«Καμπανάκι» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε 7 δήμους της Αττικής
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικιστικάΠολεοδομίαΧωροταξία 31 Δεκεμβρίου 2018 Αργύρης
Σε επτά Δήμους της Δυτικής Αττικής «τρέχουν» οι προθεσμίες για διορθώσεις σφαλμάτων εγγραφής και για να ασκήσουν ένδικα μέσα οι ιδιοκτήτες, τα ακίνητα των οποίων έχει καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη», προκειμένου να μην χάσουν την περιουσία τους, καθώς με απόφαση του υπουργείου ΠΕΝ ολοκληρώθηκε σε αυτές τις περιοχές η διαδικασία κτηματογράφησης, και καταχώρησης των πρώτων εγγραφών και άρχισε η λειτουργία Κτηματολογίου.
Σύμφωνα με την απόφαση του ΥΠΕΝ, το Κτηματολόγιο αρχίζει:
1) στο Δήμο Άνω Λιοσίων του Νομού Αττικής, νυν Δημοτική Ενότητα Άνω Λιοσίων του Δήμου Φυλής της Περιφερειακής Ενότητας Δυτικής Αττικής της Περιφέρειας Αττικής,
2) στο Δήμο Αχαρνών του Νομού Αττικής, νυν Δημοτική Ενότητα Αχαρνών του Δήμου Αχαρνών της Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής της Περιφέρειας Αττικής,
3) στο Δήμο Ζεφυρίου του Νομού Αττικής, νυν Δημοτική Ενότητα Ζεφυρίου του Δήμου Φυλής της Περιφερειακής Ενότητας Δυτικής Αττικής της Περιφέρειας Αττικής,
4) στο Δήμο Θρακομακεδόνων του Νομού Αττικής, νυν Δημοτική Ενότητα Θρακομακεδόνων του Δήμου Αχαρνών της Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής της Περιφέρειας Αττικής,
5) στο Δήμο Καματερού του Νομού Αττικής, νυν Δημοτική Ενότητα Καματερού του Δήμου Αγίων Αναργύρων – Καματερού της Περιφερειακής Ενότητας Δυτικού Τομέα Αθηνών της Περιφέρειας Αττικής,
6) στο Δήμο Φυλής του Νομού Αττικής, νυν Δημοτική Ενότητα Φυλής του Δήμου Φυλής της Περιφερειακής Ενότητας Δυτικής Αττικής της Περιφέρειας Αττικής και
7) στην Κοινότητα Κρυονερίου του Νομού Αττικής, νυν Δημοτική Κοινότητα Κρυονερίου του Δήμου Διονύσου της Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής της Περιφέρειας Αττικής.
Λειτουργία Κτηματολογίου
Σύμφωνα με την απόφαση του ΥΠΕΝ με τίτλο «περαίωση της διαδικασίας κτηματογράφησης-Καταχώριση των πρώτων εγγραφών στα κτηματολογικά βιβλία – Ορισμός της ημερομηνίας για την έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου» ως ημερομηνία έναρξης ισχύος του Κτηματολογίου στις συγκεκριμένες περιοχές ορίζεται η 17Π Δεκεμβρίου 2018, ημέρα Δευτέρα.
Η έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου στις περιοχές αυτές αφορά μόνο στα ακίνητα που περιλαμβάνονται στους αναμορφωμένους κτηματολογικούς πίνακες και διαγράμματα της ανάρτησης με αριθμό ειδικού πρωτοκόλλου παραλαβής κτηματολογικών στοιχείων από το Ν.Π.Δ.Δ. «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ» 286/25-06-2018, για τα οποία διενεργήθηκαν οι πρώτες εγγραφές στο κτηματολογικό βιβλίο.
Σύμφωνα με την Ελληνικό Κτηματολόγιο η προθεσμία διόρθωσης αρχίζει από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της απόφασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος & Ενέργειας, με την οποία ορίζεται η έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου στην κτηματογραφημένη περιοχή. Ειδικότερα προβλέπεται ότι:
Αρχικές εγγραφές και Προθεσμίες διόρθωσης
Αρχικές εγγραφές είναι εκείνες που εμφανίζονται στο κτηματολογικό βιβλίο μιας περιοχής, κατά μεταφορά από τους κτηματολογικούς πίνακες, μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης και πριν την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου στη συγκεκριμένη περιοχή. Πάνω στις εγγραφές αυτές στηρίζεται κάθε μεταγενέστερη εγγραφή δικαιώματος.
Σε περίπτωση ανακριβούς Αρχικής εγγραφής είναι δυνατή η προσβολή και η διόρθωσή της ολικά ή μερικά μέσα σε προθεσμία επτά (7) ετών από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου στη συγκεκριμένη περιοχή. Η προθεσμία αυτή ισχύει τόσο για τους κατοίκους εσωτερικού όσο και για το Ελληνικό Δημόσιο, τους μόνιμους κατοίκους εξωτερικού ή τους μόνιμα εργαζόμενους στο εξωτερικό σύμφωνα με το άρθρο 37 του Ν. 4361/2016 (ΦΕΚ τΑ΄/10/1.2.2016).
Ειδικά για τις περιοχές των προγραμμάτων κτηματογράφησης των ετών 1997-1999, η παραπάνω προθεσμία είναι δεκατετραετής (14) τόσο για τους κατοίκους εσωτερικού όσο και για τους κατοίκους του εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο σύμφωνα, επίσης, με το άρθρο 37 του Ν. 4361/2016 (ΦΕΚ τΑ΄/10/1.2.2016).
Διαδικασίες Διόρθωσης
Το είδος του σφάλματος στην Αρχική εγγραφή καθορίζει και τη διαδικασία διόρθωσης. Ειδικότερα, ο νόμος διακρίνει τις περιπτώσεις που απαιτούν αμετάκλητη δικαστική απόφαση από εκείνες που οφείλονται σε πρόδηλο σφάλμα και μπορούν να διορθωθούν διοικητικά, χωρίς δικαστική παρέμβαση, με απόφαση του Προϊσταμένου του Κτηματολογικού Γραφείου.
Μετά τη λήξη των παραπάνω προθεσμιών οι Αρχικές εγγραφές καθίστανται οριστικές, παράγουν αμάχητο τεκμήριο, δηλαδή αποκλείεται οποιαδήποτε μεταβολή του περιεχομένου τους.
Η προθεσμία διόρθωσης αρχίζει από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της απόφασης του Υπουργείου Περιβάλλοντος & Ενέργειας, με την οποία ορίζεται η έναρξη ισχύος του Κτηματολογίου στην κτηματογραφημένη περιοχή.
Τα «Αγνώστου ιδιοκτήτη»
Τα ακίνητα (ή δικαιώματα σε ακίνητα) που για οποιοδήποτε λόγο δεν δηλώθηκαν κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης εγγράφονται στην κτηματολογική βάση με την ένδειξη «Αγνώστου ιδιοκτήτη». Για τη διόρθωση αρχικών εγγραφών «Αγνώστου ιδιοκτήτη» σε γνωστού ιδιοκτήτη ισχύουν οι ίδιες διαδικασίες –δικαστική ή διοικητική ανάλογα με την περίπτωση- με αυτές των λανθασμένων εγγραφών. Συγκεκριμένα, ο ενδιαφερόμενος, αφού προηγουμένως εντοπίσει το ακίνητό του στα κτηματολογικά στοιχεία, θα πρέπει να τηρήσει τις διαδικασίες διόρθωσης που προβλέπονται.
