«Κουρεμένα» ενοίκια δύο ταχυτήτων για το πρώτο τρίμηνο του 2021

Της Ντίνας Καράτζιου/

Ενοίκια δύο ταχυτήτων περιλαμβάνει το κυβερνητικό σχέδιο για το πρώτο τρίμηνο του 2021. Ποιες επιχειρήσεις θα καταβάλλουν μηδενικό ενοίκιο και τι έκπτωση θα έχουν οι υπόλοιπες. Ποιες εξαιρούνται. Τι ισχύει στις καταβολές μισθωμάτων για τις πληττόμενες κατηγορίες εργαζομένων. Πώς θα αποζημιωθούν οι ιδιοκτήτες. Ποιοι βγαίνουν κερδισμένοι.  Αναλυτικά ο χάρτης των κουρεμένων ενοικίων και των αποζημιώσεων.

Τα μειωμένα μισθώματα δύο ταχυτήτων συνεχίζουν και το μήνα Μάρτιο 2021. Το ύψος του κουρέματος κατηγοριοποιεί τις επιχειρήσεις σε δύο κλίμακες. Στις κλειστές μαζί με το λιανεμπόρο  και τις πληττόμενες. Πριν από μερικές ώρες δημοσιεύτηκε σε ΦΕΚ η απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021  βάσει της οποίας, ορίζεται επακριβώς ποιες κατηγορίες επιχειρήσεων δικαιούνται πλήρη απαλλαγή μισθώματος και ποιες θα απαλλάσσονται από το 40% του συνολικού μισθώματος. Το μέτρο θα ισχύσει όπως ανακοινώθηκε και το Μάρτιο 2021 και θα υπάρξει στο επόμενο διάστημα αντίστοιχη έκδοση Υπουργικής Απόφασης με τους ΚΑΔ επιχειρήσεων που εντάσσονται στην απαλλαγή ή τη μείωση και για το μήνα Μάρτιο 2021.

Πλήρης απαλλαγή ενοικίου

Απαλλάσσονται πλήρως από την καταβολή ενοικίου για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και σύμφωνα με τις κυβερνητικές εξαγγελίες και για το μήνα Μάρτιο χιλιάδες επιχειρήσεις  επιχειρήσεις του λιανεμπορίου, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με παράδοση κατ’ οίκον, οι επιχειρήσεις της εστίασης, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα, τα κομμωτήρια και τα κέντρα αισθητικής. Οι επιχειρήσεις των κλάδων πολιτισμού και αθλητισμού, τα γυμναστήρια και άλλες επιχειρήσεις που παραμένουν κλειστές με κρατική εντολή. Επιπλέον, εντάσσονται οι επιχειρήσεις του τουρισμού, όπως ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστικά γραφεία, και οι υπηρεσίες μεταφορών, καθώς πλήττονται ιδιαίτερα από την απαγόρευση των μετακινήσεων από νομό σε νομό. Λεπτομερής καταγραφή των κατηγοριών των επιχειρήσεων παριλαμβάνεται στη σχετική υπουργική απόφαση.

Ποιες επιχειρήσεις καταβάλλουν το 60% του ενοικίου

Οι υπόλοιπες  επιχειρήσεις οι οποίες καταγράφονται ως πληττόμενες βάσει ΚΑΔ, η μείωση του μισθώματος παραμένει στο 40%, οπότε θα πρέπει να καταβάλλουν το 60% στον  εκμισθωτή.  Πρόκειται για τις επιχειρήσεις που εξακολουθούν να υφίστανται σημαντική μείωση στις εισπράξεις τους από πωλήσεις προϊόντων ή παροχές υπηρεσιών, εξαιτίας των περιορισμών που επιβάλλονται στις μετακινήσεις των πολιτών και σε πλήθος οικονομικών δραστηριοτήτων με στόχο να μειωθεί η διάδοση του κορονοϊού στην κοινότητα

 Οι εργαζόμενοι σε αναστολή

Οι εργαζόμενοι σε αναστολή εργασίας δικαιούνται μείωση κατά 40% του συνολικού ενοικίου  που πληρώνουν για την κύρια κατοικία τους ή και για τα τέκνα τους τους που σπουδάζουν σε άλλη πόλη,  μακριά από τη μόνιμη κατοικία του.

Αποζημιώσεις  ιδιοκτητών

Για τις επιχειρήσεις που παρέμειναν κλειστές και το λιανεμπόριομε κρατική εντολή μέχρι, το 80% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος (και συνεπώς και επί της μείωσης), θα αποζημιωθεί στους ιδιοκτήτες από τον Κρατικό Προϋπολογισμό. Επιπλέον, για τα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα στις επιχειρήσεις αυτές, θα αποζημιωθεί στους ιδιοκτήτες το 60% του μηνιαίου μισθώματος για τον μήνα Φεβρουάριο. Για τις μισθώσεις των πληττόμενων επιχειρήσεων το  μίσθωμα μειώνεται κατά 40%, όπως προαναφέραμε και η αποζημίωση που καταβάλλεται στους ιδιοκτήτες, αφορά στο 50% της μείωσης.

Αποζημιώσεις μηνών  Νοέμβριου  & Δεκεμβρίου 2020

• Από τον Νοέμβριο 2020 και μετά θεσμοθετήθηκε η καταβολή σε τραπεζικό λογαριασμό του 50% της απώλειας από την είσπραξη μισθωμάτων.
• Στο πλαίσιο αυτό, η καταβολή των αποζημιώσεων ξεκίνησε στις 18 Ιανουαρίου και ήδη έχουν καταβληθεί αποζημιώσεις ύψους 19,2 εκατ. ευρώ για τον μήνα Νοέμβριο, σε 176.404 ΑΦΜ, ενώ πολλοί ιδιοκτήτες πρέπει να προβούν σε συμπλήρωση της αίτησής τους με έγκυρο αριθμό IBAN Λογαριασμού.
• Για τους δικαιούχους του διμήνου Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου 2020, η διαδικασία θα συνεχιστεί και τον Φεβρουάριο, με όσο το δυνατόν γρηγορότερους ρυθμούς. 

Αποζημιώσεις μηνών Ιανουαρίου –Φεβρουαρίου 2021

• Ειδικότερα για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο του 2021, οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα στις επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στο λιανεμπόριο, την εστίαση, τον πολιτισμό, τον αθλητισμό, τα γυμναστήρια, τον τουρισμό, τις μεταφορές, τα κομμωτήρια, τα κέντρα αισθητικής, τα βιβλιοπωλεία και τις επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή κατά το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου, θα αποζημιωθεί το 80% του μηνιαίου συμφωνημένου μισθώματος αντί της απώλειας.
• Επιπλέον, για τα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα στις επιχειρήσεις αυτές, θα αποζημιωθεί το 60% του μηνιαίου μισθώματος.

Η συνολική εικόνα των αποζημιώσεων από το ΥΠΟΙΚ

Στη συνολική για το ζήτημα των αποζημιώσεων, όπως παρουσιάστηκε από τον υπουργό Οικονομικών καταγράφονται τα εξής:

• Για φορολογικές οφειλές που έληγαν τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο του 2020, δόθηκε άτοκη αναστολή μέχρι τέλος Αυγούστου 2020, με δυνατότητα έκπτωσης 25% για εμπρόθεσμη καταβολή.
• Για την απώλεια από την είσπραξη μισθωμάτων της περιόδου μέχρι τον Οκτώβριο 2020 προβλέφθηκε η αποζημίωση μέσω συμψηφισμού με νέες φορολογικές οφειλές (βεβαιωμένες από τον Ιούλιο 2020 και μετά).
• Μέχρι σήμερα, για την περίοδο Μαρτίου – Αυγούστου 2020 έχουν γίνει συνολικά 338.528 αιτήσεις από 514.806 εκμισθωτές.
• Για τους δικαιούχους που υπέβαλαν ορθά τις δηλώσεις τους (71%), έχουν ήδη γίνει συμψηφισμοί ύψους 42.841.382 ευρώ.
• Σημειώνεται ότι, εφόσον το δικαιούμενο ποσό δεν έχει πλήρως συμψηφιστεί μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες θα ωφεληθούν στις αμέσως επόμενες φορολογικές τους υποχρεώσεις.
• Το αμέσως προσεχές διάστημα αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία και για όσους ιδιοκτήτες (6% των αιτήσεων, 19.680 ιδιοκτήτες) ζητήθηκε η διόρθωση της δήλωσής τους.
• Τέλος, εντός του Φεβρουαρίου αναμένεται να αποσταλεί και τυπικά η αιτιολόγηση για το υπόλοιπο 23%των αιτήσεων (79.306 περιπτώσεις) που δεν πληρούσαν τα νόμιμα κριτήρια, δίνοντας παράλληλα το δικαίωμα αιτιολογημένης προσβολής της απόφασης και επανεξέτασης.

Οι  κερδισμένοι ιδιοκτήτες

Σύμφωνα με τις αναλύσεις που έχουν δημοσιοποιηθεί, , η απόφαση να καταβληθεί αφορολόγητη αποζημίωση ίση με το 80% των χαμένων ενοικίων θα ωφελήσει τους ιδιοκτήτες που εισπράττουν μεγάλα μηνιαία ενοίκια, της τάξεως των  3.000 ευρώ και άνω. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια ύψους μέχρι 1.200 ευρώ τον μήνα, η αποζημίωση θα καλύψει μέρος των εισοδηματικών τους απωλειών. Ειδικότερα, τα καθαρά ποσά των αποζημιώσεων που θα εισπράξουν οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν υψηλά ενοίκια,για το πρώτο τρίμηνο του 2021 θα είναι πολύ μεγαλύτερα από τα καθαρά ποσά ενοικίων που θα έπαιρναν «στο χέρι» αν δεν ίσχυε η πλήρης απαλλαγή των μισθωτριών επιχειρήσεων. Κι αυτό διότι:

• Για τα πολύ υψηλά εισοδήματα από ενοίκια ισχύει φορολόγηση με κλιμακωτούς συντελεστές φόρου εισοδήματος 15%, 35% και 45% και κλιμακούμενους συντελεστές ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης 6,5%, 7,5%, 9% και 10% που περιορίζουν τα τελικά ποσά που μένουν στα χέρια των ιδιοκτητών σε επίπεδα χαμηλότερα κατά 30% έως 50% των ονομαστικών ενοικίων
•  Η αποζημίωση που θα δώσει το Δημόσιο στους ιδιοκτήτες είναι αφορολόγητη και το ποσό της διαμορφώνεται σε επίπεδο χαμηλότερο κατά 20% των ονομαστικών ενοικίων.