Κατασκευές: ανοιχτός επενδυτικός ορίζοντας, ρεκόρ οικοδομικών αδειών

Της Ντίνας Καράτζιου/

Ανοιχτός είναι ο επενδυτικός ορίζοντας για τον κατασκευαστικό κλάδο, καθώς η διαρκής άνοδος της κτηματαγοράς δημιουργεί συνθήκες ωριμότητας για την απορρόφηση νέων κατασκευών. Βαρόμετρο ως προς αυτό, το ρεκόρ οικοδομικών αδειών σε σχέση με την καθίζηση των τελευταίων χρόνων της κρίσης.

Ποια είναι οι λόγοι και τα  στοιχεία που συντείνουν στην ισχυρή ανοδική τροχιά της κτηματαγοράς. Γιατί υπάρχει κατακόρυφο ενδιαφέρον για την αγορά και κατασκευή κατοικίας, πως πυροδοτούν θετικές εξελίξεις στην ίδια κατεύθυνση το κύμα ενεργειακής αναβάθμισης.

Τα αισιόδοξα μηνύματα για την αγορά ακινήτων  μετά την πολυετή κρίση παρουσιάστηκαν την Τετάρτη 1 Δεκεμβρίου 2021, σε διαδικτυακή εκδήλωση της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος με τίτλο: «Τάσεις και προοπτικές της ελληνικής αγοράς κατοικίας». Στη μελέτη που παρουσίασε  ο Chief Economist , Διεύθυνση Οικονομικής Ανάλυσης της Εθνικής Τράπεζα κ. Νίκος Μαγγίνας, ανέφερε μεταξύ άλλων  ότι μετά από μία κρίση που οδήγησε σε πτώση των τιμών πάνω από 40%, «διανύουμε το τέταρτο έτος θετικών ρυθμών αύξησης για το σύνολο της αγοράς», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Τελευταία τετραετία

Επικαλούμενος στην παρουσίασή του στοιχεία από την τράπεζα της Ελλάδος τόνισε ότι οι τιμές  των ακινήτων την τελευταία τετραετία παρουσιάζουν μία αύξηση του 24%,  ωστόσο, εξήγησε, παραμένουν 30% χαμηλότερες σε σχέση με το προ δεκαετίας επίπεδο, αναδεικνύοντας, το αποτύπωμα της κρίσης. Και συγκριτικά με το μέσο όρο της  Ευρώπης, που για το τρέχον διάστημα, 35% υψηλότερες. Αυτός είναι και ο λόγος που ελληνική αγορά είναι ελκυστική για τους ξένους επενδυτές, όπως ανέφερε ο κ. Μαγγίνας.

Αντοχή στην κρίση της πανδημίας

Από τα στοιχεία της παρουσίασης του στελέχους της Εθνικής, διαφάνηκε επίσης, ότι η κτηματαγορά παρουσίασε ανθεκτικότητα κατά την περίοδο της υγειονομικής κρίσης.  Ειδικότερα οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,5% ετησίως από το 2020 αψηφώντας την πανδημία με τις αυξήσεις αυτές να συγκεκριμενοποιούνται σε 35% για την Αθήνα και κατά 25% για τη Θεσσαλονίκη. Ωστόσο, είναι χαμηλότερες από το 2008 κατά 25% και 34% αντίστοιχα για τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα.

Σε ρυθμούς ανόδου ο κατασκευαστικός κλάδος

Ως ποσοστό αισιοδοξίας χαρακτηρίστηκε η αύξηση κατά 56%  των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2021, σε σχέση με τις 8.800 χιλιάδες που εκδόθηκαν την αντίστοιχη περίοδο το 2020. Ειδικότερα, το πρώτο εξάμηνο του 2021 εκδόθηκαν 13.800 χιλιάδες άδειες, έναντι 8.800 χιλιάδων, που εκδόθηκαν την αντίστοιχη περίοδο το 2020. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο Chief Economist της Εθνικής Τράπεζας, η αγορά βρίσκεται σε μία ισχυρή ανοδική τροχιά,  και αυτό το πιστοποιεί η αύξηση των οικοδομικών αδειών  που αναδεικνύουν «την πεποίθηση που έχουν οι κατασκευαστές ότι η άνοδος της ζήτησης είναι διατηρήσιμη και επομένως αξίζει τον κόπο να επενδύσουν σε νέες κατασκευές τις οποίες μπορεί πλέον να τις απορροφήσει η αγορά». Ως δυσάρεστη εξέλιξη παρουσιάστηκε το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, το οποίο όπως αναφέρθηκε, συντείνει στο να διατηρήσει τις ανοδικές τάσεις στις τιμές των ακινήτων.

Μεγάλο ενδιαφέρον για αγορά – κατασκευή κατοικίας

Καταγράφεται επίσης, ότι το 4^ο τρίμηνο στο 21 ότι η διάθεση- προσδοκία των καταναλωτών βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο της δεκαετίας και σε μία από τις υψηλότερες τιμές για την τελευταία 20ετία, όσον αφορά τον ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτου. Βάσει των στοιχείων πολλοί ιδιώτες,  εκδηλώνουν ενδιαφέρον και τη προθεσή  τους να αγοράσουν κάποιο ακίνητο ή να κατασκευάσουν μία κατοικία στον επόμενο 12μηνο.

Υψηλό επίπεδο αποταμιεύσεων

Μία άλλη αιτία που μπορεί να τροφοδοτήσει περαιτέρω αυτόν τον ανοδικό κύκλο της αγοράς ακινήτων και είναι το υψηλό επίπεδο αποταμιεύσεων που έχει ένα τμήμα των ελληνικών νοικοκυριών. Βάσει των στοιχείων που παρουσίασε ο κ. Μαγγίνας, οι καταθέσεις  έχουν αυξηθεί πάνω από 30 δις την τελευταία τετραετία και  με πολύ ψηλό ρυθμό την τελευταία διετία. Όπως τόνισε χαρακτηριστικά, «κάποιος με απόθεμα ρευστότητας, μπορεί να δει την τρέχουσα συγκυρία ως ευκαιρία  να μπει σε μία αγορά η οποία δεν έχει υπερβολικές αποτιμήσεις και η οποία έχει εισέλθει σε μία φάση ανόδου, καθώς κάποιοι βλέπουν τα ακίνητα και ως επενδυτική επιλογή και μόνο ως ανάγκη για να εξυπηρετήσουν μία ανάγκη στέγασης ή μία ανάγκη βελτίωσης του περιβάλλοντος στο οποίο ζούνε

Οι καταλύτες

Καταλύτες για την αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων, αναδεικνύονται ακόμη, η μείωση του ΕΝΦΙΑ, το αφορολόγητο σε γονικές παροχές-δωρεές και το πάγωμα του φόρου  υπεραξίας στις μεταβιβάσεις μέχρι το τέλος του 2022. Ειδική αναφορά έγινε όσον αφορά την άνοδο των εργασιών στον κατασκευαστικό κλάδο και την ανοδική τροχιά της αγοράς ακινήτων,  το κύμα των επικείμενων ανακαινίσεων που χρηματοδοτείται με πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης, αλλά και ή έκπτωση φόρου έως 40% για την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων, που δημιουργούν κίνητρα περαιτέρω ανάπτυξης

Ο παλμός της αγοράς.

Ο πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αθηνών – Αττικής κ. Λευτέρης Ποταμιάνος ο οποίος όπως είπε στην παρέμβασή του μεταφέρει   τον παλμό της αγοράς, ανέδειξε τα αισιόδοξα μηνύματα από την αγορά ακινήτων, η οποία παρά το χτύπημα της πανδημίας βγαίνει αλώβητη και συνεχίζει την ανοδική της πορεία. Μάλιστα όπως ανέφερε το κύμα της ανόδου δεν γυρίζει πίσω και εκτός από τους ξένους επενδυτές που επανακάμπτουν μετά την παύση που σημειώθηκε στο ζενίθ  της υγειονομικής κρίσης, υπάρχει ισχυρό ενδιαφέρον και από  Ελληνες επενδυτές. Υπογράμμισε ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα είναι χαμηλές συγκριτικά με άλλες χώρες, οπότε προσελκύουν τους ξένους που θα συνεχίσουν να επενδύουν.

Αποτίμηση 20ετίας

Κάνοντας μία αποτίμηση των ποιοτικών και κοινωνικοοικονομικών χαρακτηριστικών της αγορά ακινήτων την τελευταία 20ετία, τη διαχώρισε σε τρείς περιόδους όπου και παρατηρήθηκαν μεγάλα σκαμπανεβάσματα. Την περίοδο 2000-2008 που παρατηρήθηκε η εκτόξευση των τιμών με ταυτόχρονα μεγάλο δανεισμό. Μία περίοδο που όπως είπε, η ωριμότητα των επενδυτών δεν ήταν τέτοια που να δικαιολογεί τόσο μεγάλη ζήτηση. Ακολούθησε η περίοδος της μεγάλης κατάρρευσης, ήτοι το 2008 έως το 2016 όπου η ελληνική κτηματαγορά διένυσε δύσκολες μέρες, με αποτέλεσμα να υπάρξει μεσοσταθμική πτώση τιμών που άγγιξε το 50%.  Στη συνέχεια, τη διετία 2017-2019 φάνηκαν τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης, κυρίως λόγω της εμφάνισης ξένων επενδυτών μέσω Golden Visa αλλά και της  ανάπτυξης της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στεγαστικά προϊόντα   

Ο βοηθός Γενικός Διευθυντής Retail Segments Π. Μαραβέας, άνοιξε τις εργασίες της διαδικτυακής εκδήλωσης, η οποία ολοκληρώθηκε με την παρουσίαση από τον Διευθυντή-Διεύθυνση Προϊόντων ΜΜΕ και Δανείων Λιανικής ΕΤΕ κ. Χ. Χατζόπουλο,  ο οποίος αναφέρθηκε μεταξύ άλλων στα υψηλά ποιοτικά χαρακτηριστικά και την ευελιξία των στεγαστικών δανείων της Εθνικής, και τις πολλαπλές επιλογές που έχουν οι ενδιαφερόμενοι που θα επιλέξουν την Εθνική Τράπεζα για την παροχή στεγαστικού δανείου. Όπως είναι η επιλογή σταθερού ή κυμαινόμενου επιτοκίου. Τη δυνατότητα σταθερής δόσης από 10 έως 30 χρόνια με επιτόκιο από 2,8%.  Όπως επίσης και τις ευέλικτες πρακτικές τις τράπεζας που διαμορφώνουν εξατομικευμένες υπηρεσίες  όπως η  προσαρμογή τωνν αποπληρωμής με βάση τις ανάγκεςκαι τη δυναμική κάθε νοικοκυριού.