
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΧρήμα 24 Ιουλίου 2019 Αργύρης
Έως τα τέλη της εβδομάδος – με την διαδικασία του κατ’ επείγοντος – θα κατατεθούν στη Βουλή οι ρυθμίσεις που αφορούν τις μειώσεις του ΕΝΦΙΑ και τη διεύρυνση της ρύθμισης των 120 δόσεων. Αυτό διευκρινίζουν κυβερνητικές πηγές σημειώνοντας ότι στόχος είναι οι αλλαγές αυτές να έχουν ψηφισθεί πριν τα τέλη Ιουλίου, ώστε να τεθούν αμέσως σε εφαρμογή.
Οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ αφορούν το σύνολο της μεσαίας τάξης της χώρας και όχι μόνον τις οικονομικά ευάλωτες ομάδες, σύμφωνα με άτυπο ενημερωτικό σημείωμα της κυβέρνησης
«Για την ενημέρωση των πολιτών σχετικά με τις μειώσεις του ΕΝΦΙΑ σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα επιφέρουν ήδη από τις επόμενες μέρες οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη, οι υπηρεσίες του υπουργείου των Οικονομικών επεξεργάστηκαν συγκεκριμένα παραδείγματα», αναφέρει άτυπο ενημερωτικό σημείωμα της κυβέρνησης και προσθέτει:
«Πρόκειται για υπαρκτές ιδιοκτησίες και τα παραδείγματα αφορούν και ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους περισσότερα του ενός ακινήτου (π.χ. ένα διαμέρισμα και ένα μικρό εξοχικό). Από τα εν λόγω παραδείγματα γίνεται εμφανές ότι οι μειώσεις δεν αφορούν μόνον τις πλέον ευάλωτες οικονομικά ομάδες (στις οποίες γίνεται μείωση 30%), αλλά το σύνολο της μεσαίας τάξης της χώρας».
Παραδείγματα
Ακολουθούν αναλυτικά τα παραδείγματα των μειώσεων με τον νέο ΕΝΦΙΑ
Παράδειγμα 1
Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Α Ορόφου 110 τμ έτους κατασκευής 1980, στην ΙΖ Ζώνη του Δήμου Περιστερίου με αξία 55.440 €
Πλήρωσε το 2018 322,19 €
Το 2019 θα πληρώσει 225,53 €
(Μείωση 96,66 € ή 30%)
Παράδειγμα 2
Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Γ Ορόφου 130 τμ έτους κατασκευής 1990, στην Δ Ζώνη του Δήμου Κορδελιού – Ευόσμου της Θεσσαλονίκης με αξία 67.568 €
Πλήρωσε το 2018 371,32 €
Το 2019 θα πληρώσει 271,06 €
(Μείωση 100,26 € ή 27%)
Παράδειγμα 3
Φορολογούμενος με Διαμέρισμα Α Ορόφου 130 τμ έτους κατασκευής 1995, στην Θ Ζώνη του Δήμου Ν. Ιωνίας της Αττικής με αξία 79.853 €
Πλήρωσε το 2018 399,81 €
Το 2019 θα πληρώσει 299,86 €
(Μείωση 99,95 € ή 25%)
Παράδειγμα 4
Φορολογούμενος με: 1. Διαμέρισμα Γ Ορόφου 110 τμ έτους κατασκευής 2005, στην Α Ζώνη του Δήμου Φυλής της Αττικής με αξία 76.230 € και 2. Πατρικό Μονοκατοικία 100 τμ στην Α Ζώνη του Αγίου Βασιλείου Ρεθύμνου κατασκευής 1970 και αξίας 39.690 € (Συνολική Αξία Περιουσίας 115.920 €)
Πλήρωσε το 2018 665,54 €
Το 2019 θα πληρώσει 532,43 €
(Μείωση 133,11 € ή 20%)
Παράδειγμα 5
Φορολογούμενος με: 1. Διαμέρισμα Δ Ορόφου 100 τμ έτους κατασκευής 1996, στην Β Ζώνη του Δήμου Αγίας Παρασκευής Αττικής με αξία 104.650 € και 2.Εξοχικό Μονοκατοικία 70 τμ στην Ζ Ζώνη του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου Αττικής κατασκευής 1985 και αξίας 52.500 € (Συνολική Αξία Περιουσίας 157.150 €)
Πλήρωσε το 2018 667,05 €
Το 2019 θα πληρώσει 533,64 €
(Μείωση 133,41 € ή 20%)
Παράδειγμα 6
Φορολογούμενος με: 1. Διαμέρισμα Δ Ορόφου 120 τμ έτους κατασκευής 2010, στην Η Ζώνη του 5ου Διαμερίσματος του Δήμου Θεσσαλονίκης με αξία 150.696 € και 2. Εξοχικό Μονοκατοικία 80 τμ στην Β Ζώνη του Δήμου Κασσάνδρας- Καλλιθέας Χαλκιδικής κατασκευής 2013 και αξίας 76.800 € και 3. Πατρική Μονοκατοικία 130 τετραγωνικών κατασκευής 1952 στην Α Ζώνη του Δήμου Πολυκάστρου Παιονίας και αξίας 61.425 € (Συνολική Αξία Περιουσίας 288.921 €)
Πλήρωσε το 2018 1.348,19 €
Το 2019 θα πληρώσει 1.078,55 €
(Μείωση 269,64 € ή 20%)
Παράδειγμα 7
Φορολογούμενος με: 1. Διαμέρισμα Δ Ορόφου 120 τμ έτους κατασκευής 2010, στην Α Ζώνη στο Δήμο Ηλιούπολης Αττικής αξίας 179.676 € και 2.Εξοχικό Διαμέρισμα Α Ορόφου 80 τμ στην Β Ζώνη του Δήμου Ξυλοκάστρου Κορινθίας κατασκευής 2004 και αξίας 69.000 € € και 3. Πατρική Μονοκατοικία 130 στην Δ Ζώνη του Δήμου Τρίπολης 130 τετραγωνικών κατασκευής 1978 και αξίας 81.900 € (Συνολική Αξία Περιουσίας 330.576 €)
Πλήρωσε το 2018 1.543,92 €
Το 2019 θα πληρώσει 1.235,14 €
(Μείωση 308,78 € ή 20%)
Τι αλλάζει για τις 120 δόσεις
Αλλάζει εκ βάθρων η ρύθμιση των 120 δόσεων για όσους έχουν χρέη στην εφορία. Τόσο τα φυσικά πρόσωπα όσο και οι επιχειρήσεις μεγιστοποιούν τα οφέλη τους συγκριτικά με την ισχύουσα ρύθμιση, καθώς στις προθέσεις του οικονομικού επιτελείου είναι να αρθούν τα εισοδηματικά κριτήρια.
Δηλαδή επιχειρήσεις και νοικοκυριά θα μπορούν να αποπληρώνουν τις οφειλές σε 120 δόσεις υπό την προϋπόθεση ότι κάθε δόση δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 20 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι σχεδόν όλοι θα φθάνουν τις 120 δόσεις. Ταυτόχρονα εξετάζεται από την κυβέρνηση η επιβράβευση των οφειλετών που θα παραμείνουν στη ρύθμιση έως το τέλος με την επιστροφή τμήματος των τόκων που κατέβαλαν.
Ο σχεδιασμός για τις 120 δόσεις περιλαμβάνει:
• Τη μείωση της ελάχιστης δόσης στα 20 ευρώ από 30 ευρώ σήμερα.
• Τη μείωση του επιτοκίου προσαυξήσεων στο 3% από 5%.
• Το «πάγωμα» όλων των μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης, δηλαδή και των κατασχέσεων τραπεζικών λογαριασμών, για όσους υπαχθούν στη ρύθμιση.
• Την αλλαγή του κριτηρίου υπαγωγής των επιχειρήσεων, καθώς αντί του ορίου τζίρου έως 2 εκατ. ευρώ, που προέβλεπε η Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου, θα λαμβάνεται υπόψη μόνο το ύψος της οφειλής το οποίο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1 εκατ. ευρώ.
Για παράδειγμα, επιχείρηση με φορολογούμενο εισόδημα 200.000 ευρώ και συνολική οφειλή 59.000 ευρώ, με το αρχικό σύστημα μπορούσε να πάρει το πολύ 24 δόσεις των 2.581 ευρώ, ενώ με την ΠΝΠ οι δόσεις έβγαιναν λιγότερες και συγκεκριμένα 19 δόσεις των 3.129 ευρώ. Με την κατάργηση των κριτηρίων και της ετήσιας ικανότητας αποπληρωμής η ίδια επιχείρηση θα έχει δυνατότητα να ρυθμίσει το ίδιο χρέος έως και σε 120 δόσεις των περίπου 500 ευρώ.
Οπως προαναφέρθηκε, στις προθέσεις της κυβέρνησης είναι η κατάργηση της ειδικής κλίμακας και για τα φυσικά πρόσωπα. Για παράδειγμα, φορολογούμενος με εισόδημα 30.000 ευρώ και οφειλή 6.000 ευρώ, είχε μέχρι τώρα τη δυνατότητα να πληρώσει το χρέος του έως και σε 51 δόσεις των 116,67 ευρώ, αλλά πλέον θα μπορεί να εξοφλήσει σε 120 δόσεις των 50 ευρώ. Ολες οι ανωτέρω αλλαγές γίνονται μετά τη διαπίστωση ότι η ρύθμιση δεν… περπατάει. Στόχος λοιπόν είναι με τις αλλαγές να εισπραχθούν μέσα στο έτος περίπου 500-600 εκατ. ευρώ.
Στο μεταξύ, το οικονομικό επιτελείο εξετάζει νέο πλαίσιο για την πάγια ρύθμιση εξόφλησης οφειλών. Σύμφωνα με πληροφορίες, το νέο σχέδιο προβλέπει τον διαχωρισμό των οφειλών των φορολογουμένων σε τακτικές (φόρος εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ) και έκτακτες (φόρος κληρονομιάς). Στις τακτικές οφειλές, το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών προβλέπει τη χορήγηση υπό προϋποθέσεων ακόμα και διπλάσιου αριθμού δόσεων για την εξόφλησή τους. Δηλαδή οι 12 μηνιαίες δόσεις θα μπορούν να γίνουν ακόμα και 24. Στις έκτακτες οφειλές, ο αριθμός των δόσεων που θα κερδίζουν οι οφειλέτες θα μπορεί να φθάνει και τις 36. Ενδεχομένως για μεγάλες οφειλές να διευρύνεται ακόμη περισσότερο ο αριθμός των δόσεων που θα χορηγούνται στους οφειλέτες.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, στη ρύθμιση των 120 δόσεων έχουν ενταχθεί μόλις 190.000 φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις, με το ρυθμιζόμενο ποσό να ανέρχεται στο 1,6 δισ. ευρώ (κεφάλαιο και προσαυξήσεις). Από αυτά στον κρατικό κορβανά έχουν εισρεύσει περί τα 130 εκατ. ευρώ.
